[請益] 房客解壓縮

看板home-sale作者 (vg1289)時間2周前 (2024/05/18 13:58), 編輯推噓32(37推 5噓 29→)
留言71則, 45人參與, 1周前最新討論串1/1
之前將舊公寓五樓出租，大三房，原本說好一家三口入住加上弟弟共四人入住。沒想到一 年多後哥哥一家三人也住進來，共七人。我是樓下鄰居抗議太吵才知道，加上房客狀況非 常多（偷搬進來的哥哥有案底又常酗酒大吵大鬧），不敢續租，原本就讓房客申報租金補 貼了，這下乾脆直接改社會宅！ 這件事造成很大陰影（退租後發現屋況被搞得超差，花了近十萬處理）。去年將自己原本 住的四大房舊大樓也出租時，會跟帶看的租客提這件事當作提醒。 這間雖然是舊大樓但地段跟屋況非常好，四大房四大陽台。房客說她們一家三口跟大姐、 爸爸一共五人入住，沒想到最近又發現二姐一家三口也搬進來，二姐甚至懷孕快生產了！ 剛剛問房客，她坦承目前住了八人（之後會是九人，昏倒～） 雖人已是整層出租且水電費對方自理，但這樣的感覺很差！！！ 租約上只寫「承租人不得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使 用，或將租賃權轉讓於他人。」，當初只口頭告知幾人入住沒加註 請問，遇到房客解壓縮的狀況有辦法處理嗎？可以退租或變更租約嗎？ （怎麼老是遇到這種狀況） 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.187.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716011894.A.AAB.html
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05/18 14:00, 2周前 , 1F
租整層就是會這樣啊 小兩房根本不可能
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推
05/18 14:01, 2周前 , 2F
趁機漲租金，人多跑不了
05/18 14:01, 2F
推
05/18 14:02, 2周前 , 3F
高房價 + 高租金本來就會這樣，無解。你最後講的租約
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05/18 14:02, 2周前 , 4F
沒寫人數之類的，要真的上法院不會穩贏
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推
05/18 14:03, 2周前 , 5F
肉償？
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推
05/18 14:04, 2周前 , 6F
一年給他漲50% 爽歪歪
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05/18 14:05, 2周前 , 7F
就算你有寫 人家不能來拜訪？你要怎麼稽查 等下告你妨
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05/18 14:05, 2周前 , 8F
礙秘密 跟騷
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05/18 14:07, 2周前 , 9F
整戶 整層出租，有在管幾人住的嗎
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推
05/18 14:08, 2周前 , 10F
不然你覺得四房誰會租 租了難道要空一個房間在那邊嗎
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05/18 14:08, 2周前 , 11F
要很吵兩個人也可以很吵 跟人數不一定有關係
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推
05/18 14:09, 2周前 , 12F
房客解壓縮OK 但簽約時就應該誠實 或至少新戶進來前告知
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05/18 14:09, 2周前 , 13F
套房都能兩個人住 整層四房8-9個根本還好啦 就是叫他
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們不要一直吵不然就解除租約就好了
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而不是等房東自己發現
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05/18 14:10, 2周前 , 16F
鄰居可以當你證人
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噓
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你就租四房還限制人口 漲租啊 漲個八千試試水溫
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推
05/18 14:21, 2周前 , 18F
在合約上載明：入住人口有哪幾位（身份確實）
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05/18 14:21, 2周前 , 19F
如有增加長期居住人需告知及經同意
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05/18 14:25, 2周前 , 20F
漲租啊 人家就發現面積夠住8-9人攤一攤房租還便宜
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05/18 14:55, 2周前 , 21F
高房價這種狀況會越來越多，買得起的好房客會陸續搬走，剩
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05/18 14:55, 2周前 , 22F
下的就…
05/18 14:55, 22F
推
05/18 15:00, 2周前 , 23F
你大概沒遇過一間套房12坪 結果8+9租來當堂口 睡了十個人
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05/18 15:00, 2周前 , 24F
在裡面的情況
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推
05/18 15:15, 2周前 , 25F
以後租給印度人這個情況會更多
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推
05/18 15:25, 2周前 , 26F
就空間一直切
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推
05/18 15:32, 2周前 , 27F
最簡單的就是 漲租
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推
05/18 15:35, 2周前 , 28F
簡單來說 就是你租太便宜了 你明年合約到直接漲1萬元
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05/18 15:35, 2周前 , 29F
差不多
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05/18 15:36, 2周前 , 30F
不對 三個人 應該算15000
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05/18 15:37, 2周前 , 31F
移工最會解壓縮吧
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推
05/18 15:40, 2周前 , 32F
之前有人教租逃逸外勞最好 直接請移民局來趕
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推
05/18 15:41, 2周前 , 33F
原住民也會解壓縮啊 合約載明沒屁用 真的
05/18 15:41, 33F
推
05/18 15:48, 2周前 , 34F
九個人入住也太厲害
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推
05/18 16:03, 2周前 , 35F
外勞很愛亂搞貪便宜
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噓
05/18 16:16, 2周前 , 36F
你出租房子還管人家家裡幾個人？ 人家幾點行房以後要不要
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05/18 16:16, 2周前 , 37F
管？
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05/18 16:28, 2周前 , 38F
一般不會限定幾人吧，難道不能生小孩嗎
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推
05/18 16:33, 2周前 , 39F
真是甘苦人阿
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推
05/18 16:39, 2周前 , 40F
你的問題不是住幾個人，是人的素質，重點劃清楚
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推
05/18 16:45, 2周前 , 41F
漲租就好了
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05/18 16:52, 2周前 , 42F
加租金
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05/18 17:18, 2周前 , 43F
管太多了吧
05/18 17:18, 43F
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05/18 17:19, 2周前 , 44F
這種就加錢啊比起大費周章趕人不如多賺點
05/18 17:19, 44F
推
05/18 17:29, 2周前 , 45F
朋友遇到類似案例 房東的作法是會先問有幾個人要入住
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05/18 17:29, 2周前 , 46F
多一個人入住就是房租增加500-800 覺得這方法不錯
05/18 17:29, 46F
推
05/18 17:47, 2周前 , 47F
這樣就受不了 以後是要怎麼租給印度人
05/18 17:47, 47F
推
05/18 19:27, 2周前 , 48F
小朋友就像旅館或者機位一樣沒人介意 可是大人也很難抓
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05/18 19:27, 2周前 , 49F
而且不算違約很難趕人
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05/18 19:56, 2周前 , 50F
你只能要求屋況呀
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05/18 19:56, 2周前 , 51F
人很多 用電量很多 也是他們要自負
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噓
05/18 19:58, 2周前 , 52F
整層出租不就是這樣？
05/18 19:58, 52F
推
05/18 20:01, 2周前 , 53F
漲租金啊
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推
05/18 20:41, 2周前 , 54F
如果屋況能維持 那漲租金應該就輕鬆解決了吧
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推
05/18 20:41, 2周前 , 55F
其實真的要注意欸 之前不是有詐團租個地方裡面塞了印象中超
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05/18 20:41, 2周前 , 56F
過20個人？
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05/18 20:56, 2周前 , 57F
漲租唯一解吧
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推
05/18 21:46, 2周前 , 58F
外勞阿
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推
05/18 22:29, 2周前 , 59F
什麼情形下你會這樣跟兄弟姐妹擠在一起 如果我是房東
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05/18 22:29, 2周前 , 60F
就請他退租了
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推
05/18 22:37, 2周前 , 61F
反正一年一簽, 忍一年合約到請他走人就好
05/18 22:37, 61F
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05/18 22:52, 2周前 , 62F
受不了就趕人。準時付租金不吵不鬧的還可以接受。凶宅
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05/18 22:52, 2周前 , 63F
險保到最高
05/18 22:52, 63F
推
05/19 00:22, 2周前 , 64F
你的物件就是租這樣的客群
05/19 00:22, 64F
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05/19 00:23, 2周前 , 65F
火險記得買 人越多電器開越多 走火機率大增
05/19 00:23, 65F
推
05/19 00:38, 2周前 , 66F
好想知道大致區域喔
05/19 00:38, 66F
推
05/19 00:38, 2周前 , 67F
租金是算人頭的嗎？
05/19 00:38, 67F
推
05/19 03:39, 2周前 , 68F
漲租就好，以後要租人記得看工作證，找素質好的
05/19 03:39, 68F
噓
05/19 12:38, 1周前 , 69F
你每天在門口點人數啊 有寫得才給你進
05/19 12:38, 69F
噓
05/20 01:44, 1周前 , 70F
白爛房東捏~~~!!人家有按時繳錢就好
05/20 01:44, 70F
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05/20 01:44, 1周前 , 71F
屋況可以要求，然後不可以吵到鄰居，其他乾你屁事?
05/20 01:44, 71F
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