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作者 zeroyaking 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共86740則

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看板排序：

-18

[心得] 最近和房仲談話已回收

[ home-sale ]119 留言, 推噓總分: +17

作者: t12304 - 發表於 2012/07/27 02:04(13年前)

2^F推zeroyaking:要約賠的可能比斡旋還要多是以開價趴數來算.....07/27 04:01

3^F→zeroyaking:不用斡旋還有個問題屋主也不想跟買方這邊談沒誠意07/27 04:02

4^F→zeroyaking:買幾百萬以上房子斡旋金都不願意出沒幾個屋主會接受07/27 04:04

5^F→zeroyaking:內政部要約書買方雖不拿斡旋金若違約直接罰百分之307/27 04:16

6^F→zeroyaking:前面有點錯誤是以要約成交金額的百分之3喔若買500萬07/27 04:17

7^F→zeroyaking:要約若違約雖然之前沒拿斡旋金但屋主可以拿要約書07/27 04:18

8^F→zeroyaking:直接要你支付違約金15萬~會遠遠超過一般斡旋金額07/27 04:19

9^F→zeroyaking:實務上兩種都要跟客戶說明但我自己做5-6年來要約書07/27 04:20

10^F→zeroyaking:比口頭跟客戶報價還不容易成交原因還是屋主覺得沒誠意07/27 04:21

23^F推zeroyaking:明明就有…我昨天還看完中信內政部要約書才po07/27 09:51

24^F→zeroyaking:b大您可能近視較重...內政部官方版本也有07/27 10:00

25^F推zeroyaking:http://zeroyaking.pixnet.net/album/photo/17912436207/27 10:02

26^F→zeroyaking:請看最下面那一排有圖有真相謝謝07/27 10:02

39^F推zeroyaking:內政部部分是我沒注意到要約3%是習慣通例 SORRY!!07/27 10:43

44^F推zeroyaking:剛請教了前小黃區經理也從事過小綠他也不知道07/27 10:48

45^F→zeroyaking:是剛網路找很久才真的能確認內政部並沒有罰則跟罰金07/27 10:48

48^F→zeroyaking:各品牌仲介公司都是照b大說的已有修改從業人員很少07/27 10:50

50^F→zeroyaking:有公司提供定型化契約很少會另外去注意內政部範本...07/27 10:52

53^F→zeroyaking:實務上要約真的很難跟屋主議價人性都看錢好談07/27 10:54

54^F→zeroyaking:想讓買方買到順利成交斡旋金算是議價的武器07/27 10:55

58^F推zeroyaking:但今天收要約是為買方服務當然買到理想價為目標07/27 10:58

63^F→zeroyaking:要約書+定金那跟斡旋書的意思相差不大吧???07/27 11:00

69^F→zeroyaking:若要堅持價格沒到拿回家到了拿定金斡旋功能相同吧07/27 11:02

78^F推zeroyaking:b大所指的每間品牌公司規範並不相同07/27 11:05

91^F→zeroyaking:m大我們實戰跟理論上的差異...很難說得清楚07/27 11:15

93^F→zeroyaking:最終目的只想要讓買賣雙方開心成交我也賺到錢最重要07/27 11:16

96^F→zeroyaking:很多屋主堅決不要做履約保證覺得簽約沒拿到錢不爽07/27 11:17

101^F→zeroyaking:若拿了斡旋金能跟屋主談到好價格我自己也會做07/27 11:19

112^F→zeroyaking:可以提這種要求但屋主不一定會願意配合07/27 20:32

[問題] 不知道大家都是怎麼選擇房子@@...已回收

[ home-sale ]62 留言, 推噓總分: +26

作者: linmuma - 發表於 2012/07/26 20:44(13年前)

24^F推zeroyaking:離火車站很近對面台南公園跟兵工廠空地哪是邊緣…07/26 21:46

25^F推zeroyaking:連小北都沒超過離西門路很近算市中心…那棟最大缺點07/26 21:48

26^F推zeroyaking:基地高低是斜的有很多客戶忌諱這種地型我唸民德國中07/26 21:50

27^F推zeroyaking:算這邊長大的周邊是越來越熱鬧過去就是鄭子寮重劃區07/26 21:52

28^F推zeroyaking:花園夜市好市多成大大潤發圖書館騎車5~10分可到07/26 21:54

29^F推zeroyaking:地段很好建商普通整體建築斜坡上高低不平小環境不錯07/26 21:56

30^F推zeroyaking:台南很少說華廈都說公寓電寓大樓居多說法不同07/26 21:58

31^F推zeroyaking:要花這價位我會買長榮新城…不過沒啥物件都秒殺07/26 22:13

34^F推zeroyaking:我一邊玩2k12 一邊用手機回的 XD 這邊真的很熱鬧07/26 22:58

39^F推zeroyaking:西門圓環國華街小吃超多但住不推薦吵死人遊客+廟會07/26 23:26

40^F→zeroyaking:原PO這間是吃西門路上跟小北觀光夜市麥當勞等也不少07/26 23:27

41^F→zeroyaking:其實只要有歐托賣台南市區趴趴走很方便07/26 23:27

42^F→zeroyaking:周邊最好吃的是沙茶意麵讚啦東發意麵生意也不錯07/26 23:29

46^F→zeroyaking:連20幾樓都會有蟑螂蚊子....衛生習慣比較重要07/26 23:37

60^F→zeroyaking:松下館感覺不錯正西門路上怕吵就買高樓層07/27 11:57

[賣屋] 台南北區近火車站大道新城三房平車位電寓已回收

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +1

作者: zeroyaking - 發表於 2012/07/26 00:08(13年前)

4^F→zeroyaking:屋齡滿5年屋主設籍滿1年可買賣07/26 11:33

5^F→zeroyaking:我知道的是大林國宅市政府前陣子有抽籤購買07/26 11:34

6^F→zeroyaking:這附近跟長榮新城我成交3間過含1間店面07/26 11:37

7^F→zeroyaking:我住附近北門路長榮路6~7年了沒聽到都發局有賣…07/26 11:46

[問題] 簽約時仲介服務費含在內嗎?已回收

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +4

作者: uwmtas - 發表於 2012/07/25 20:19(13年前)

4^F→zeroyaking:沒有敢不敢阿就買清的然後跟屋主說買方服務費在內07/25 21:51

5^F→zeroyaking:然後跟屋主收6趴多議價15萬下來就OK07/25 21:52

6^F→zeroyaking:打錯如果買方1趴屋主3趴是4%啦07/25 21:59

7^F→zeroyaking: 5% 一心二用手殘07/25 22:00

Re: [新聞] 房價全透明？屋況細節數字難呈現\已回收

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: +8

作者: ZMittermeyer - 發表於 2012/07/25 17:14(13年前)

13^F推zeroyaking:推w大人只想相信自己想相信的事物儘管白紙黑字在前07/25 19:19

[新聞] 房價全透明？屋況細節數字難呈現\已回收

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +15

作者: newstarisme - 發表於 2012/07/25 15:46(13年前)

2^F→zeroyaking:腦殘政府半套措施屋況格局採光通風也是關鍵照片不準07/25 16:03

3^F→zeroyaking:沒窗戶像廢墟格局歪七扭八還不是跟房況好的放一起07/25 16:05

5^F→zeroyaking:我沒住套房阿~~哈只是這個政策本來就有問題07/25 16:15

6^F→zeroyaking:又是個讓屋主漲價的理由爛屋況又要跟好屋況的比價07/25 16:16

7^F→zeroyaking:就如同奢侈稅一樣這次換上了讓屋主更有力堅持的數據07/25 16:16

8^F→zeroyaking:如果K大現在來當仲介跟屋主接觸過就懂我的意思了07/25 16:17

12^F推zeroyaking:實況是剛好相反奢侈稅已經一波了請考慮到人性07/25 16:23

14^F→zeroyaking:隔壁價格賣得比我高我當然也要墊高!! y07/25 16:24

16^F→zeroyaking:好房子不會捨不得賣價格高才要賣07/25 16:25

18^F→zeroyaking:這樣簡單來說好了一年利息跟可以多賣一成你會?07/25 16:25

19^F→zeroyaking:這也是目前房價會炒高的因素等你想要賣就知道了07/25 16:26

20^F→zeroyaking:如同S大所說只要不要使用信貸 2%真的不高07/25 16:27

22^F→zeroyaking:簡單來說實價登錄後屋主只看最高價買方只看最低價07/25 16:28

23^F→zeroyaking:至於實務上好區段賣方市場爛區段買方市場就這樣囉07/25 16:29

30^F推zeroyaking:租屋要喔仲介業服務仲介報自行租賃承租方報07/25 19:12

31^F推zeroyaking:申報單上只有建物跟土地坪數沒分公設另外車位分開07/25 19:14

32^F推zeroyaking:買賣代書報沒找代書辦過戶買方報沒記錯是這樣07/25 19:16

33^F→zeroyaking:還有沒報報錯罰該報的人3~15萬沒報清楚繼續罰07/25 19:17

38^F→zeroyaking:自行租賃這邊我錯了 sorry 但自行買賣登錄確實是按次處07/25 21:19

39^F→zeroyaking:罰並限期申報登錄至完成申報登錄為止07/25 21:20

40^F→zeroyaking:我把買賣買方跟租賃記錯更正買賣程序代書辦代書報07/25 21:32

41^F→zeroyaking:自行辦理買賣程序買方報租賃透過仲介仲介公司報07/25 21:33

42^F→zeroyaking:自己罰寫"自行租賃不用報實價登錄"50次 sorry!07/25 21:34

45^F→zeroyaking:但我目前接觸到的大部分是屋主拿翹多所以房價漲07/25 22:03

46^F→zeroyaking:未來會看區塊跟屋況好房子越來越貴無誤07/25 22:03

47^F→zeroyaking:不缺錢的手上有好物件的實價登錄報低資訊進不了耳朵07/25 22:05

49^F→zeroyaking:若同社區有人賣高我的房子不能賣高標準買方心態07/25 22:06

51^F→zeroyaking:打錯標準賣方心態買方則是怕買貴只看最低公告價格07/25 22:07

54^F→zeroyaking:好的物件好的地段是大家搶賣方市場囉所以好的更貴07/25 22:08

Re: [問題] 屋主不肯讓硬是要賣天價該怎麼辦?已回收

[ home-sale ]105 留言, 推噓總分: +22

作者: cicatrix - 發表於 2012/07/25 12:44(13年前)

59^F推zeroyaking:價值在每個人心中都不一樣有價值才有價格不買就好啦07/25 13:08

60^F→zeroyaking:吵這個沒啥用屋主不賣周邊狂漲也不是房仲能控制07/25 13:09

62^F→zeroyaking:2年前我跟客戶講某地段會漲不相信現在回頭找我07/25 13:09

66^F→zeroyaking:周邊已漲3成還要用2年前我建議價格買屋主哪有可能賣07/25 13:10

69^F→zeroyaking:買方都有錯覺仲介希望越高越好想太多了啦沒成都是屁07/25 13:11

71^F→zeroyaking:台南後甲王建民住的席悅周邊老公寓 2年前200萬成交07/25 13:12

72^F→zeroyaking:現在一模一樣的 300一堆人搶這怎麼說咧???07/25 13:12

73^F→zeroyaking:現實生活好物件賣房市場爛物件買方市場如此而已07/25 13:13

74^F→zeroyaking:PTT討論講半天吵半天最終還是要糾結於人性....07/25 13:14

90^F推zeroyaking:推M大買賣雙方只想聽自己想要的資訊其他會自動消音07/25 14:24

Re: [問題] 屋主不肯讓硬是要賣天價該怎麼辦?已回收

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: +11

作者: a386036 - 發表於 2012/07/25 12:22(13年前)

17^F→zeroyaking:l大你覺得有誠意但現實上屋主就不添不想賣阿07/25 13:05

[問題] 買賣合約書的問題已回收

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +3

作者: green - 發表於 2012/07/24 11:11(13年前)

9^F→zeroyaking:這種代書兼仲介的粉可怕很容易被做手腳07/24 12:05

10^F→zeroyaking:另外代書跟他評估的銀行應該私底下有啥利益輸送07/24 12:06

12^F推zeroyaking:當然是可以但這是跟代書加上疑似三角簽不太好搞07/24 12:17

Re: [情報] 文林苑現場今天有狀況了...已回收

[ home-sale ]73 留言, 推噓總分: -37

作者: harisea - 發表於 2012/07/24 10:07(13年前)

30^F噓zeroyaking:你po八卦版啦如果是晚上po文這篇有被噓x2的實力07/24 12:04

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