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作者 Vinccc 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共251則

限定看板：home-sale

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[買//] 三重米蘭花園已刪文

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: -1

作者: j74111 - 發表於 2024/05/09 23:44(1月前)

1^F噓Vinccc: 三天發七篇差不多的買文...05/09 23:48

[閒聊] 建商VIP眼中的桃園地區排名

[ home-sale ]54 留言, 推噓總分: -13

作者: bmwg8 - 發表於 2024/05/08 09:44(1月前)

27^F推Vinccc: 草漯王 vs 經國王05/08 11:06

[請益] 出租真的能賺嗎？

[ home-sale ]64 留言, 推噓總分: +21

作者: bogege - 發表於 2024/05/06 21:11(1月前)

14^F推Vinccc: 因為你是用第一個月的利息來算第一個月和第十二個月的利05/06 21:38

15^F→Vinccc: 息不一樣長期出租不賣掉的話感覺用平均利息會比較公平05/06 21:38

16^F→Vinccc: 短期出租賺差額的話租金就當作補貼利息吧05/06 21:38

[請益] 二選一大家會選哪間?

[ home-sale ]37 留言, 推噓總分: +30

作者: Godfrey - 發表於 2024/05/06 10:58(1月前)

9^F推Vinccc: 5樓看起來很不舒服耶開價只差不到100 感覺沒什麼可比性05/06 11:21

[閒聊] 買三房是不是盤子

[ home-sale ]109 留言, 推噓總分: +17

作者: yoyoboy1 - 發表於 2024/05/04 23:15(1月前)

47^F推Vinccc: 買兩間房的是不是都盤子啊一間放著繳管理費幫人繳錢05/05 00:59

[閒聊] 好慘！草漯價格比新屋還低

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +13

作者: bmwg8 - 發表於 2024/05/04 02:46(1月前)

30^F推Vinccc: 新屋跟觀音比會更慘畢竟草漯已經是觀音比較貴的地方了05/04 11:01

[閒聊] 預售屋 2房含車位1000萬那可買

[ home-sale ]41 留言, 推噓總分: +26

作者: a27386178 - 發表於 2024/05/04 00:34(1月前)

15^F推Vinccc: 南桃園區吧05/04 02:58

[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文

[ home-sale ]435 留言, 推噓總分: +269

作者: jeje27272003 - 發表於 2024/05/02 23:58(1月前)

19^F推Vinccc: 記得2年前買房時長輩要我用歷史最低單價去喊...05/03 00:14

[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨

[ home-sale ]65 留言, 推噓總分: +20

作者: asz00301 - 發表於 2024/05/02 11:29(1月前)

30^F推Vinccc: 藝文本地有錢人吧跟台北沒啥關聯05/02 12:40

31^F→Vinccc: 藝文交通爛也不是一兩天了也不算利空05/02 12:40

32^F→Vinccc: 只是逛街電影真的這類娛樂真的不夠05/02 12:41

33^F→Vinccc: 等到天荒地老每週末去台茂塞車05/02 12:41

Re: [閒聊] 小草不願意背房貸卻願意繳一輩子租金？

[ home-sale ]252 留言, 推噓總分: +89

作者: FlyinDance56 - 發表於 2024/05/01 09:52(1月前)

27^F推Vinccc: 投報率其實沒想像的低因為你實際投入的錢是頭期款分母05/01 10:12

28^F→Vinccc: 應該是頭期很常被誤用總價計算05/01 10:12

34^F推Vinccc: 雖然房子是五倍槓桿但是今天投報率就是算投入的本金股05/01 10:15

35^F→Vinccc: 票開槓桿也是如此05/01 10:15

46^F推Vinccc: 台灣的房租本來其實跟所得比就不高真的要當房東就是要挑05/01 10:20

47^F→Vinccc: 套牢了再來當房東台北應該不好賺05/01 10:20

48^F→Vinccc: 報酬就是頭期款只是收入4萬的部分要扣除利息但不扣本05/01 10:20

49^F→Vinccc: 金05/01 10:20

50^F→Vinccc: 成本用500萬是沒錯但是收益並不是48萬有很多額外成本利05/01 10:22

51^F→Vinccc: 息. 稅. 整理成本. 空屋成本05/01 10:22

53^F→Vinccc: 我可沒有說當房東好賺只是講報酬的分母是用投入成本而已05/01 10:22

56^F→Vinccc: 你說的2100萬的利息要扣在收益每年48萬那邊不是把2100萬05/01 10:23

57^F→Vinccc: 放分母05/01 10:23

70^F推Vinccc: 長期出租當股東的話要用平均利息 2100萬30年2.3% 大約是205/01 10:34

71^F→Vinccc: 3xxx05/01 10:34

73^F→Vinccc: 我沒有說高只是告訴你計算有錯誤== 不管是什麼商品投報05/01 10:34

74^F→Vinccc: 率分母就是你投入的成本05/01 10:34

92^F推Vinccc: 你要長期投資就不能每年重新算報酬了不然最後一年 48萬05/01 10:54

93^F→Vinccc: 扣極少的利息 / 500萬利息接近10% 就失真了05/01 10:54

101^F推Vinccc: 我一直都認同「租屋」不是一門好生意單純看租屋確實是悲05/01 10:56

102^F→Vinccc: 劇除了少部分特殊案例05/01 10:56

103^F→Vinccc: 但現在他們追求是資本利得稅另一回事05/01 10:56

106^F→Vinccc: 你一開始會把投資成本算2600萬就是個悲劇你根本完全沒05/01 10:57

107^F→Vinccc: 有金融知識基礎這跟報酬率沒關係是高是低跟我也沒關係05/01 10:57

108^F→Vinccc: 我不是投資客05/01 10:57

110^F→Vinccc: 我只是告訴你所有成本都要扣在收益投資成本就是投入的初05/01 10:58

111^F→Vinccc: 期資金其他再跟你解釋會有點累05/01 10:58

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