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作者 cms23 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共605則

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[請益] 賣方擺爛

[ home-sale ]339 留言, 推噓總分: +87

作者: bing9908131 - 發表於 2025/12/04 09:02(2月前)

307^F噓cms23: ？？？？？？？12/04 18:00

Re: [閒聊] 為什麼窮人都要看2-3000萬的房

[ home-sale ]45 留言, 推噓總分: +31

作者: blargelp - 發表於 2025/12/02 14:52(2月前)

29^F推cms23: blargelp>r6TSGs12/02 18:38

Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？

[ home-sale ]191 留言, 推噓總分: +53

作者: IBIZA - 發表於 2025/12/02 01:25(2月前)

15^F推cms23: IBIZA,兩個問題12/02 04:49

16^F→cms23: 1.價差200萬只扣基本的30萬*0.4512/02 04:49

17^F→cms23: 這句話不懂12/02 04:49

18^F→cms23: 2.因為我貸款8成（5倍槓桿）的情況下買房自住了12/02 04:49

19^F→cms23: 3.承2所以大部分要投資的人（？）要投資應該是貸款5成（第12/02 04:49

20^F→cms23: 二間）的模型下去計算？我全額貸的計算確實是不符合實務12/02 04:49

21^F→cms23: *更正我不用貸款的情形下確實是不符合實務的情況12/02 04:50

22^F推cms23: 4.第一張圖跟底下推文第一張圖分別的到期房價為啥是1045萬12/02 04:55

23^F→cms23: 跟1090萬12/02 04:55

39^F推cms23: 你用30萬扣除額算出來是1045.512/02 08:21

40^F→cms23: 我不用30萬算出來是1067.112/02 08:21

41^F→cms23: 那不要用30扣除額獲利好像比較高？12/02 08:21

45^F推cms23: 一定要扣掉那30萬嗎？12/02 08:23

49^F→cms23: 不懂就問，78萬怎麼，來的12/02 08:25

57^F→cms23: （200-（20+48+10））=54.9房地合一稅12/02 08:28

60^F→cms23: 200-78-54.9=67.1獲利不用30扣除額獲利較高？12/02 08:29

68^F推cms23: 了解，我在問問看仲介扣除額的部分12/02 08:31

69^F→cms23: 沒有，我有買房子，也有買股票12/02 08:31

70^F→cms23: 可以私給你看權狀跟今年股票的對帳單12/02 08:32

71^F→cms23: 我不是魯空12/02 08:32

74^F→cms23: → IBIZA: 其實報酬率還可以推高，如果用的是新青安的話，12/02 08:33

75^F→cms23: 年化報酬應12/02 08:33

76^F→cms23: 不懂就問，我確實沒辦到新青安12/02 08:33

77^F→cms23: 請問差別差在哪12/02 08:33

78^F→cms23: @AMDsucks 因為我還沒有解惑，若能解惑我一定會感激不盡12/02 08:34

86^F推cms23: 了解，感恩，若您懷疑我，我可私給您我的權狀，今年股票對12/02 08:38

87^F→cms23: 帳單12/02 08:38

88^F→cms23: 再次感謝您，我會去問問看仲介30萬扣除額的部分12/02 08:38

92^F推cms23: → IBIZA: 30萬(或3%取低)是在沒有任何單據下的扣除額，若12/02 08:43

93^F→cms23: 有超過這個12/02 08:43

94^F→cms23: 所以我買房服務費的發票跟賣房服務費的發票還有代書之類的12/02 08:43

95^F→cms23: 發票，買賣證明都要收好，對嗎？12/02 08:43

96^F→cms23: 都要保留好，對嗎？12/02 08:44

99^F推cms23: 說個題外話，我當初砍買方服務費約5萬，沒有拿到買方服務12/02 08:48

100^F→cms23: 費的發票12/02 08:48

101^F→cms23: QQ12/02 08:48

105^F→cms23: 了解，謝謝您。12/02 08:49

106^F→cms23: 跟你討論很有意思，學到蠻多的。12/02 08:50

111^F推cms23: 確實，感謝。12/02 08:54

114^F推cms23: 推 abyssa1: 可是價差200萬仲介賺68萬政府賺76萬屋主賺12/02 09:10

115^F→cms23: 45萬12/02 09:10

116^F→cms23: 搞了半天原來獲利是政府>仲介>屋主12/02 09:10

117^F→cms23: 我還有可能資金卡在那一兩年12/02 09:10

119^F→cms23: 房地產這麼難賺ceca在忙什麼12/02 09:11

121^F→cms23: 哦，那我了解，我不敢保證每年有12/02 09:13

125^F→cms23: 沒有12/02 09:14

131^F推cms23: @kuosos520 因為我的收支比大概滿了，不能做增貸12/02 09:18

132^F→cms23: 我第一間大概貸滿了年收70借900左右還有一些信貸12/02 09:19

137^F推cms23: @zpf2005 確實，很多仲介跟我這樣說過12/02 09:29

153^F推cms23: 我虛心求教，有人卻是落井下石的酸人12/02 10:27

161^F推cms23: ok12/02 10:43

[BOX ] 2027世界盃資格賽台灣 73:80 日本

[ basketballTW ]200 留言, 推噓總分: +90

作者: danny901203 - 發表於 2025/12/01 21:03(2月前)

151^F推cms23: 林庭謙多近幾顆說不定打贏12/01 21:41

Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？

[ home-sale ]77 留言, 推噓總分: +25

作者: cms23 - 發表於 2025/12/01 18:02(2月前)

31^F→cms23: 29樓，說不會賠錢不一定哦，你可以看一下實價登錄12/01 19:00

Re: [閒聊] 有人房子增貸拿來買車嗎？

[ home-sale ]77 留言, 推噓總分: +55

作者: licklabium - 發表於 2025/11/30 11:20(2月前)

34^F推cms23: licklabium的親情故事精彩11/30 16:10

35^F→cms23: e2000的男女故事精彩11/30 16:10

36^F→cms23: 原po辛苦了！11/30 16:11

Re: [請益] 30歲過後的男生不買房真的難找對象嗎？

[ home-sale ]151 留言, 推噓總分: +56

作者: e2000 - 發表於 2025/11/29 14:43(2月前)

25^F推cms23: 你的故事都很精彩欸11/29 15:07

Re: [請益] 30歲過後的男生不買房真的難找對象嗎？

[ home-sale ]444 留言, 推噓總分: +142

作者: Tosca - 發表於 2025/11/29 08:48(2月前)

149^F推cms23: 沒有另一半，問題少一半11/29 12:44

245^F推cms23: 好奇怪，想結婚就結婚，想單身就單身，推文怎麼有人急著反11/29 13:37

246^F→cms23: 駁11/29 13:37

Re: [新聞] 不買房、等繼承爸媽房子可行？網友實已刪文

[ home-sale ]70 留言, 推噓總分: +35

作者: xiaofeiwu36 - 發表於 2025/11/27 18:48(2月前)

44^F推cms23: 樓下blargelx11/27 20:00

51^F推cms23: 那個p開頭先黑單，發文打得落落長，推文超愛槓11/27 20:11

[情報] 高雄全家海神正負值 (+/-) 排行榜

[ basketballTW ]42 留言, 推噓總分: +33

作者: kbten - 發表於 2025/11/27 10:31(2月前)

36^F推cms23: 為啥書瑋不換文儒？？？？？？11/27 15:22

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