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作者 Taqz 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1320則

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Re: [心得] 房價跌的方法

[ home-sale ]22 留言, 推噓總分: -5

作者: r585741 - 發表於 2015/09/04 01:17(10年前)

20^F噓Taqz: 這三小？09/04 13:10

21^F噓Taqz: 水準只有這樣我要怎麼相信房仲的水準？09/04 13:11

[賣屋] 逢甲低價秒殺套房(售出)

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +25

作者: orgdragonfly - 發表於 2015/09/02 17:50(10年前)

30^F推Taqz: 處理一下，再撐20年09/03 00:47

Re: [討論] 住台北市每月花費都超過三萬五是怎麼回事

[ MenTalk ]11 留言, 推噓總分: +6

作者: sumade - 發表於 2015/09/02 15:19(10年前)

1^F→Taqz: 房子跟吃飯就是最大的固定開銷，沒辦法09/02 15:31

[新聞] 公宅問題　柯P將邀總統候選人討論

[ home-sale ]41 留言, 推噓總分: +8

作者: kage01 - 發表於 2015/09/02 14:51(10年前)

2^F→Taqz: 我該推：請柯P放過蔡英文，還是要請蔡英文放過柯P？09/02 14:53

[新聞] 月底無薪假人數創今年新高

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: +8

作者: asmedia - 發表於 2015/09/02 14:32(10年前)

4^F推Taqz: 某：台灣房屋自有率balabala 貸款繳清的比率balabala09/02 14:55

[新聞] 8月房市交易量續下探　全年恐創新低

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +4

作者: crocus - 發表於 2015/09/02 13:24(10年前)

1^F→Taqz: 明年應該跌破20萬09/02 13:26

5^F→Taqz: 量縮一定噴！向上向下不一定要09/02 13:38

6^F→Taqz: 有人買向上，沒人要買向下09/02 13:38

[新聞] 央行鬆綁也無用　桃園鬼月冷氣最強

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +5

作者: crocus - 發表於 2015/09/02 13:18(10年前)

4^F推Taqz: 新屋不是問題，市場的熱錢跑光了才是問題09/02 13:28

Re: [賣屋] 再降價土城全新屋2房中高樓層市面最低價

[ home-sale ]71 留言, 推噓總分: +21

作者: theos18 - 發表於 2015/09/02 13:00(10年前)

33^F推Taqz: 所以台灣大樓買小坪數才划算09/02 13:35

34^F→Taqz: 大坪數根本幫忙出管理費而已09/02 13:35

37^F→Taqz: 120坪住4個人管理費12000；60坪一樣也住4個人，管理費600009/02 13:36

38^F→Taqz: 用的公設、製造的垃圾、包裹數目都差不多XD09/02 13:37

Re: [新聞] 長照2.0版　蔡英文：以不動產交易與

[ home-sale ]333 留言, 推噓總分: +68

作者: meianhua - 發表於 2015/09/02 09:16(10年前)

46^F推Taqz: 稅基的認定很重要09/02 10:59

47^F→Taqz: 假設一間5000萬的房子，他買的時候才2000萬09/02 11:00

48^F→Taqz: 他繳的起5000萬的稅嗎？09/02 11:00

49^F→Taqz: 可能他買的時候，剛好65歲退休，現金買09/02 11:00

51^F→Taqz: 這樣怎麼辦？課稅要用去年同社區的價格？還是入手價？09/02 11:01

53^F→Taqz: 低稅率，可是房價漲了啊很多老人的房子超便宜09/02 11:02

55^F→Taqz: 便宜到我認為他們沒收入，已經繳不起調整後的稅09/02 11:03

57^F→Taqz: 我認爲立法後交易的價格拿來課稅更適合09/02 11:04

58^F→Taqz: 可以調整，但是要考慮只有一戶的情況啊，第一戶市價低稅09/02 11:05

61^F→Taqz: 也很可觀09/02 11:05

63^F→Taqz: 所以我說的是課稅基礎09/02 11:07

65^F→Taqz: 如果要把房價壓下來，以後自住也要用實價登錄課稅09/02 11:07

67^F→Taqz: 為什麼？因為這樣你賣高價，人家養不起，就不會買09/02 11:08

70^F→Taqz: 透過交易漲幅課稅也是合理，但是如果是自住房價上漲課稅，09/02 11:09

71^F→Taqz: 認定上就很麻煩09/02 11:09

76^F推Taqz: 我本來就讚成多戶累進持有稅，但是他的持有稅怎麼算？09/02 11:11

84^F推Taqz: 用現價？交易增值扣重稅當然好09/02 11:13

89^F→Taqz: 一個情況是，有10間房，300萬買的，但是我就是不想賣，出租09/02 11:14

90^F→Taqz: 也合法報稅，然後這個租金，台北市也漲不高，持有稅怎麼調？09/02 11:16

93^F推Taqz: 原本的租金已經低了（租年輕人嘛）你調了是希望屋主賣房？09/02 11:17

99^F推Taqz: 可以調啊！問題是怎麼調，基礎為何？09/02 11:20

100^F→Taqz: 是市價，還是公告現值？09/02 11:20

102^F推Taqz: 所以繳不起就賣吧？09/02 11:22

104^F→Taqz: 市價是我二樓它頂樓一樣？我25年它40年怎麼辦？09/02 11:22

106^F→Taqz: 這個討論下去很有趣阿我也希望他們吐錢出來，但是要有所本09/02 11:23

114^F推Taqz: 那隔壁不想繳了，po文賣了，結果賣不掉便宜賣09/02 11:25

115^F→Taqz: 咦我稅金就降下來了，那我就不急著賣了？09/02 11:25

118^F→Taqz: 問題是房地產是虛胖09/02 11:26

119^F→Taqz: 根本沒有那麼多錢可以繳稅09/02 11:27

121^F→Taqz: 一棟大樓200戶一開始一戶1千萬，現在漲到3千萬09/02 11:28

122^F→Taqz: 台灣的錢有多40億嘛？09/02 11:28

124^F→Taqz: 如果這樣就可以簡單挖錢，政府不會不做09/02 11:29

126^F→Taqz: 像是從股市挖錢超簡單，政府有少挖嗎？09/02 11:30

134^F推Taqz: 政府官員有房地產，也有股票啊，他們怎麼不怕股票費用？09/02 11:32

135^F推Taqz: ok 那我們假設10/1實施，現在房價高點好了09/02 11:34

139^F推Taqz: 兒子跟我各一戶買2000萬 20年房子樓下十戶買700想賣200009/02 11:36

140^F→Taqz: 會出現什麼情形？他可能2000賣不掉後來1300萬賣掉了09/02 11:37

143^F推Taqz: 這樣銀行不爽了叫我補鑑價不足的部分？09/02 11:39

146^F→Taqz: 對他而言是少賺啊他虧35%？沒有09/02 11:40

147^F推Taqz: 這個例子屋主有九間要課多稅，累進下去每年多繳多少？09/02 11:42

150^F→Taqz: 應該說先設定一下累進的稅率第二間+1%之類的，來算會更準09/02 11:43

151^F→Taqz: 短期跌35%？抱歉，他可能賣三年賣不掉09/02 11:44

152^F→Taqz: 這段時間稅一樣要繳所以越開越低09/02 11:44

153^F→Taqz: 當這個政策出來，自住客一定觀望09/02 11:45

154^F→Taqz: 觀望的情況下，買氣冷（像現在），買氣冷，持有稅高就會跌09/02 11:46

160^F→Taqz: 像現在就跌了啊，市場普遍跌了自住客會怎樣？敢買的不多，09/02 11:47

162^F→Taqz: 觀望的更多，結果，持有稅會因為你po 591降？不會09/02 11:47

163^F→Taqz: 所以只好開更低價09/02 11:48

168^F推Taqz: 低價誰會接？以前是投資客，包租公接手，此時他們也不會接09/02 11:50

169^F→Taqz: 那就自住客租屋再觀望，多屋繼續繳稅09/02 11:51

173^F推Taqz: 賣一間繳稅一定夠？不一定啊三年來要繳的是2000萬的稅09/02 11:52

174^F→Taqz: 結果我賣掉賣不到2000萬，那稅金？09/02 11:53

177^F→Taqz: 稅金還是要繳可是我繳2000萬的持有稅，賣掉沒有2000萬啊09/02 11:54

182^F→Taqz: 當然沒有賣不出去的價格，我想三年愛跌個35%一定賣的出去吧09/02 11:56

183^F推Taqz: 市價1%是持有稅嗎？第十間應該持有稅幾% 會很驚人09/02 11:57

188^F→Taqz: 好了我們先不去管那個10間的死活，現在打回原形了，請問09/02 11:59

189^F→Taqz: 這一兩年跟他同大樓2000萬的自住要怎麼辦？銀行會放過他嗎？09/02 12:00

191^F推Taqz: 是不是該立法配套如果房貸有持續繳，那銀行不得要求追擔保品09/02 12:02

193^F→Taqz: 什麼叫多課的稅？09/02 12:03

195^F→Taqz: 每個人是指屋主吧？09/02 12:03

208^F推Taqz: 懂了吧？現實就是，台外是因為低持有而房價泡沫09/02 12:08

209^F→Taqz: 台灣09/02 12:08

212^F→Taqz: 稅制下去一定是跌的，那現在買的就要被天經地義的追繳擔保09/02 12:09

216^F推Taqz: 這政策實施一兩年買的才是最慘的，但是誰叫他們要買？是吧？09/02 12:11

218^F→Taqz: 自住客，買一戶的，變成要承擔買房投資的風險09/02 12:11

220^F→Taqz: 因為誰叫你要買泡沫的產品？管你自住不自住09/02 12:12

229^F推Taqz: 就像持有稅以前低，之後可以調高；那以前不追繳，以後可以追09/02 12:14

230^F→Taqz: 同一個意思啊！銀行追繳都合法了，難易度會比立法調稅容易09/02 12:14

232^F→Taqz: 稅當然要繳啊我討論的就是怎麼繳的問題09/02 12:15

234^F→Taqz: 以台灣的情況，你不犧牲現在這批買房的09/02 12:16

238^F→Taqz: 很難推動持有稅提高09/02 12:16

239^F→Taqz: 不過啦！我後來想想一推動先死的一定不是這一兩年買房的09/02 12:17

241^F→Taqz: 死的大概是建商吧！反正他們拋售，房價就跌了，多屋族繼續爽09/02 12:18

242^F→Taqz: 14、15年買的整天只好提心弔膽09/02 12:18

245^F推Taqz: 持有稅還沒推，房價下跌，責任？當然是開價的人啊09/02 12:20

246^F→Taqz: 開那麼高想賺那麼多，賣不掉「開價跌」剛好09/02 12:21

248^F→Taqz: 現在的跌，除了預售那種認賠，很多根本只是少賺09/02 12:22

251^F→Taqz: 像帥過頭那種買低漲高又下來的，是那裡有賠？09/02 12:23

255^F推Taqz: 我可沒那個本事當投資客，如果只是討論09/02 12:26

256^F→Taqz: 站在另一個方向來討論，就要被誤認為投資客，那我很失望09/02 12:26

260^F→Taqz: 討論出一個方案，保障新買的自住，打痛囤屋族跟投資客啊09/02 12:28

261^F→Taqz: 這樣是不被你們倆位接受的立場嗎？09/02 12:28

264^F推Taqz: 我的想法很明確，要調，但是你依照什麼調？09/02 12:32

268^F→Taqz: 如果因為調整持有稅，房價回歸正常，卻讓新自住戶被追擔保09/02 12:33

269^F→Taqz: 有什麼好方法嗎？就是這樣啊09/02 12:33

270^F→Taqz: 自住的房價跌真的影響不大，追擔保品就哭了09/02 12:34

273^F→Taqz: 不用保障房價不跌，正常繳款不追繳行不行？09/02 12:35

275^F→Taqz: 或是政策先公布，幾年之後實施，讓想賣的可以賣啊09/02 12:36

276^F→Taqz: 例如9/1號買的，他看壞政策的影響，結果想賣又卡奢侈稅09/02 12:37

281^F→Taqz: 或是明年買的，結果政策2年後實施，他也是很慘09/02 12:37

282^F→Taqz: 這些都不用討論嗎=.=09/02 12:38

283^F→Taqz: 不然喊爽的我也會啊國稅局招考1萬人3年期約聘查稅09/02 12:39

290^F推Taqz: 持有稅提高，房價怎麼可能沒有變化，傻眼09/02 12:43

294^F→Taqz: 歐美又不是高點調持有稅09/02 12:44

295^F→Taqz: 如認同房市因為持有稅低而泡沫上漲，怎麼會不認為調持有稅跌09/02 12:45

298^F→Taqz: 經濟過去是助力，現在是阻力，再加一個稅制，持平都難09/02 12:46

299^F→Taqz: 如果認為不用保障新買的自住其實也可以啊就像我說的09/02 12:47

300^F→Taqz: 你就是要放棄他們，然後來改革09/02 12:47

301^F→Taqz: 不過放棄之前，記得先跟這批人明確的說09/02 12:48

302^F推Taqz: 2007的股票喔你覺得拿政府可以操作的稅率來比適合嗎09/02 12:50

303^F→Taqz: 一個是投資股票一個是自住民生用品啊09/02 12:50

306^F推Taqz: 銀行追繳的部分，真正自住的也不知道有多少，要不追，難09/02 12:52

308^F→Taqz: 所以怎麼辦？就是我說的，要調整，就是有人犧牲09/02 12:53

312^F→Taqz: 建商餘屋多的直接倒、囤屋的痛、投資客痛、自住傷09/02 12:53

313^F→Taqz: 但是房價可以慢慢回歸正常，租屋族就要走德國的模式09/02 12:54

315^F→Taqz: 讓政府減少租屋公司持有稅，限制房租漲幅，然後租屋族得益09/02 12:55

318^F推Taqz: 因為房價再降還是有人買不起，租金緩漲，租屋需求一樣在09/02 12:58

319^F推Taqz: 只要明確的說要調持有稅率，幾年一調，一次調多少09/02 13:00

320^F→Taqz: 現在台灣房市交易量一定再趴09/02 13:00

321^F→Taqz: 光是一個房地合一稅、奢侈稅就趴了，何況持有稅09/02 13:01

322^F→Taqz: 交易量再趴下去，價格我認為啦！一定會在鬆動09/02 13:02

329^F推Taqz: 美國的收入+房屋持有+房價跟台灣比起來不知道怎樣09/02 14:50

330^F→Taqz: 用實坪比09/02 14:50

[新聞] 房價加速下修　學者大膽預測：跌5成

[ home-sale ]101 留言, 推噓總分: +54

作者: deepdish - 發表於 2015/09/02 07:13(10年前)

16^F推Taqz: 不如說回到幾年前的價位，個人估計今年開始往回走09/02 09:32

17^F→Taqz: 2016大約會到2013的價格，2017對比201109/02 09:33

18^F→Taqz: 下降到6～7成房價政府會開始做多，不過為時已晚09/02 09:34

22^F推Taqz: 再說一次，靠恐懼和威脅的產業，是不可能一直成長的09/02 09:51

23^F→Taqz: 因為操弄的對象己經無力追價09/02 09:52

24^F推Taqz: 沒房不結婚就不要結，老了租不到就回鄉下，如此而已09/02 09:54

25^F推Taqz: 當大家用智慧手機，沒有不方便；當大家都買不起，租屋不丟臉09/02 09:56

30^F→Taqz: 沒房子誰跟你結婚？沒房子老了住哪？買房最保值！09/02 10:07

31^F→Taqz: 自己不信？身邊的人信啊！整天念念念，為了滿足社會家人期待09/02 10:08

32^F→Taqz: 咬牙買房的太多太多了09/02 10:08

33^F推Taqz: 台灣年輕人就是ㄧ路「孝順」長大的09/02 10:10

34^F→Taqz: 最簡單的事證不要忽略了，如果房地產那麼好，建商應該繼續蓋09/02 10:11

35^F→Taqz: 代銷盡量接，投資客一直買，有前景的產業怎麼會輪到你？09/02 10:11

36^F推Taqz: 我當然不聰明，但我想建商、投資客這種內行的買賣一定有依據09/02 10:13

47^F推Taqz: 早上位？早把手上的銀彈打完才是吧09/02 10:18

48^F→Taqz: 投資客都撤退了，留下你在哪邊斷後啊09/02 10:19

50^F推Taqz: 威脅就是威脅，888你買房了，所以聽起來無感09/02 10:22

52^F推Taqz: 你的早上位是指早卡到好的位置有存款買房我知道09/02 10:24

53^F推Taqz: 我說的是現在應該是誰有銀彈的情況09/02 10:26

54^F→Taqz: 過去沒發生的事情、不代表以後就不會發生09/02 10:27

55^F→Taqz: 何況過去房市也不是沒有泡沫化09/02 10:28

56^F→Taqz: 過去跟現在，最大最大的差異就是房價所得比09/02 10:29

57^F推Taqz: 是經濟推動全體房價，房價只能推動推動業者的口袋經濟09/02 10:31

63^F推Taqz: 如果你認同房地產是自由市場，那應該相信市場上趨勢跟耐心最09/02 10:38

64^F→Taqz: 重要，沈著氣，看對一波趨勢，一次就省幾年功夫09/02 10:39

67^F推Taqz: 這波要是下跌的夠深，各位相信外勞會進來台灣的09/02 10:52

68^F→Taqz: 記得多買一些工業區老房子，以後可以租給不住宿舍的外勞09/02 10:53

69^F→Taqz: 反正照這樣下去，勞動力減少，勢必會找人來補09/02 10:54

70^F→Taqz: 外勞加班一下，6k的隔套還是租的起的09/02 10:54

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