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作者: leo1123 (...) 看板: Stock
標題: [新聞] 富邦壽砸19億 標下敦南大樓
時間: Thu May 31 12:00:09 2012
1.原文連結：
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2.內容：富邦壽砸19億 標下敦南大樓
東區地王易主 每坪地價1453萬 拆算店面每坪929萬 雙創新高
【經濟日報／記者陳美玲、呂淑美／台北報導】
太平洋敦南商業大樓易主，每坪土地成交價達1,453萬元，成為東區新地王。記者陳俊吉
／攝影
東區地王再度易主，富邦人壽昨（30）日以19.39億元拿下太平洋敦南商業大樓，換算每
坪土地價格高達1,453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地、店面價格雙雙寫下歷史
新高。
負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立分析，精華地段釋出標的極少，在奇貨可居下，吸
引財力雄厚的壽險業者進場搶貨。
據了解，太平洋敦南商業大樓共有十多組人馬領標，但僅有3組標單投標，最後由富邦人
壽以19.39億元、每坪土地單價1,453萬元擊退國泰人壽等勁敵、拿下太平洋敦南商業大樓
，溢價率約3.14%，打破去年華票敦南大樓每坪成交價1,405萬元。
外界認為富邦以土地每坪1,453萬元買下是「天價」，不過，該公司內部以容積率評估，
相較於華票總部大樓僅362%，太平洋敦南大樓高達508%，以容積每坪單價來算，每坪僅
286萬元，遠低於華票大樓的388萬元。富邦金控總經理龔天行表示，將持續加碼買進精華
地段不動產。
太平洋敦南商業大樓目前全棟出租給瑜伽業者PURE YOGA，據了解，1年租金約3,600多萬
元，租金投報率僅約2%，惟龔天行表示，未來會再提高PURE YOGA的租金，因此未來投報
率還會提高。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價水
漲船高，2010年中資亨得利以每坪557萬元標下安泰銀行店面、寫下新高；2011年富邦人
壽以每坪716萬元買下三陽忠孝大樓1樓至3樓，再度突破前次價格；同年11月，香檳大樓
商場因三鼎REITs清算，精華店面又寫下每坪852萬元的新紀錄；直到昨日太平洋敦南商業
大樓店面價格，每坪已達929萬元，再度刷新店面行情。
永慶資產管理協理黃增福指出，目前由瑜伽業者PURE YOGA承租，含租約出售，投報率約
為2%，未來還可改建為飯店、旅館，在東區店面商圈未來發展性看好下，吸引壽險業者高
價搶標。
除太平洋敦南商業大樓外，位於忠孝東路、敦化南路口的首都銀行大樓5樓也於昨日標售
。最後由志哲投資以1.89億元得標，拆算每坪約為98.8萬元，以近年幾次首都銀行法拍或
標售來看，標售狀況都相當不錯，地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元行情。
3.心得/評論：
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