[閒聊] 如何吸引想要的行業別入住店面

看板toberich作者 (superego)時間5年前 (2018/07/12 16:52), 5年前編輯推噓7(7推 0噓 43→)
留言50則, 8人參與, 5年前最新討論串1/1
本人是房東的女兒，房東是一對老夫婦 ，透天一樓店面之前沒有打廣告就有人 詢問並出租賣服飾將近6年的時間，近 來房客說不租了，第一次要自己設法出 租店面，因為父母親不會用網路，而我 只會po 591租屋網，但吸引到的比較偏 餐飲類的跟仲介，父母親也因為習慣之 前的服飾店模式，所以傾向要乾淨 無異味的店而推掉許多詢問者。 如題，父母期待補習班、有名加盟店 藥局、診所入住……等。 爬文有看到可以找加盟總店評估，不 過我們的店面只租1樓，房東住2樓，出 入口同，這樣可以嗎？ 其次 https://i.imgur.com/gpuwQ2w.jpg
https://i.imgur.com/rx7S4fs.jpg
如圖所示，這些櫃子是父親當年開店花 了20幾萬裝的捨不得弄掉（無法繼續 經營的原因是家父中風）但很多來詢 問的都希望能打掉，之前服飾店是用隔 版把這些櫃子藏起來，但店面就會顯得 小一點。 感謝大家看到這裡，我有點不知道po這 對不對？請大家海涵！ 但真心希望站在創業者的角度來推銷 這間店面，所以在此提問。 如果我在591po 絕不用擔心房東會偷學 技術（因為已中風），這樣有吸引力 嗎？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1531385566.A.215.html
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07/12 19:33, 5年前 , 1F
一二樓出入口同多少會讓創業者卻步，可能會被殺價
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07/12 19:34, 5年前 , 2F
如果租給自助洗衣店，或無人商店，反而是優勢
07/12 19:34, 2F
感謝提供方向，之前有自助洗衣店業者洽詢，但房東擔心有異味所以謝絕了！
推
07/12 22:28, 5年前 , 3F
請問地點在那呢？很有興趣！已寄站內信。
07/12 22:28, 3F
地點在苗栗縣竹南鎮市中心，謝謝你的來信 ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/12/2018 22:32:56
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07/12 23:30, 5年前 , 4F
價錢壓低,打出想要進駐的類型
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07/13 00:23, 5年前 , 5F
就限定租客類型便宜租啊
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隔壁租金兩萬、斜對面冰店三萬、我家一萬七，應該已經很便宜了。
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07/13 00:23, 5年前 , 6F
自助洗衣店24小時,出入份子複雜不好啦
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07/13 02:40, 5年前 , 7F
自助洗衣店印象中都蠻香的啊XD
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擔心化學藥劑的香聞久對身體不好
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租房子還要留一堆用不到的櫃子滿奇怪的
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是真的很奇怪，可是老人很固執，算留著念想的。除非找到能幫忙處理的房客或是想做藥 局的同行，可以省一筆裝潢費。 ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 06:58:32 ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 07:32:26
推
07/13 10:40, 5年前 , 9F
櫃子留著說實在少了很多彈性，而且出入口和房東一樣，
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其實創業者不喜歡被打擾的感覺，不過如果租金比旁邊的
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都低而房東也願意讓步的話，也許可以考慮讓租客負擔拆
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櫃子以及加裝另一個通道的錢
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會有這麼好的房客嗎？有的話當然房東一定不會堅持留櫃子，謝謝你的建議。 ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:11:24
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只租1樓的很需要看地點，尤其是不是餐飲的，更難做，除非
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是出租成倉庫，但是要留通道行走這個問題是缺點，或者有
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其他階梯改建為另一個選擇（此選擇需要再有其他花費要想好
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再做）
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不然就是換個出租方式，就是分租兩個人在1樓各承租一半。
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此方式進行可增加承租者類型，但會增加承租出去的管理風險
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。
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感覺是很有亮點的提議，非常感謝！我會參考看看。 想再請教餐飲業有那些是比較沒有油煙的呢？之前有火鍋業者、燒烤業者洽詢，但這類油 煙太重了，所以沒有接受。 ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:31:53 ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:35:04
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油煙多少不太好去定義，即使油煙處理方式再好，可接受油
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煙程度標準也會因人而異。炸類的、量大的就容易有油煙，量
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大的話生意好，那麼 您的承租租金收入也就比較穩定，同時
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也是 您不要的油煙，相反的反之，兩邊都是難處。 如果要油
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煙少的，那麼主賣的食物內容可能需要是非主餐相關的，類
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似點心類，如：鬆餅等，或者是飲料類的，這個還是要看地點
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，地點沒太多人，不太會有人願意接受在這裡承租。 企業用
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辦公室也可嘗試找看看（非現場買賣的那種所以也適合，如只
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是租來當辦公室接洽客戶及處理事物等使用），這種的不是
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很好找，所以光是591是不夠的，需要po在更多的租屋網才有
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機會（利用增加曝光率增加這類出租機會），如果要再用心點
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可以找附近店家或加盟的那種詢問，然後臉皮厚一點每過一段
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時間就去問看看增加印象，就會有機會，但是此重複訪問要特
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別注意的是可能會造成反感的，所以要依照訪問對象進行調
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整訪問的方式才有用。至於怎弄才是真正的有效訪問方式這
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個問題就是 您的功課了，這個不太好解釋的。
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再不ok，那麼就是請大量仲介抽佣金幫 您承租出去，這個如
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何大量，有個方式可能可行，雖然沒有嘗試過，仲介很多種品
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牌，但要託租只能選一個，不能說自己要租給別人，同時仲
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介也要租給別人，這樣子會造成一處多租的窘境，所以要提
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供一個平臺，只能在這個平臺回傳出租成功的訊息不可修改，
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讓每個品牌的仲介以及自己都可以上傳承租成功的訊息，怎
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麼弄？一般承租網站或其他網站皆可，只要提供網站帳號密碼
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給各仲介即可，並在仲介託租條款內規定以上內容。這個方法
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有可能會違反該網址使用條款，所以要特別留意，要碼違反
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網站條款不被發現，不然就是選擇不違反。以上方式未必仲
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介願意，因為這樣仲介可能會白忙，所以託租條款中成功與否
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只要成功託租能從中獲利少許可增加意願。另一種是單純的
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07/13 14:02, 5年前 , 48F
選擇單一託租仲介業者承租，至於是否有效就看仲介能力了。
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另外補充：1.餐飲的怕開伙的這個火字，所以管理上要特別留
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意。2.可使用壁紙等降低油煙留存在屋內的比例。
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感謝詳細回答，受益良多！ ※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 19:34:53
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