[閒聊] 自備店面如何尋找房客(加盟連鎖飲料店)

看板toberich作者 (sunny)時間6年前 (2018/06/01 20:24), 6年前編輯推噓31(31推 0噓 73→)
留言104則, 32人參與, 5年前最新討論串1/1
想請教這個板的各位 我是屋主,己經有拜託3個房仲幫我尋找優質房客 我願意第一年以當地市價的六折承租 我想找的房客以加盟店優先, 需是具有知名度、吸引當地居民眼光的店家 需是讓學生家長願意掏出口袋的銅板來購買, 簡單來講,是我挑房客, 租了快一個月,陸陸續續有一些不適合的電話詢問 私人原因,我不能賣房子,目標想創造房屋的價值 這間店面在高雄鳳山, 三間學校的學區側邊,旁邊有公園 我的問題如下 1. 這條路上有一間機車店, 一家早餐店, 三家洗車店, 一家小吃店 目前沒有飲料店, 請問我該如何尋找加盟飲料店入主?一間一間 打電話寫mail去問嗎? 2. 如果要在網路上請仲介招租,真的沒辦法明確告知加盟商可以享六折 優惠嗎? 仲介都幫我把底價往上調，我自己的猜測是如果直接降價 仲介的電話會接不完 3. 美髪店,手機商, 咖啡店家, 中等程度以上的早午餐,運動相關店家 還有哪些店家適合 學區呢? 暫時拒絕補習班,網咖,文具店,小吃店 4. 我要如何尋找加盟店主,知道我有房子要出租的訊息呢? 歡迎來信,請有禮貌, 要幫我租房子的仲介也可以來信, 請幫我尋找優質房客 要幫我賣房子的站內信,我立馬直接刪除,不要浪費彼此時間了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.87.167 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1527855858.A.DB1.html
推
06/01 20:35, 6年前 , 1F
看不懂。想創造房屋的價值，卻第一年以六折承租又要挑房
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06/01 20:35, 6年前 , 2F
客。具高度知名度的加盟主並不會因為你第一年六折就特別
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06/01 20:35, 6年前 , 3F
想租，人家也要挑地點、房東、長租約啊 = =
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推
06/01 21:21, 6年前 , 4F
仲介要賺你第一個月租金，誰要跟你打六折
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06/01 21:23, 6年前 , 5F
說不定PO 591比較快，學校附近連鎖炸物店會有興趣
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06/01 21:45, 6年前 , 6F
第一年不打折多數房東都會挑房客了,我可以打六折當然
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06/01 21:46, 6年前 , 7F
要挑房客啊! 我沒有要高度知名的加盟店, 就是知道這
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06/01 21:47, 6年前 , 8F
條路沒有完全發展起來,才會打六折, 我也是覺得房仲
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06/01 21:48, 6年前 , 9F
要第一個月的租金,目前幫我提高租金, 先謝謝兩位的
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06/01 21:48, 6年前 , 10F
的回答,我還是要問, 請問我除了上591, 該如何找加盟
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06/01 21:49, 6年前 , 11F
盟店,目前油炸賣物晢不考慮
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06/01 21:57, 6年前 , 12F
回應N大,我是簽長約2年以上!
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※ mountain513:轉錄至看板 home-sale 06/01 22:03
推
06/01 22:53, 6年前 , 13F
看來點不是很好的樣子..
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推
06/01 23:43, 6年前 , 14F
地點爛 加盟者看不上 END
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推
06/01 23:54, 6年前 , 15F
你要造市，就不可能挑房客啊 = = 真正有條件的好房客根
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推
06/01 23:54, 6年前 , 16F
加盟金很貴的大家都會考慮回本的速度應該不會想開在生意
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不好做的地方
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06/01 23:55, 6年前 , 18F
本不在意你那第一年40%的房租優惠… 要造市只能慢慢養，
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一個房客養一個房客，把價值慢慢做出來。
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06/01 23:56, 6年前 , 20F
你可以推出如果他不賺錢你不收房租這樣說不定有人會願意
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06/01 23:56, 6年前 , 21F
不然就是你自己準備個五六百萬自己跳下去當加盟主囉。
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推
06/02 05:48, 6年前 , 22F
這樣看起來 你如果覺得加盟飲料會賺錢..自己開就好
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06/02 05:49, 6年前 , 23F
加盟業主有多羨慕不用繳房租這件事我想就不用多說了
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06/02 05:50, 6年前 , 24F
店開了等於賺的錢扣除必要成本後全是你自己的,賺翻了
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推
06/02 06:01, 6年前 , 25F
回答一下你的問題,你很急的話可以直接問加盟總部
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06/02 06:02, 6年前 , 26F
你想讓哪一間加盟連鎖業者進駐你就去問,別人會衝去評估
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06/02 08:46, 6年前 , 27F
樓上D大的建議我會去試試, 等房屋仲介幫我詢問總部
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似乎不可行
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06/02 09:11, 6年前 , 29F
下圖中這樣子的橘色招牌要如何掛垂直型的布條呢？
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※ 編輯: mountain513 (1.172.87.167), 06/02/2018 09:12:51
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06/02 09:24, 6年前 , 31F
建議自己去問加盟總部，請仲介去沒誠意，會降低成交的機會
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。
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06/02 09:25, 6年前 , 33F
網路上可以明確表示六折，除非不打上去。
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06/02 09:33, 6年前 , 34F
若怕仲介電話接不完，那麼就將電話區分時段（譬如：a時段
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只能幾位來電者），如何區分？ 看能否用一個問券網站放在
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出租網或出租網本身的回覆系統，讓有意願的填寫，且此有意
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願者也可看到目前的時段中有幾個預約者的電話。這是被動
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還有 27 則推文
推
06/02 20:57, 6年前 , 65F
自己找想做的加盟飲料店跳下來當老闆最快囉!
06/02 20:57, 65F
推
06/02 23:33, 6年前 , 66F
原來兩年叫長約..
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06/03 02:13, 6年前 , 67F
租給電信業者當基地台如何？優質房客喔
06/03 02:13, 67F
推
06/03 09:11, 6年前 , 68F
加盟投入成本高，3年約基本、5-7年較好
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06/03 12:23, 6年前 , 69F
這個版的建議比較中肯！ 另外我是簽約至少兩年喔！
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06/03 12:23, 6年前 , 70F
請問長約的定義是三年以上嗎？
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06/03 12:33, 6年前 , 71F
加盟最少百萬起跳。只簽二年連考慮都不考慮
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推
06/03 13:27, 6年前 , 72F
長約的話我覺得至少要5年以上…
06/03 13:27, 72F
推
06/03 21:49, 6年前 , 73F
三年是基本吧，裝潢費需要打平的呀
06/03 21:49, 73F
推
06/04 12:41, 6年前 , 74F
長約最少五年以上,第一年租金 60% 老實說吸引力不大
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推
06/04 15:24, 6年前 , 75F
根據我的了解 會評估開店的加盟飲品 都是會
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06/04 15:25, 6年前 , 76F
主攻茶街 就是一個區塊有很多間的一級戰區
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付近沒飲品店的 反而不太會考慮
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06/05 14:31, 6年前 , 78F
基本上來說，租約五年以下的物件不會列入考慮，新崛江
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06/05 14:31, 6年前 , 79F
那一塊有不少都十年以上的約
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06/05 14:33, 6年前 , 80F
不是說三年太短，而是要考慮承租人作生意的心理
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06/05 14:35, 6年前 , 81F
寧可長約房租按契約繳清，也不要短約，三不五時被漲租
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06/05 14:35, 6年前 , 82F
，房東還自己下來做
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06/05 14:37, 6年前 , 83F
說白一點，兩年連裝潢本都收不回來，第一年租金六折對
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06/05 14:37, 6年前 , 84F
租客來說並沒有太大的吸引力
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06/05 14:38, 6年前 , 85F
而且還要衡量那一個區塊作不作的起來
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06/05 14:40, 6年前 , 86F
當然，房東可以選房客沒有錯，只是房客也一樣在選房就
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06/05 14:40, 6年前 , 87F
是了
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06/05 14:48, 6年前 , 88F
第一年六折這部分，說不上來，以房客角度算，攤下來成
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06/05 14:48, 6年前 , 89F
本就增加了
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06/05 15:04, 6年前 , 90F
要看是賣什麼的，樓上說的新崛江現在應該也沒那麼熱了
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06/05 15:08, 6年前 , 91F
至於租期，五年、十年都有看過，只有兩年可能真的沒有
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06/05 15:08, 6年前 , 92F
辦法
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06/05 15:11, 6年前 , 93F
加盟的資金缺口是很嚴苛的，風險規避上至少五年才保險
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06/05 15:12, 6年前 , 94F
個人覺得五年是基本，長約是十年以上
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推
06/06 01:49, 6年前 , 95F
曾任某連鎖品牌展店部，房租只是小加分 不是決定承租的
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06/06 01:49, 6年前 , 96F
關鍵，同品牌地點好15萬都租，地點爛 3萬都要考慮
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推
06/06 15:15, 6年前 , 97F
你是建商吧？
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推
06/07 02:41, 6年前 , 98F
你通常要給知名的連鎖品牌進駐，除了房子本身是否符合
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06/07 02:41, 6年前 , 99F
條件外，第一年免租金也是條件
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06/09 10:36, 6年前 , 100F
純粹好奇 原PO為啥不自己挑一間來加盟 我看上面很多人給
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06/09 10:36, 6年前 , 101F
建議都被略過
06/09 10:36, 101F
推
06/17 11:10, 6年前 , 102F
2年叫長約？自己下去做比較快
06/17 11:10, 102F
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06/21 15:01, 5年前 , 103F
房子想必剛入手 然後兩年後想賣 第一年降租 第二年租金高
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06/21 15:02, 5年前 , 104F
有知名連鎖租客 房價應該可以再拉高
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