[問題] 有沒有方法加快趕走不繳房租的賴皮房客？

看板toberich作者 (紅螃蟹)時間9年前 (2014/09/22 14:57), 編輯推噓11(11推 0噓 20→)
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各位創業板前輩，大家好 其實小妹想請教的問題就如同主旨提到的 以下為較詳盡(文多)的故事... --- 小妹跟男友想開間甜品店，9月初將這個想法跟母親大人分享後也得到支持 母親大人提議可跟外公承租位在夜市附近的店面 (這店面有一.二層樓，各約7-8坪) 就算房租照原價，也不必擔心日後被惡意漲房租 此店面以前是長期租給賣自助餐的，但因承租者年紀大了、孩子不願接手，故未再承租 後來大約在去年底外公開始租給一名男子 今年過年回外公家吃飯時，就有聽外公說這名男子房租總是一拖再拖 外公說看這位男子好像沒有妻小，覺得一個人很可憐所以房租就盡量給他方便 媽媽說外公有跟這名男子口頭說只租到9/10 9/5我跟爸媽便一起回外公家表明我想跟外公承租此店面的意願 遇到外公剛好回家，他說他去收房租(手裡抓著幾張皺皺鈔票) 外公說：他之前房租都還沒繳完，每次去就塞個幾千塊就叫阿公快走 爸爸說：怎麼房東去收房租，搞得像在跟房客乞討？ 而且明明就有三攤在賣!! 外公說：現在這個店面有分成三個攤位，但這男的都說是另外兩攤自己靠過來的 他說他生意不好所以沒錢繳房租 要我幫幫忙... 月初媽提議可跟外公租店面時，我就常常繞過去看 小小店面有賣煮玉米.西瓜汁.冬瓜茶 也許是地點不錯、價格也是很便宜的銅板價，這三攤人潮沒有停過 這樣叫生意不好？！這男子根本是存心要欺負外公... 9/10，爸媽.姨丈.舅舅跟外公一起去到店面，這三攤仍然照常營業絲毫沒有搬家的意思 請來里長跟警察，查了身分知道不是無業遊民，設籍彰X 9/14，爸媽寫了日期 要他限期搬走，但這名男子就是不肯簽署 請來警察跟里長伯也沒用... 爸爸說：他就只會賴皮，跟他講話也不會理!! 9/18，媽寄了存證信函，要他10天搬走。 查了網路資訊，擷取片段 (來源=http://key88.net/article34803.html) 如果房客一有欠租行為，房東應先口頭催繳，如果房客還是不繳租金，超過兩個月以上， 就可以先發存證信函明定一定期限內給付，存證信函內容應該包括租屋物件的地址、租賃 期限、租金金額、支付方式，最後就是房客的積欠總額，包含租金與其他費用。 若房客依然無動於衷，沒有任何回應及解決此事的誠意，建議可至鄉鎮市公所申訴調解。 若調解不成，則寄發第二次存證信函，載明依民法第440條請求終止租約，如果房客仍置 之不理，房東可拿著鄉鎮市公所的調解不成立證明書，至法院訟訴輔導科，說明情事，訟 訴輔導科的輔導人員將會協助民眾如何進行訴訟。 提醒房東，在訴訟期間內，因尚未合法終止租約，故請房東不要擅自進入租屋將東西清空 或換鎖、斷水電，否則恐涉及刑法306條無故侵入住居罪，且房客可請求依民事求償相關 損害賠償。 到今早，都還見到這三個攤子......... --- 媽說這間店裡面被那名男子搞得髒亂不堪，等到拿回來後要花不少時間整理 小妹想賣熱甜湯期望(天冷前)11-12月開幕，希望至少10月中/末能把店收回來啊... 不曉得版上前輩們是否有相關處理類似情況的經驗？ 有沒有加快收回店面的方法... Orz 感激。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.62.169 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1411369022.A.6A9.html
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09/22 15:36, , 1F
斷水斷電！
09/22 15:36, 1F
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09/22 15:39, , 2F
轉rent-exp版吧！
09/22 15:39, 2F
推
09/22 15:42, , 3F
直接斷水斷電，一天他就痛了吧...
09/22 15:42, 3F
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09/22 16:00, , 4F
感謝樓上兩位回覆，但不能私自斷他水電呀..
09/22 16:00, 4F
推
09/22 16:28, , 5F
沒有進入就可以了吧！只要水電總開關不在租屋內即可
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09/22 16:28, , 6F
！
09/22 16:28, 6F
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09/22 17:03, , 7F
沒按時繳房租 對方就已經毀約在先了，房屋是你們的...
09/22 17:03, 7F
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09/22 17:04, , 8F
攤子一定是在騎樓或店面口，環保局跟警察都能開罰...
09/22 17:04, 8F
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檢舉他擺攤
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為什麼不能斷水斷電？＠＠
09/22 20:25, 10F
推
09/22 23:18, , 11F
樓上幾位拜託去一下房仲版看一下
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09/22 23:19, , 12F
你這個問題可以轉去房仲版 會有比較專業的回答
09/22 23:19, 12F
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09/22 23:19, , 13F
前幾天才有房東隨意進入 被房客錄影提告的
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對方也是沒繳房租 打電話不接 房東以怕房客出意外的理由
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進入房屋 卻被房客架好的電腦視訊拍下來 求償 法官有判賠
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home-sale
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09/22 23:22, , 17F
以上是正常程序 另外 每天叫警察來開單(攤販) 國稅局檢舉
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09/22 23:23, , 18F
我朋友擺攤(實際金額忘了) 房東說 含罰單7萬 不含五萬
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09/22 23:24, , 19F
他算一算沒有這麼倒楣每天被開 就選不含罰單五萬
09/22 23:24, 19F
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09/22 23:24, , 20F
結果警察一天來開兩次 他就跟房東說那他要改選含罰單七萬
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09/22 23:25, , 21F
從此警察沒來開過罰單....
09/22 23:25, 21F
推
09/23 05:45, , 22F
答案其實只能跟他慢慢耗 存證信催告期10天都還沒過慢慢等吧
09/23 05:45, 22F
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09/23 05:49, , 23F
他有繳水電費亂斷他水電也是不行的
09/23 05:49, 23F
推
09/23 06:04, , 24F
等10天過記得再寄一封存信信函和他解約 然後準備上法院吧
09/23 06:04, 24F
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09/23 09:13, , 25F
有租約、有欠繳證明，直接上法院申請強制執行的支付命令
09/23 09:13, 25F
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09/23 09:14, , 26F
寄存證信函這麼客氣幹麼。
09/23 09:14, 26F
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09/23 09:15, , 27F
這種人不要太溫和跟他耗時間，多耗一天你多虧一天
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09/23 09:16, , 28F
真要等十天後就直接進訴訟程序，準備申請支付命令吧。
09/23 09:16, 28F
推
09/27 10:52, , 29F
法律是給一般人走的，聰明人不會走會用其他更有效率, 立
09/27 10:52, 29F
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09/27 10:52, , 30F
竿見影的方法
09/27 10:52, 30F
推
10/01 15:21, , 31F
樓上是說請黑道嗎
10/01 15:21, 31F
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