[問題] "頂讓金"多少算合理?

看板toberich作者 (Cγazy βuγst Αngel！)時間13年前 (2011/05/28 16:40), 編輯推噓5(5推 0噓 10→)
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最近在看一個物件, 考慮開店 是一個10坪大的咖啡店,月租一萬一,位置在捷運站走路約10分鐘的小巷裡, 頂讓金是38萬,包括裝潢,家具和所有設備, 由於沒有頂讓的經驗, 想請問板上有經驗的大大,多少頂讓金才合理呢? 頂讓金, 是否只要計算"硬體設備"的部分就可以了呢? 是否也要將折舊算進去? 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.138.234
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05/28 17:33, , 1F
看他生意怎樣 要多久回本 生意太差就不要頂
05/28 17:33, 1F
推
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先去實際的計算他每日客單+客次,再扣掉成本,頂讓金38萬你
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05/28 22:13, , 3F
要攤幾年?攤一年的話每個月要獲利3萬多(要扣成本包括人事)
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攤兩年的話折舊也要考慮(比如第二年要花8萬換新設備)
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考慮得越多越好 我覺得一年可以攤完的比較理想
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沒有客源的,只算硬體設備都打個3折吧(就算3折也不建議接)
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在小巷裡若沒人潮的話 打一折也不要接...你的時間也是錢
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不要浪費時間在等待人潮 期待生意好轉 因為對方就是不想
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再做夢才會頂讓的...
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推
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呵 小弟似乎有點逆向，反倒生意不好，越會考慮去接手頂讓
05/28 23:41, 10F
推
05/29 20:22, , 11F
樓上除非你的產品或行銷夠強才能吸客進來
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推
05/29 22:18, , 12F
一年可以攤完太理想了吧
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推
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朋友的朋友的店 要頂 開價30萬 據說月營業額40萬 月租六
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萬 其實我有點不相信 如果是月營業額40萬 應該可以頂個
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更漂亮的價格 不過也不一定 對方作生機素食 也許是佛心來
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