[問題] 兄弟合資購屋之後的房地合一稅

看板tax作者 (捧讀聖經的惡魔)時間6年前 (2018/05/04 20:18), 編輯推噓7(7推 0噓 12→)
留言19則, 3人參與, 6年前最新討論串1/1
最近與弟弟合資購買房屋打算給爸媽住，各出一半頭期款，所有權人登記為弟弟 我出面貸款，但日後貸款皆由弟弟繳納 但代書提醒日後可能會被認定為贈與，導致未來售屋後的稅基被墊高而需負擔較 高的房地合一稅，問題如下： 1.此一行為是否會被認定為贈與？ 2.如以私契規範出資範圍，並在未來繳納貸款時皆有匯款紀錄證明確實為弟弟繳 納，是否可避免被認定為贈與？ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.93.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1525436283.A.247.html
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05/05 09:56, 6年前 , 1F
讓弟弟當保人 然後直接從他戶頭扣款呢?
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05/05 11:30, 6年前 , 2F
謝謝，弟弟已擔任保人，只是對代書的看法覺得有疑惑
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推
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被國稅局認定是借名登記的話，將來再賣出房子是債權買
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賣，理論上是其他所得，而非房地合一稅。
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形式上債務人是你的話，等於你拿錢給你弟弟買房子，無
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法證明是借名登記的話，那就是贈與了。
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建議要嘛，你就共同列名買賣契約之買方，還有登記為
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所有權人。不你不列名的話，將來很難認定事實，尤其
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金流一查就完蛋了。
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你可以找民間公證人幫你公證借名登記契約，但我建議你
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不要搞借名登記比較好。
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不然你借錢給你弟弟，去公證人那邊公證金錢消費借貸
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契約，把法律關係單純化。
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雙方錢各出一半，買賣私契通通列名為買方各買一半，
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所有權狀上面名字也各登記一半的持分，把法律關係明確
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05/05 12:54, 6年前 , 16F
化、單純化。
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推
05/05 12:57, 6年前 , 17F
總之，出錢的人按其出錢比例，登記為所有權人是最好
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的方式，金流書面紀錄要保留下來。
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05/06 18:32, 6年前 , 19F
謝謝，正在跟銀行討論是否可改以弟弟當借款人，我做保人
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