[問題] 房屋分批贈與相關疑問

看板tax作者 (蘇打冰)時間6年前 (2017/10/05 10:15), 6年前編輯推噓9(9推 0噓 28→)
留言37則, 8人參與, 6年前最新討論串1/1
目前遇到的狀況是父母有棟自住房 房齡約30年 最近想賣出換地點改購新屋 而後因考慮到未來遺產稅的問題 新房想要買在我的名下 但因又會有贈與稅的問題 想請教版友哪種方式稅賦或其他費用才能降至最低? 1. 舊房先分年贈與我 每年父母兩人可贈與440萬額度 (父贈母220 再一起贈與我) 問題: 爬文後還是對稅法不是很懂 不知道如此贈與後土增稅如何算? 另外受贈取得成本似乎是用公告現值計算 那未來售屋時的土增稅是否會比父母名下賣來的高? 另此方法除多次代書費外(每次贈與440就要一次代書費) 有其他額外費用嗎? 2. 父母先賣舊房 後購買新房 再分批贈與我新房 一樣每年440萬額度 問題: 同上 若自行購新屋取得成本為時價 但若受贈取得成本為公告現值 若我的理解沒有錯 那這樣未來新房若有要售出時 會需多繳大量的土增稅? 若是如此 此方法似乎不是很好 3. 父母先賣舊房 並分年贈與我現金440萬 而我則貸款買新房 問題: 此方法最簡單沒有什麼難度 但變成有額外的貸款利息費用需繳交 若以青年首購最高貸款額800萬和2%利息做計算 每年將多16萬的利息費用 似乎不是很划算 想請問版友建議何種方式會能節省最多的費用? 又或是有我沒想到的地方可以幫忙補充? 感謝大家的幫忙!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.17.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1507169754.A.FA9.html
推
10/05 10:47, 6年前 , 1F
1.不管贈與新舊房給你，之後出售都會遇到房地合一的問題
10/05 10:47, 1F
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10/05 10:47, 6年前 , 2F
2.你沒有想到增值稅重購退稅
10/05 10:47, 2F
重購退稅我有稍微爬過文 好像是說要 新屋價>舊屋價 才符合條件 (這邊是指市價嗎?) 因為新屋應該不會買超過舊屋賣價(沒多餘的錢買) 所以想說應該是不符合? 還請指教~
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10/05 10:48, 6年前 , 3F
3.請教專業地政士，這些稅務都會幫你分析建議
10/05 10:48, 3F
請問有可免費諮詢的專業地政士嗎? 還是都要收費? 另大概費用會要多少呢? 小弟對這方面都沒經驗 還請多幫幫忙 謝謝s大!
推
10/05 16:40, 6年前 , 4F
重購退稅依土地公告現值計算，不是市價
10/05 16:40, 4F
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10/05 16:42, 6年前 , 5F
想節稅就要算才知道，與空泛的文字敘述，資料帶著去找地政士
10/05 16:42, 5F
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10/05 16:45, 6年前 , 6F
會比較快。只要指名合格地政士都會給予專業的建議，也請尊重
10/05 16:45, 6F
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10/05 16:45, 6年前 , 7F
專業，切勿白嫖
10/05 16:45, 7F
想請問地政士諮詢一般是怎樣收費呢? 想要先有個心理準備 怕金額太高受不了 T_T
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10/05 22:05, 6年前 , 8F
每件個案都不同，要最準確的話，就是把資料拿出來，還
10/05 22:05, 8F
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10/05 22:06, 6年前 , 9F
有要了解一下市價大約多少，再實際去估算出數字來。
10/05 22:06, 9F
推
10/05 23:47, 6年前 , 10F
重購退稅有分土增稅或所得稅，很多地政都不了解新制重購
10/05 23:47, 10F
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10/05 23:47, 6年前 , 11F
退所得稅的，甚至國稅局自己都不清楚的...
10/05 23:47, 11F
推
10/06 00:03, 6年前 , 12F
不要把問題複雜化，分兩點回答：第一，舊房誰賣？第二，
10/06 00:03, 12F
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10/06 00:03, 6年前 , 13F
新房誰買？因舊房既登記在父名下，就用父名義賣，否則
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10/06 00:03, 6年前 , 14F
輾轉贈與，父親贈與一半給母親，然後父母再各贈與你，
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10/06 00:04, 6年前 , 15F
光是移轉登記就須辦3次，且舊房若超過440萬元，也無法
10/06 00:04, 15F
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10/06 00:04, 6年前 , 16F
完全避掉贈與稅，故此一部分所考慮者，乃在方便迅速！
10/06 00:04, 16F
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10/06 00:04, 6年前 , 17F
第二，新房誰買？若父母名義買有遺產稅問題，而用你名義
10/06 00:04, 17F
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10/06 00:04, 6年前 , 18F
買，則有贈與稅問題，那就簡單，直接比較兩種稅額，選
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10/06 00:04, 6年前 , 19F
比較便宜的方式辦。以上供參
10/06 00:04, 19F
不管舊房新房 價格都超過440萬 所以才會考慮用分年分批贈與來節省贈與稅 現在主要問題在於似乎方法二比較好 父先賣舊房 再買新房 然後分年贈與我440萬產權 但問題在我爬文後(但還是不確定/不很懂) 發現若父買新房再贈與我 似乎(不確定)我的房屋取得成本會變成公告市價(因為是受贈) 但若我自己購買新房 房屋取得成本則會為購買時的買價 那將來若新屋有要出售時 土增稅的成本計算就會有差別(公告市價通常低於買價) 擔心的是這一來一回間可能就是數十萬的額外稅額?! 想請問若舊房的公告市價目前為1500萬左右的話 會有此問題發生嗎? 感謝大家的幫忙!! 真的查的一個頭兩個大 T_T~
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10/06 11:35, 6年前 , 20F
你有想過舊房先贈與給你的房地合一稅問題嗎
10/06 11:35, 20F
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10/06 11:37, 6年前 , 21F
以你還個個案，一般是先繼承後再售出最能節稅。
10/06 11:37, 21F
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10/06 11:37, 6年前 , 22F
不然就是父母先售出，再把錢逐年贈與給你。
10/06 11:37, 22F
感謝t大幫忙 有想過 所以方案一目前應該是不考慮 主要在考慮二和三 至於先繼承再售出 因為家父目前6x歲 短期內應還無繼承的可能(也希望越久越好) 只是因為最近想換新屋 所以想說要不要一起做打算 所以若要用繼承的方式也是新屋 舊屋不可能等到繼承後再賣出 所以t大建議就是 父母售出後分年贈與現金給我 我則自己購買新屋並申請貸款付利息 這樣最划算嗎? 感謝幫忙! ※ 編輯: sodaice (1.161.17.157), 10/06/2017 11:43:17
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10/06 12:58, 6年前 , 23F
要合法節稅就是這樣子。
10/06 12:58, 23F
推
10/06 13:02, 6年前 , 24F
新的洗錢防制法實施了，金融機構及地政士都會要求了
10/06 13:02, 24F
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10/06 13:02, 6年前 , 25F
解購屋資金的來源。所以，建議父母贈與現金的方式最好
10/06 13:02, 25F
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10/06 13:02, 6年前 , 26F
是匯款，並且申報贈與稅，資金來源、流程及去向要清
10/06 13:02, 26F
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10/06 13:02, 6年前 , 27F
楚，也要保留書面證據。
10/06 13:02, 27F
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10/06 14:38, 6年前 , 28F
了解了 感謝t大!
10/06 14:38, 28F
推
10/07 21:59, 6年前 , 29F
小建議:先去申請房屋稅籍證明或課稅明細 了解目前房屋現值
10/07 21:59, 29F
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10/07 21:59, 6年前 , 30F
是多少 再來通盤考量
10/07 21:59, 30F
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10/07 22:06, 6年前 , 31F
沒有縣市.面積.構造別等資訊 屋齡約30年折舊也不少 說不定
10/07 22:06, 31F
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10/07 22:06, 6年前 , 32F
沒超過440萬贈與就沒那麼麻煩了
10/07 22:06, 32F
推
10/07 22:09, 6年前 , 33F
還有有沒有考慮用土增自用住宅(一生一次.一生一屋)來出售?(
10/07 22:09, 33F
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10/07 22:09, 6年前 , 34F
贈與不適用)
10/07 22:09, 34F
推
10/21 12:14, 6年前 , 35F
土增契稅可以寄信給我，我可能可以大概就稅的部分
10/21 12:14, 35F
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10/21 12:14, 6年前 , 36F
跟你說（現在的土增櫃臺路過）
10/21 12:14, 36F
推
10/28 13:39, 6年前 , 37F
建議請教專業地政士
10/28 13:39, 37F
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