[問題] 繼承房產買賣問題

看板tax作者 (櫻華)時間6年前 (2017/09/15 22:47), 6年前編輯推噓2(2推 0噓 9→)
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親人過世後我繼承一個有房貸的房產， 因我無力支付貸款，故要賣房償還貸款。 依據網路上查到資料，房地合一稅持有一年內，獲利需繳45%稅，獲利是（交易金額-公告 現值）。 這樣等於課稅是無視欠債的部分嗎？ 如果我賣價與貸款金額打平，我反而還負債？ 今天才得知這個消息真是晴天霹靂... 煩請大家幫忙指教～ 謝謝大家^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.105.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1505486873.A.1E7.html
推
09/15 23:27, , 1F
交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得
09/15 23:27, 1F
→
09/15 23:27, , 2F
，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得，採第14條
09/15 23:27, 2F
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09/15 23:27, , 3F
第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合
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09/15 23:27, , 4F
所得總額（台財稅字第10404620870號函釋參照。）
09/15 23:27, 4F
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09/15 23:27, , 5F
本件如果符合上述函釋的話，是採用房屋的財產交易所得
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09/15 23:29, , 6F
，符合自用房屋的話，還可以選用房地合一稅。
09/15 23:29, 6F
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09/15 23:30, , 7F
建議拿你的資料，去向國稅局房地合一稅的承辦人員詢問
09/15 23:30, 7F
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09/15 23:30, , 8F
。
09/15 23:30, 8F
謝謝～我會拿去問問^_^ ※ 編輯: haraemiri (49.218.19.170), 09/16/2017 08:51:57
推
09/16 12:30, , 9F
本件有可能適用舊制房屋之財產交易所得，交易隔年五年
09/16 12:30, 9F
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09/16 12:30, , 10F
才申報，併入綜合所得總額。如果符合自用房屋的話，可
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09/16 12:30, , 11F
選用新制房地合一稅，登記三十天內申報，採分離課稅。
09/16 12:30, 11F
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