[問題] 房屋買賣跟贈與 主要差在財產交易所得?

看板tax作者 (hmbay)時間9年前 (2015/04/28 16:44), 9年前編輯推噓1(1推 0噓 33→)
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因為種種緣故 友人（沒血緣）要把一個房地產用很低價錢給我 請問一下房屋土地使用 買賣 跟 贈與 兩種方式過戶 兩種方式的利弊 繳稅的部份是不是主要用買賣的 只差在售屋財產交易所得 （房屋交易所得） 如果土地價格是公告現值 634萬 房屋現值是170萬 用800萬的買賣價 售屋財產交易所得 用宜蘭羅東的8%來計算 http://sell.yungching.com.tw/tax/calculate_IncomeTransactionProperty.aspx 房屋財產交易應稅所得約：136000元 賣方主要多13萬這個部分 如果所得稅率低的就幾乎沒差 買方則是繳6%的契稅10.2萬 如果用贈與的方式 原本想把土地634萬分3年 每年211萬 低於220萬 第四年再贈與現值是170萬的房屋 但要拖到四年 其他印花稅、登記規費就都一樣 請問這樣理解就錯誤嗎？ -- 10/11 ljsnonocat2 R: [轉錄][討論] Siri究竟厲害在哪裡 深入解析蘋果的人工智能
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10/11 07:28,
my penis is very long
10/11 07:28
推
10/11 07:29,
ly
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.178.217 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1430210666.A.F95.html
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一、就法律層面來看的話，買賣就用買賣名義過戶。
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二、自用住宅用地稅率土地增值稅：買賣可用，贈與不可
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用。
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應該近年不會把戶籍遷入 好像就不符合 竣戶籍登記 兩者就一樣
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三、契稅：買賣稅率跟贈與稅率是一樣都是房屋評定現值
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的6%。
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四、所得稅：個人出售土地的所得，免納綜合所得稅。（
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《所得稅法》第4條第1項第16款），房屋則有財產交易所
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得。
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贈與沒有所得，但本案實際上並非贈與，而是有對價關係
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。
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五、贈與稅：買賣無贈與稅的問題，贈與要申報贈與稅。
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六、印花稅、登記規費應該沒有什麼差別。
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原PO的思考盲點：沒有考慮到每年1月1日整調的土地公告
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現值，幾乎都是年年調高，這會導致賣方的土地增值稅增
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加的。
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對， 這土地公告現值近年調漲很多 基期年月 公告現值 面積 103年01月 72,900 87.00 102年01月 69,100 87.00 101年01月 61,500 87.00 100年01月 55,500 87.00
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如果是就買方的利益來看的話，我建議是採用買賣名義過
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戶，日後才不會發生繳了買賣價金，房屋產權沒有順利分
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批過戶完畢。（有沒有想過賣方萬一去世的問題？）
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人算不如天算，就算機關算盡仍會有一失的。
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謝謝 較傾向買賣過戶
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本案我是覺得稅的問題事小，真正的法律關係為何？才是
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重點。
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朋友是家裡世交 沒直系繼承人 差不多是半相送 法律問題也問了法律諮詢 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=796821 多數律師認為認為是合法的 ※ 編輯: hmbay (180.217.178.217), 04/28/2015 20:16:49
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我個人是覺得回答的最好是胡志彬 (阿彬律師)。
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就國稅局的角度而言，不動產買賣契約（私契）的實際買
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賣金額不要低於土地公告現值及房屋評定現值，就沒有贈
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與的問題。
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至於一兩千萬的利益，不要將自己侷限於不到2%的稅金上
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題，畢竟世事難料。
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頭
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謝謝 世事真的難料 近年感觸極大
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如果要節稅的話，記得要努力地爬文。
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其實我買了 遺產稅 財產移轉圓滿計畫 房屋買賣DIY 也到圖書館借了5本書 最近3個禮拜差不多都在讀相關資料和準備材料 很多不懂的發問有回答清楚了很多 t大您回覆對我幫助很大謝謝 ※ 編輯: hmbay (180.217.178.217), 04/28/2015 21:08:09
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