[問題] 向父母買房子以何種方式最划算?
我媽名下有棟房子已經十多年了,一直沒賣出去
想說父母目前急須現金,我與先生商量之後決定將它買下自住
由於本人閒賦在家,所以想節省代書費用,自己辦理過戶
問過國稅局之後,得知我與父母間的交易行為仍須申報贈與稅
我若能提供資金證明,且交易金額在房地的公告現值之上,得免繳贈與稅
既然都得申報贈與稅,那我與父母間的交易以哪種方式是最划算的呢?
(父母都是我綜所稅的被扶養人)
1.直接買賣,過戶:如此媽媽就會有財產交易所得,來年她必須申報綜所稅
我可能不能報她為被扶養人,因為我必須將她的交易所得
一併申報,我負擔的綜所稅會增加
2.以贈與的方式過戶:房子與土地的公告現值低於220萬,在免贈與稅的額度內
但我與媽媽的實際資金往來高於220萬
這樣會被國稅局認定為買賣行為,媽媽會被追繳所得稅嗎?
媽媽是否仍適用一生一次的土增稅率優惠?
另外,若以贈與的方式,日後會不會有甚麼問題產生,
例如我將房子於幾年後再轉賣出去,會被追繳任何稅賦嗎?
謝謝解答~~
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