[問題]是否要課土增稅?

看板tax作者 (Did you finish speaking)時間14年前 (2010/06/27 09:11), 編輯推噓4(4推 0噓 13→)
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我家的房屋 公告現值 200萬 市價有 600萬左右 我爸拿去做房貸 借了 400萬 後來我爸 要把房屋和貸款贈與給我 (我爸要我幫他還錢，去辦了轉貸，所以也要把房屋過戶給我） 贈與稅是不用課(受有負擔，背了400萬的) 那我爸要被課 土地增值稅嗎？ 麻煩幫我想想謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.74.65
推
06/27 19:26, , 1F
土地增值稅：買賣或贈與土地，以一般用地稅率核算增值稅
06/27 19:26, 1F
推
06/27 20:16, , 2F
不動產公告現值200萬是在每人一年贈與稅免稅額222萬以內。
06/27 20:16, 2F
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06/27 20:17, , 3F
但你要記得還得加上房屋評定現值才行。
06/27 20:17, 3F
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06/27 20:17, , 4F
如果你要用負有負擔的話，最好先問問國稅局。
06/27 20:17, 4F
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06/27 20:18, , 5F
土地增值稅：使用二親等買賣的話，或許還有適用自用住宅稅
06/27 20:18, 5F
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率土地增值稅的機會。採用贈與公契的話，只能採用一般稅率
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06/27 20:19, , 7F
土地增值稅。
06/27 20:19, 7F
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06/28 00:03, , 8F
今天有去問會計師了，因為我受有負擔可以免贈與稅
06/28 00:03, 8F
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06/28 00:04, , 9F
但我還是要繳契稅6％，而我爸也是要繳土增稅，不過可以用
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06/28 00:05, , 10F
適用一生一屋的稅率，我爸就這一萬零一棟房屋
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謝謝鄉民的答覆 感激
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06/28 00:07, , 12F
不過從此以後就要背負重重的房貸了...還遇到升息..
06/28 00:07, 12F
推
06/29 11:51, , 13F
一生一屋增值稅優惠稅率也是買賣才適用，贈與就是一般稅率
06/29 11:51, 13F
推
07/05 00:42, , 14F
要使用附有負擔的贈與，一定得採用贈與公契，然後土地增值
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稅只能採用一般稅率而已。
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附有負擔，你本身得有正當職業，而且你的所得必須有支付房
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07/05 00:44, , 17F
貸的能力，國稅局會做主觀式的審查。 XD
07/05 00:44, 17F
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