房租收入節稅 兩大訣竅
■ 記者 陳美珍
租金押金要節稅一點也不難，房東只要用點心，注意幾個細節，省下的稅負，就是筆額外
收入。
申報租金收入，要注意兩大重點。
第一，房東最好妥善保管與租屋有關的支出憑證，就有機會提高報稅的扣除額，達到節稅
目的。
目前租賃所得的申報方式分成二種，可供房東自行選擇。一種是不須任何支出證明文件，
租金費用一律以當年度房屋租金收入的43%列支。也就是每收100元租金，就有43元是費用
，房東不必提出甚何支出憑證，報稅時只要列報57元的租賃所得即可。
租金的第二種申報方式，就是自行列舉支出憑證。可以被稅捐機關接受的租賃相關支出，
包括如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、
向金融機構貸款購屋出租所支付的利息等。
那種方式比較有利，房東可先比較。當然，最簡單的方法就是集合當年度出租房屋所產生
的相關必要費用，若費用占收入的比重不到43%的時候，房東直接選擇按財政部所訂的租
賃房屋必要費用率（即43%）報稅，會比較有節稅的效果。
第二，要避免沒有收取租金的租賃行為，被稅捐機關課徵所得稅。
通常會發生不是營業行為的租賃，反被認為漏稅者，最常見於房東將房屋無償借給配偶，
或直系親屬外的親朋好友做生意或開設會計師、律師事務所等執行業務事務所使用，這種
行為不論實際上房東有沒有收取租金，都要申報租賃所得。
只有當房東把自有房屋無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用時，而且由雙方
當事人以外的二人以上證明，並至法院辦理公證，證明房東確實是無條件提供自有房屋讓
房客使用時，才可以不被稅捐機關設算租金課稅。
所得稅法第14規定，財產出租有收取押金或任何款項類似押金的話，或以財產出典而取得
典價，都要把這筆款項按郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，計算租賃收入。除非，房
東可以證明這項租金或典價的用途，或者已經把運用所產生的所得辦理申報，才可以免申
報租賃所得。
因此，房東如果把出租房屋的押金，或是財產出典的典價，存到銀行所孳生的利息時，有
二種報稅方式選擇。一是將這些押金利息列為租賃所得的一部分辦理申報，這時候，押金
也可以合併租金減掉租賃所得的必要費用。或者房東也可以選擇第二種方式，就是證明已
把押金或典價存放銀行，同時所產生利息已經辦理利息所得申報，就可以不用再計算租賃
所得繳稅。
同樣的，押金怎麼報比較省稅，房東最好還是要拿自己當年度的所得進行一番試算後再決
定。
【2004/09/20 經濟日報】
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