[房東] 不想簽約的房客

看板rent-exp作者 (月月)時間10月前 (2023/07/07 23:28), 10月前編輯推噓1(1推 0噓 50→)
留言51則, 4人參與, 9月前最新討論串1/1
如題 因為諸多原因房客跟我們不是很熟甚至有點在找我麻煩 最近合約到期想加入公益出租人計劃 結果房客拒絕 我不打算租給他 他就整個大發飆 我跟他說我們用一般合約續約（半年） 請他在這半年內另尋租屋處 合約到期我們不會再租給他 結果他說要告訴自家的代書跟律師 原本約好要續約了 結果他說有事就不來了 現在續約遙遙無期 我很怕成為不定期契約…… 我現在該做什麼事呢？寄存證信函？ 我姑且給他傳訊息（他現在不讀不回）要他訂一個時間、最晚一個禮拜內續約 實在很不想租給他……以前交給一個代管留下的爛攤子 該代管太會貪錢了 fire他後 他直接在社區買房直接進入管委會 現在致力於找我麻煩淦 因為前代管又跟這個房客很熟 每次都被教唆來找我麻煩 想請問各位鄉民 這個情況下是直接寄存證信函嗎？ 我實在很想反悔不給他續約了 ----- Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.178.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1688743680.A.FCE.html ※ 編輯: cynthia12708 (1.168.178.79 臺灣), 07/07/2023 23:30:20
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07/08 00:38, 10月前 , 1F
你加入公益出租人需要房客同意嗎？
07/08 00:38, 1F
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07/08 00:42, 10月前 , 2F
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07/08 00:43, 10月前 , 3F
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07/08 00:46, 10月前 , 4F
不想續約就發存證信+line，避免他拒收存證信。說明租
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07/08 00:46, 10月前 , 5F
約幾號到期，依租約第幾條要求他清空還原，x月x日點
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07/08 00:46, 10月前 , 6F
交，逾期按第幾條處理，扣違約金
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07/08 00:47, 10月前 , 7F
我知道不需要
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繼續轉帳給你，當違約金處理，一般逾期不搬兩倍計算
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。
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但是公益出租人他會對房客有資格限制
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房客也需要提供資料來審核資格
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房客拒絕提供（但是續約打算申請租金補貼）
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07/08 00:50, 10月前 , 13F
現在問題點是
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如果他願意搬離，但需要時間，那就簽切結書，一樣寫
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明幾號前需搬空完成點交，搬離前費用計算，逾期搬離
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的費用計算，及逾期房東可以自行進入換鎖的權力。
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我曾在Line答應要續約
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雖然對方臨時拒絕並且表明日後再另外約時間
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但是我現在完全不想租給他了
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我怕我之前在LINE上面的留言會變成把把柄
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這不是出租，是他同意搬離的保證。
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現在房客對我避而不見
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07/08 00:52, 10月前 , 23F
他拒絕了，你也可以拒絕他續約，合意才完成續約，而
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且你們的合意還要完成書面簽約才有合意耶
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07/08 00:53, 10月前 , 25F
所以發存證+line，兩個都不收，就在門口貼大字報好了
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07/08 00:56, 10月前 , 26F
我回去立刻寫Line+門口貼紙條
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跟他寫合約到期不續約
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請他在幾號之前搬走
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之後我們會進去換門鎖
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你房客是不是不想給你知道他的收入，只想交給行政機
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關？不管怎樣，不簽書面約，不可能租的，有些人就是
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很會把事情搞擰
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還有我有在LINE中
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有跟他說給他兩個月的時間找房子
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（對方已讀不回）
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你跟他講的，要記得加上，你幾月幾號前有回覆“同意
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”的話，可以給你2個月找房搬離。沒回覆就照契約第幾
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條處理。
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最近續約房客也是拖，他們是合租，我怕他們其中有人
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變卦，不租沒關係，鄰近時間變卦就很討厭了
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07/08 01:23, 10月前 , 41F
好的
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07/08 01:23, 10月前 , 42F
我立刻補上這一句
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而且這個房客是惡意變卦的那種
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推
07/08 20:44, 10月前 , 44F
好像都是提前三個月通知就好~
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07/08 21:00, 10月前 , 45F
我沒有提前通知房客
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07/08 21:00, 10月前 , 46F
因為我原本預計續約
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07/09 08:53, 9月前 , 47F
請問巷子1樓(謄本寫商業用)可以申請公益出租人嗎
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07/09 12:47, 9月前 , 48F
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07/09 12:48, 9月前 , 49F
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07/09 12:48, 9月前 , 50F
07/09 12:48, 50F
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07/09 12:49, 9月前 , 51F
謄本商業用可以，但是稅率要是住家用的
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