[合約] 租約將到期，租屋處被出售的相關問題

看板rent-exp作者 (大きな小代)時間1年前 (2022/08/28 22:54), 1年前編輯推噓3(3推 0噓 18→)
留言21則, 3人參與, 1年前最新討論串1/1
與房東的契約是在9月底到期， 7月初時曾跟房東說因新家未裝潢完畢， 想跟她續租至11月，房東也在Line上答應 但房東想賣房，7月底馬上找房仲帶人來看屋 我老公和我都很配合，挪出時間讓房仲帶看 房仲也跟看房的人說租客想租到年底（12月） 這兩日賣出去了，但買方因貸款問題， 希望我們簽署「租約到期自動搬離」的文件， 主要是給銀行以防銀行方撥貸額度減少 我們提出是否能簽10-12月的新的短期約， 房仲說沒辦法先簽，會影響撥貸 說是我們和買方在Line上留答應續約的紀錄， 這樣就算是對我們有保障，不會有問題了 但我個人對這樣的說法存疑 我不信任不認識的人，只相信法律 想請問是否有更好的方式保障我們的權益？ 對話紀錄需要包含哪些內容？ 還是出去找短租比較實際呢？ 先謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.5.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1661698467.A.D29.html
推
08/29 00:55, 1年前 , 1F
銀行會擔心的是，未來如果要處置物件，裡面還有人賴著不走
08/29 00:55, 1F
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08/29 00:56, 1年前 , 2F
尤其是出租的，處理要成本，貸款成數會比較低
08/29 00:56, 2F
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08/29 00:56, 1年前 , 3F
狴H你要簽銀行要求的東西，但可以溝通契約到期是指新契約
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08/29 00:57, 1年前 , 4F
所以
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08/29 00:57, 1年前 , 5F
銀行會放心、不刁難，買方也可以有足夠的貸款成數
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08/29 00:57, 1年前 , 6F
如果談不攏，你line的對話紀錄，可以是你續約的證明
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08/29 00:58, 1年前 , 7F
民事的契約不一定要用書面形式，line對話也可以
08/29 00:58, 7F
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08/29 00:58, 1年前 , 8F
這樣就是把問題丟給買賣雙方，與你無關....
08/29 00:58, 8F
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08/29 00:59, 1年前 , 9F
如果是我，我會跟買方一起跟銀行業務或代書講清楚
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08/29 01:00, 1年前 , 10F
不需要跟仲介談
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08/29 01:00, 1年前 , 11F
直接找銀行會最好談
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08/29 12:02, 1年前 , 12F
謝謝s大解惑！沒想到還有「契約生效」的定義可以著手！
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08/29 12:02, 1年前 , 13F
謝謝您～我會與買方談談看這部分是否能留Line紀錄
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08/29 12:04, 1年前 , 14F
跑銀行可能較不方便，代書部分我們試著聯繫看看（但因為
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08/29 12:04, 1年前 , 15F
是房仲他們的代書，可能還是要透過房仲聯繫 ）
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推
08/29 12:46, 1年前 , 16F
你可以提出不先簽短約, 就無法配合租約到期自動搬離
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08/29 12:47, 1年前 , 17F
並沒有義務要配合買方簽屬文件
08/29 12:47, 17F
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08/29 12:48, 1年前 , 18F
另外仲介話聽聽就好, 放著他們會比你們還急 ^^
08/29 12:48, 18F
推
08/29 19:56, 1年前 , 19F
其實只是銀行作業而已，不是什麼大事
08/29 19:56, 19F
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08/29 19:56, 1年前 , 20F
不需要和新屋主不愉快
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08/29 19:56, 1年前 , 21F
讓它們知道這不是啥大事就好了
08/29 19:56, 21F
感謝所有留言，確實不想跟新房東鬧不愉快，怕搬走前被找麻煩 今日跟他們談過，爭取到三方簽署的短期約了！有爭取有希望：） ※ 編輯: YuDaiLL (220.137.5.180 臺灣), 08/30/2022 01:29:45
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