Re: [合約] 臺灣無理乞丐房東

看板rent-exp作者 ( )時間2年前 (2022/05/26 23:47), 2年前編輯推噓7(8推 1噓 51→)
留言60則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
借這篇文章問一下。 我是新手房東，房子一直是我媽媽在處理。 請問房客住了14年，要搬走了，合約上寫要回覆原狀。但浴缸有裂痕，油漆也必定要重新 粉刷。這兩個部分是房東要負責的嗎？ 另外，在三重的捷運站走路1分鐘的大樓，25年屋齡，有管理員、代收垃圾和信件。29坪 ，每 個月租金22030（含管理費）是不是太低？ 我媽媽篤信佛教，愛做善事，一直要我不要漲價。我直到去年還是收17000。但附近的房 租已經都不只遠這個價格了。我應該不要再管我媽媽「別人都很可憐」的觀念，追求合理 的租金，但是會傷害母女關係，還是繼續低租？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.26.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1653580038.A.A0F.html ※ 編輯: bhdlin (223.137.26.118 臺灣), 05/26/2022 23:49:55
推
05/27 01:44, 2年前 , 1F
如果牆壁髒污不是刻意破壞 例如小孩亂畫 拜神燒香熏黑等
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05/27 01:45, 2年前 , 2F
是正常使用的痕跡 重新粉刷應由房東負責
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05/27 01:46, 2年前 , 3F
浴缸裂痕則要看怎麼造成的 如果是浴缸材質老化導致裂縫
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05/27 01:47, 2年前 , 4F
不是人為敲打損壞的 這跟房屋建築老化一樣也是房東負責
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05/27 01:50, 2年前 , 5F
房租就兩者均衡吧 在你和你媽媽的理想價格範圍取中間點
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05/27 06:56, 2年前 , 6F
謝謝
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05/27 06:57, 2年前 , 7F
看來還要注意不要租拜拜的，謝謝
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推
05/27 07:42, 2年前 , 8F
不會租貴但是跟媽媽說17000就好嗎？ 還是你媽都會跟房
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客互動
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05/27 10:12, 2年前 , 10F
我媽媽都怕房子租不出去，所以價格壓得很低。但是房子在
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捷運站走路1分鐘的路程，服務也不錯。
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05/27 10:13, 2年前 , 12F
還有就是久租的房客難漲價。剛好房客明年要搬家，我想試
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試跟我媽媽溝通
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05/27 13:37, 1年前 , 14F
她招租還是你招租？你處理到簽約這部分的話，我會漲
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租
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講白一點，你媽如果是屋主，但都不管理，只管收租，
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你租的出去就漲
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管理和修繕整理你負責的話，其他的事就不用跟她溝通
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了，中間價差的部分你可以拿來改良設備，家具家電就
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夠噴了，如果打掉浴缸有動到防水之類的話，那個價差
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根本填補不了
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現在人工也是貴鬆鬆，住的時候亂貼亂黏亂釘，搬走跟
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狗皮膏藥一樣，誰想租，不找人油漆，想當佛心房東，
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佛到別人，苦到自己
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推
05/27 13:53, 1年前 , 25F
14年我覺得房東直接花錢整理漂亮拉高租金再租吧
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05/27 13:54, 1年前 , 26F
持續續租本來就很難跟上房價上漲的調整
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推
05/27 13:56, 1年前 , 27F
新租客的價差就用來填補整理的損失囉
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噓
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都14年了你還想要多新啊
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05/27 15:03, 1年前 , 29F
租金不是只有看地段還要看裝潢格局，條件列出來看看有
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沒有漲租的本錢
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2房2廳2衛
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過河到台北市要不要十分鐘？感覺太便宜了，周遭很亂嗎
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有嫌惡設施？
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05/27 16:36, 1年前 , 34F
南勢角到台北車站行車好像十五分鐘，以前就在找沿線
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，從頂溪開始找，租整層沒有低於2萬的，排除公寓更貴
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05/27 16:40, 1年前 , 36F
，找到最南邊的南勢角站周遭才有CP值適合的.....
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05/27 17:38, 1年前 , 37F
沒有嫌悪設施。大樓一樓就是銀行。附近好多間牙醫診所、康
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是美。菜寮站算三重蠻熱鬧的住商大樓區域了
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05/27 17:40, 1年前 , 39F
騎車到台北車站6分鐘，用google map算的
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推
05/28 20:20, 1年前 , 40F
你媽如果怕租不出去，那就跟她約定一個期限
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多少錢在多久以內沒有租出去，就依媽媽的金額出租
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願意做善事很好，但我說難聽點
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降低價格只會引來各種妖魔鬼怪，反噬她的佛心
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05/28 20:22, 1年前 , 44F
如果是我，我會用行情價出租，如果遇到好房客又是有為青年
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05/28 20:22, 1年前 , 45F
我可續約降租，直到地板價為止 (我以前是這樣做的)
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05/28 20:23, 1年前 , 46F
當你的好心被糟蹋夠了以後，你就不會當爛好人了
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05/28 21:18, 1年前 , 47F
自然老化的肯定房東啊 不然每個住的都要恢復到全新?
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推
05/29 15:36, 1年前 , 48F
14年難免會有使用痕跡吧…
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推
05/29 17:34, 1年前 , 49F
回復原狀的理解是含正常使用下~而非回復到出租那天未使用
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推
05/29 23:01, 1年前 , 50F
油漆我都自己刷 浴缸要注意一下如果是30年以上那時防
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05/29 23:02, 1年前 , 51F
水可能會有點問題 那時好像流行浴缸邊邊只用水泥砂
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05/29 23:02, 1年前 , 52F
老化後樓下可能漏水
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05/29 23:26, 1年前 , 53F
油漆建議同廠牌統一用百合白 本來就有點黃比較耐髒
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05/29 23:27, 1年前 , 54F
掉了就買同廠牌補就行了不是壁癌刷個兩次就看不出來
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05/30 06:29, 1年前 , 55F
謝謝大家的回覆。新人不懂的事情太多了
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05/30 10:53, 1年前 , 56F
14年是要怎麼回復原狀啊…
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05/30 22:21, 1年前 , 57F
所謂的回復原狀，是指裝潢或動到主建物的部分
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05/30 22:21, 1年前 , 58F
牆壁有洞的話，房客處理，油漆的話房東處理
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05/30 22:22, 1年前 , 59F
浴缸壽命其實也差不多了，這個應該要房東負責
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05/30 22:22, 1年前 , 60F
我是建議直接改成乾濕分離，也比較受歡迎
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