[房客] 比預先通知的月份早搬走

看板rent-exp作者 (兩兩)時間2年前 (2022/04/19 04:13), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 65→)
留言73則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
代友po文，我本身是房東，但也不知道這樣合不合理 朋友去年買到房子了 花半年多裝潢，過程還算順利 期間有跟房東說買房的事， 房東表示因為朋友租超過一年， 即使還沒到期押金會全退， 只是要先告訴他住到幾月大概幾號， 他要排時間交接打掃帶人看屋（住同社區 過年前裝潢大致收尾，朋友告訴房東住到四月 不確定幾號，可能月初， 房東表示住到幾月繳到幾月，押金全退 但是上月中朋友進家具開始整理以後， 發現也許可以在月底前趕搬家， 他也不敢確定， 所以在22號才跟房東說住到三月底， 租金也繳到三月這樣 房東突然大怒（這是朋友的敘述） 說時間突然改到三月底不算提前告知， 讓他沒辦法照預定的行程交接 朋友想說同社區應該沒這麼不方便吧， 對方說他月底出差無法點交 但又不可能因為房東出差就多繳一個月房租... 房東後來扣半個月，當天是房東媽媽出面 朋友氣到現在，愈想愈不對勁，覺得是房東故意為難 我聽他敘述跟房東吵的過程， 房東從頭到尾一直很care提前告知， 覺得九天不算提前，違反他先前說的寬限原則 但朋友說他直到那之前， 都不確定是不是可以提早到月底， 母嬰的東西很多、新家的裝潢是否會影響到小孩等等因素。 他覺得房東就是要扣押金 所以這樣誰對誰錯？ 扣半個月我知道合法（提早退租違約），但合理嗎？ Ps.朋友問我遇到會怎辦？我一開始就會提供第二方案： 可以表訂先到三月， 多住的按日算（月租/30）， 這樣房客不會那麼趕著搬，打亂我的行程 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.29.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1650312823.A.B14.html ※ 編輯: liana1025 (1.162.29.58 臺灣), 04/19/2022 04:18:35
推
04/19 06:24, 2年前 , 1F
通常提前通知是搬家日前一個月吧，9天有點短。如依你的方
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04/19 06:24, 2年前 , 2F
案搬家日會押三月底而非四月
04/19 06:24, 2F
跟我理解的一樣，但這種觀念好像每個人標準不同
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04/19 08:37, 2年前 , 3F
一開始就講住到四月房東可能就有安排行程了，自己要拖到2
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2號才確定只住到月底怪誰，以為全部都要配合你？
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04/19 08:38, 2年前 , 5F
東西很多新家裝潢都跟房東沒有關係好嗎
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他知道的確是有點拖到，但還是希望房東通融
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04/19 09:10, 2年前 , 6F
不定期契約是提前一個月告知，內政部版的契約，照勾
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選也是提前一個月告知，你租金一期都一個月，提早一
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個月算一般普遍的作法吧
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04/19 09:12, 2年前 , 9F
你朋友才提前九天，連半個月都不到，想省一個月租金
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04/19 09:12, 2年前 , 10F
，對方只扣半個月我覺得算各退一步了
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04/19 09:14, 2年前 , 11F
而且你第三段講的意思是照契約房東可以扣押金吧
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04/19 09:17, 2年前 , 12F
我覺得直到退租才知道對方是不是你心中想給優待的房
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客/房東，房東說滿一年不扣講太快了，到你朋友變成提
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早九天，不能扣，扣了就是房東就是想扣，房客森氣氣
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我一直覺得契約為啥都要當參考用的，每次簽完約都要
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問可不可以這樣，可不可以那樣，照契約走叫不近人情
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04/19 09:19, 2年前 , 17F
，你朋友才叫情緒勒索吧
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他們的契約是勾「不得中止」，所以我朋友理論上是違約的，但我對房客也不會那麼嚴格 一定扣滿啦，只要有保持聯繫告知就是照ps.的流程
推
04/19 09:45, 2年前 , 18F
通常不是都提前一個月講？
04/19 09:45, 18F
推
04/19 10:09, 2年前 , 19F
你朋友有問題，是裝潢不能確定日期沒錯，但是一直改日期
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本來就造成別人困擾，為什麼房東要一直配合你改時間改來
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04/19 10:09, 2年前 , 21F
改去，為了幫你朋友省錢喔？你朋友欠噓欸，你朋友要省錢
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對方也想賺錢，要你提前告知就是互相讓，8天在租賃契約
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不叫提前告知叫做臨時取消，他扣你半個月很佛心啊，你沒
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有提前一個月告知他可以選擇不還的還讓你拿回半個月讓利
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一半
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好的，我會把大家的回應給他看 我以前不知道提前一個月是基本共識～ 謝謝大家解答 ※ 編輯: liana1025 (1.162.29.58 臺灣), 04/19/2022 11:01:23
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04/19 11:31, 2年前 , 26F
04/19 11:31, 26F
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04/19 11:35, 2年前 , 27F
契約才是最大，9月續約，10月跟房客講不想租，12房客
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04/19 11:35, 2年前 , 28F
還是想繼續租，房東也要受契約拘束，房客勾不得提前
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04/19 11:35, 2年前 , 29F
解約，房東扣半個月很好了，真的不要有那種房東就是
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04/19 11:35, 2年前 , 30F
要剝削房客的心理，自己變更“計畫”，付出違約金彌
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04/19 11:35, 2年前 , 31F
補他人的不便，很不合理嗎？
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其實他一開始跟我講的說法是： 「我有提早說住到四月初， 提早到三月底也沒差幾天 不是讓房東可以提早整理租別人嗎？」 他真心覺得沒有造成不便，反而幫房東省時 也沒有故意要拖著不講直到九天前才告知
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04/19 12:27, 2年前 , 32F
覺得房東原本很佛心 但突然改日子 被扣真的不能說什麼
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推
04/19 14:00, 2年前 , 33F
所謂的提前基本上是提前一個月告知
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04/19 14:01, 2年前 , 34F
3/22提出要住到3月底，當然不算提前告知
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04/19 14:02, 2年前 , 35F
房東還只扣你一個月算是已經很佛心了
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半個月
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04/19 14:02, 2年前 , 37F
因為9天+扣半個月的15天，也還不足30天提前告知
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04/19 14:03, 2年前 , 38F
即使扣2/3也還不滿一個月，這案例正常就是扣一個月才對
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04/19 14:04, 2年前 , 39F
能不能搬完不是房東的責任，是你朋友自身問題
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04/19 14:04, 2年前 , 40F
請不要把自己的不確定因素轉嫁給別人
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然後還說的理所當然
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同上，他覺得四月初跟三月底差不多，符合之前的提前告知 我跟他說房東少收一個月還要改行程很麻煩， 他就回到主樓的憤怒：房東想多賺錢才一定要扣 雖然我沒這樣做過，但我覺得可以理解房東， 才上來問問大家 ※ 編輯: liana1025 (1.162.29.58 臺灣), 04/19/2022 14:17:31
推
04/19 14:44, 2年前 , 42F
不覺得房東有錯 你朋友太自我中心了吧 全世界都要繞著
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他轉？
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04/19 14:57, 2年前 , 44F
他覺得幫房東的話 應該是3月底提前交屋 錢照付 讓房東提
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早整理 房東若真的覺得方變若要再退他再退 不是自己說了
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04/19 14:58, 2年前 , 46F
算 或者自己方便就好 房東應該是後來被惹火XD
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確實感覺很生氣
推
04/19 15:20, 2年前 , 47F
前面文章磁扣事件的放大版，自私自利還要上來找溫暖
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04/19 15:31, 2年前 , 48F
我剛好最近也碰到房客要提早搬，有些人的看法就是提
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04/19 15:31, 2年前 , 49F
早搬給可以找房客，你也沒損失。然後後來就變成打折
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04/19 15:31, 2年前 , 50F
扣，可以往前/往後喬幾天也沒差，你朋友真的覺得這樣
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04/19 15:31, 2年前 , 51F
就叫說好嗎？
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04/19 15:35, 2年前 , 52F
差沒幾天，幹麻為了半個月氣噗噗呢？......
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04/19 15:39, 2年前 , 53F
還有房東講住幾月繳幾月，他沒講要切成日付吧？你朋
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04/19 15:39, 2年前 , 54F
友是想四月初零租幾天走人？
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04/19 15:40, 2年前 , 55F
我是房東的話，能提前帶人看屋，最好無縫接軌，或縮
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04/19 15:40, 2年前 , 56F
短空租期才叫沒損失。
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04/19 15:42, 2年前 , 57F
你朋友的話，我是覺得對減少空租期完全沒幫助，只對
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04/19 15:42, 2年前 , 58F
他減少自己荷包損失有幫助。
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04/19 15:44, 2年前 , 59F
這樣說他想好處一把抓，你能理解嗎？扣半個月我覺得
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04/19 15:44, 2年前 , 60F
房東已經算是各退一步的做法。
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04/19 15:46, 2年前 , 61F
提前退租就是跟房東商量，你自己有好處，房東也要有
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04/19 15:46, 2年前 , 62F
好處，四月底提前到三月底，不是好處啦，除非三月是
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04/19 15:46, 2年前 , 63F
超級熱門租期，但並不是
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謝謝大家的解答，我覺得他的說法不妥 但我沒辦法解釋得那麼清楚，才提議po文 而且他的確在搬家一事也花了很多心力， 又退租不順利，情緒影響判斷 相信他看了大家的回覆應該會平復一點 ※ 編輯: liana1025 (1.162.29.58 臺灣), 04/19/2022 16:34:49
推
04/19 20:48, 2年前 , 64F
看約定啦，正常來講要提前一期告知，而不是一個月
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04/19 20:49, 2年前 , 65F
所以重點在當初的約定內容，提早告知是怎麼提早法？
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他們簽定型化契約，當初的契約內容 是勾選租期屆滿前不得終止合約 所以法律上沒有什麼「提早講就不扣押金」 ※ 編輯: liana1025 (1.162.29.58 臺灣), 04/20/2022 00:53:13
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04/20 21:44, 2年前 , 66F
你朋友做事太差 本來就該一個月前講 就算不確定 一旦發
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04/20 21:45, 2年前 , 67F
現 先告知 也方便房東找人看屋 最後真的幾天前才確定
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房東也不會那麼不爽 如果要扯沒有提早講就不扣押金 那不
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04/20 21:47, 2年前 , 69F
不然就繼續付訂金到租約到期啊 這件事不但合法還合理
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房東原本給方便 結果被當隨便 你朋友自己吞吧 活該
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04/20 21:49, 2年前 , 71F
房東都已經只扣半個月了 不知感謝還不爽 po文想公審喔
04/20 21:49, 71F
推
04/21 10:44, 2年前 , 72F
跟你朋友說，照原本說好的規定，四月份房租付一付啊
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04/21 12:22, 2年前 , 73F
想公審別人結果被公審，通常被公審後就會放大絕了
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沒有要公審啦，就我朋友在生氣， 我不知道怎麼跟他說， 也不知道自己是不是對的，所以才po文 ※ 編輯: liana1025 (1.162.24.2 臺灣), 04/21/2022 14:07:05
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