[房東] 有公證，房客欠租兩個月，拿回房子的流程

看板rent-exp作者 (赫蘿我老婆)時間2年前 (2022/01/16 15:45), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 39→)
留言42則, 5人參與, 2年前最新討論串1/1
透天厝，有公證，月初1號付房租，押金兩個月，三年約(一年內不得合意終止， 一年後一個月前告知可合意，不滿一個月告知違約金一個月)， 除此之外都照正常制式合約。 先說一下房客的情形: 5/21公證當天確認完合約，只差簽名時，房仲才說房客沒帶租金和押金，要簽本票(兩個 月押金+一個月房租)在出租日6/1前匯款。 6/1房東催討才匯款，匯不到一半的金額，就找不到人了。 拿本票去問銀行，銀行說這只是一般本票，不是銀行本票，只有法律效力沒辦法直接領錢 ，而且這張身份字號、地址都沒寫(啊就沒拿過本票...) 之後去國稅局查過，名下無任何財產，連摩托車都沒有，白紙一張。薪資紀錄只有以前， 現在無任職，銀行也沒存款。 去法院強制執行下去，的確扣不到錢。 法院小姐說每年報稅季節，要去國稅局查一次(調資料兩張還要500= =)。 拖了一個月老闆、店長、股東知道後才主動出面坦承，說這位員工已離職，他們是做KTV 八大的(有提供店名、店址)房子是租來給女員工住的。 (這才知道一開始房客和房仲說的都是騙人的，一開始提供的公司是其他股東的) 付清租金後房東歸還本票，店長說以後聯絡他們就好，有被拉進LINE群組 (房東+老闆+店長+股東四人)。 之後老闆說八大都不能營業，沒收入能不能降租金，雖然房東有房貸壓力， 但還是有降一成一個月，兩成三個月，共四個月，這四個月有給。 但到沒降租後的12/1沒給，12/20說已經開始營業了，但資金週轉困難，1/15前會給。 1/15到了還是沒匯，訊息已讀不回。 合約是寫欠租兩個月後(是不是要先扣除押金)，30天前進行催告， 所以就是四個月沒付房租在LINE群組告知，也傳LINE給當初的簽約人，和寄存證信函， 再等30天後，帶著里長和警察開門就能清理東西拿回房子了嗎? 那如果他們用那種在期限前付一點的方式，還是要忍到一年後才能解約? 一年後解約還是要找簽約人吧? 那如果找不到那個人要怎辦? 也是傳LINE和存證信函後 當證據就可以解約了嗎? 不出面也不用管他了? 想說公證很穩，沒想到還能遇到這種找人頭簽約的... 再麻煩前輩們給點意見，謝謝。 -- 我老婆 http://i.imgur.com/NUqfPaq.jpg
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推
01/16 18:09, 2年前 , 1F
找公證人或律師問
01/16 18:09, 1F
去國稅局查就是問公證人的，不然一開始什麼都不懂，以為房客敢公證就什麼都很穩，太 天真了...
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01/16 18:11, 2年前 , 2F
等過完年直接去國稅局要財產清單（五百樣子），然後
01/16 18:11, 2F
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01/16 18:12, 2年前 , 3F
去法院執行處申請強制執行，公證租約外帶房屋稅單比
01/16 18:12, 3F
有申請過一次，不動產空白，薪資之前有，但打電話去公司問已離職一段時間，連他匯款 的銀行都沒錢在裡面了。
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01/16 18:13, 2年前 , 4F
較好，還有要繳千分之幾的費用。不過你都調過一次了，
01/16 18:13, 4F
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01/16 18:14, 2年前 , 5F
應該是收不到錢了，只是能名正言順拿回房子再出租。
01/16 18:14, 5F
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01/16 18:16, 2年前 , 6F
公證只是不用提訴訟，早一點跑完程序，如此而已。
01/16 18:16, 6F
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01/16 18:17, 2年前 , 7F
美國日本出租房子，東可以查房客信用分數的，像你這種
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01/16 18:18, 2年前 , 8F
騙來騙去的，一查就知道信用不行。
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01/16 18:23, 2年前 , 9F
還有都花公證費了，有問題就找公證人啊.....
01/16 18:23, 9F
之前公證人的意思是說先去國稅局調財產，然後先每天催，但簽約人完全不理你，後來老 闆出面就以為沒事了，禮拜一會再打電話去問問。 ※ 編輯: x19005 (114.42.3.239 臺灣), 01/16/2022 18:29:53
推
01/16 18:43, 2年前 , 10F
5/21這天就有問題了，難怪後面皮漏一堆
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01/16 18:43, 2年前 , 11F
正常是當天就收錢
01/16 18:43, 11F
對，講到這個就不爽，5/10點交早就講好一切了，結果他拖到5/21才來簽約， 當天要簽名才說什麼錢都沒，連講好的公證費一人一半都沒有，公證人都有點不爽， 結果房仲拿出本票給他簽，還幫他代墊公證費，真的超級想告他跟房仲詐欺... 還說啥疫情關係，但他看房子和點交明明都在五月疫情爆發前。 我跟房東(家人)也有錯，真的不該硬著頭皮跟藉口很多的人簽約... ※ 編輯: x19005 (114.42.3.239 臺灣), 01/16/2022 18:53:25
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01/16 19:09, 2年前 , 12F
公證其實沒啥用，公證可強制執行項目是1. 租金給付 2
01/16 19:09, 12F
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01/16 19:09, 2年前 , 13F
. 租約終止時，返還房屋. 第2點 ，據說是指約滿的情
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01/16 19:09, 2年前 , 14F
況，像違約不付租金被終止契約，就不能拿公證書去強
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01/16 19:09, 2年前 , 15F
制執行.
01/16 19:09, 15F
難怪他們完全不怕
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01/16 19:10, 2年前 , 16F
公證唯一的好處是跳過訴訟，當然也不用繳交裁判費用
01/16 19:10, 16F
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01/16 19:10, 2年前 , 17F
，返還房租的裁判費，可以Google看看
01/16 19:10, 17F
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01/16 19:13, 2年前 , 18F
公證是半殘，政府公宅之類的唯一保證方式是去公證，
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01/16 19:13, 2年前 , 19F
找保證人，但其實就很爛，爛到自己都想預收三年租金
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01/16 19:13, 2年前 , 20F
才覺得有保障
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01/16 19:15, 2年前 , 21F
簽約+公證當天有任何條件不符，一樣打槍別客氣，2押1
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01/16 19:15, 2年前 , 22F
租 ，身份職業確認真的是最基本的
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有提供公司名，能查得到公司行號，好像是他們股東之一的公司， 但我們沒拿文件也沒打電話去確認，應該叫那間公司老闆出來簽， 被房仲和簽約人隨便帶過，是我們自己太粗心...
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01/16 19:18, 2年前 , 23F
強執費用我記得是一千，申請起碼3個星期，整個過程就
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一個月多一點，費用千分之八的樣子，有扣到款會一併從欠款人那邊扣， 沒扣到好像沒還回來...
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01/16 19:18, 2年前 , 24F
是一直花錢花時間，只是沒訴訟那麼久而已
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※ 編輯: x19005 (114.42.3.239 臺灣), 01/16/2022 19:35:21
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01/16 19:44, 2年前 , 25F
我家以前有一個房仲房客，要強執他薪水的時候，公司
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01/16 19:44, 2年前 , 26F
說他離職，有沒有很奇妙的巧合啊？
01/16 19:44, 26F
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01/16 19:45, 2年前 , 27F
沒固定薪水，自營商都是風險很高的房客，要執行扣薪
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01/16 19:45, 2年前 , 28F
，名下一查都是一窮二白
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01/16 19:46, 2年前 , 29F
有車你還要引導強執人員去扣車，拍賣，然後才能拿到
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01/16 19:46, 2年前 , 30F
錢
01/16 19:46, 30F
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01/16 19:47, 2年前 , 31F
我想比較方便的方法大概就是，房租整期都用刷卡的吧
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01/16 19:47, 2年前 , 32F
，不付銀行會去找他們要錢，信用太差大概也辦不了卡
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01/16 19:47, 2年前 , 33F
吧
01/16 19:47, 33F
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01/16 21:53, 2年前 , 34F
沒試過刷卡，之後再研究，先謝謝各位回答~
01/16 21:53, 34F
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01/17 14:24, 2年前 , 35F
有那種開遠期支票十二張，房東去銀行辦理支票託收，就
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01/17 14:26, 2年前 , 36F
類似存支票進帳戶，然後每月自動兌現。這樣如果沒兌現
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01/17 14:27, 2年前 , 37F
銀行會追，房客信用會受損，所以房客會比較緊張。當然
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01/17 14:30, 2年前 , 38F
這也只是正常情況下免催租的方式。
01/17 14:30, 38F
推
01/18 14:20, 2年前 , 39F
其實這種就直接找清潔公司東西清掉，鎖頭換一換就好，他
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01/18 14:20, 2年前 , 40F
們也不懂這些法律
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01/18 14:48, 2年前 , 41F
要過年了房子應該不好出租跟整理，照程序寄存證、跑法
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01/18 14:52, 2年前 , 42F
院，其間也找新租客，同時進行。
01/18 14:52, 42F
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