[房東] 合約到期後不續租房客不出面的處理方法?

看板rent-exp作者andyit (拾柒~)時間2年前 (2021/12/10 10:01)推噓0(0推 0噓 15→)

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各位好背景說明: 家父在北市有一間一樓的房子多年前租給一位房客作為倉庫兼店面(商品零售網購等) 一開始交租都很正常，但這幾年生意變差開始欠租耍賴，原本有開的店面現在也都不開了變成我們也不容易堵到人(沒有住在裡面、電話也不接) 但是經由一些紀錄顯示，他還是偶而有在進出去年因疫情沒有簽續約變為不定期契約而今年年中成功堵到人簽訂新約(沒有公證) 約定租期到年底，且「不再續約」因目前交租的狀況還是很差而且我們早已決定要趕他走已寄存證信函再次告知，年底後不再續租但未獲回應，依照這房客的個性是很難處理想詢問各位一些關於法律上的問題 1.若合約到期後，有經存證信函告知但沒辦法跟房客聯繫上，也沒辦法點交此時使用權的歸屬? 2-1.若使用權還在房客那邊，我們應該怎麼做? 只能走法院的返還房屋程序嗎此步驟應該也會蠻花時間的，有其他較快的處理方式嗎? 2-2.若使用權回到我們身上能夠禁止他進去房屋嗎? 如果明確告知他租約已到期，如需取物請通知房東一同處理 3.如果考慮直接在大門外加上新鎖，以要求對方出面處理該部分會不會有刑法上的問題? 一般網路上查到的案例都是住宅使用，但這案例人不住在裡面，是倉庫與店面不確定是否會有「強制罪」的問題同時因為不會進入也不是換鎖，這樣會有「侵入住宅罪」嗎? 4.目前大概只明確知道有民法的「無權占有」、與請求「返還房屋」有其他法律上的手段可以使用嗎? 謝謝各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.67.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1639101682.A.5A4.html

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mimily0504

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