[請益] 兼職仲介/幫房東代租代管的行情價？

看板rent-exp作者 (Shiraishi⊿)時間3年前 (2021/04/22 10:11), 3年前編輯推噓2(2推 0噓 24→)
留言26則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
(格式一直跑掉現在還被吃字了) 各位好， 目前的狀況是，現租屋處房東的親戚(先不管親戚是不是他本人)在我現租地點附近有一間房要出租，之前都是找仲介，現在想看看能否委託我。 委託的內容有帶看、後續管理(房客有問題或要報修先找我，我再轉聯繫房東的方式)，每月撥一定比例的房租給我做為管理費。 簽約由房東自己和房客簽約，而不是由我先租下再當合法二房東轉租。 因為幾乎沒概念所以想請益一下： 1. 簽約的部分 如果確定接下代管這件事，個人理解是應當跟房東簽個管理相關的契約的，這部分是否有什麼標準的契約書呢？還是有什麼要注意的眉角？ 另外，房東和新房客簽約時，他們的合約上是否需要註明後續管理由我當中間人、中間 人的權責(?)到什麼程度之類的資訊呢？ 2. 佣金的公定價 這個我想應該是有公訂價格的... 昨天查的時候有資訊提到「帶看成交 = 一個月租金」、「代管理 = 每月15%的房租」，不過因為資訊沒那麼明確，想說來詢問一下大家是否有類似的經驗。 3. 可能會有的狀況？ 本身是個上下班時間固定、除了交租之外不會去吵房東的類型，但是不能保證未來的房客也是這樣XD 現房東本身是比較...隨性的類型， 所以如果要接下來這份打工(?)，我自己會想要簽合約白紙黑字把細項都理清楚，以免未來會發生什麼糾紛。 為此需要先盡可能設想一下有哪些突發狀況可能發生，想問一下是否有板友有類似經驗可以分享一下，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.195.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1619057508.A.22B.html ※ 編輯: rlstray (111.82.195.95 臺灣), 04/22/2021 10:13:57
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04/22 10:15, 3年前 , 1F
分段格式有點跑掉了...手機改半天還是沒改回來
04/22 10:15, 1F
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04/22 10:15, 3年前 , 2F
若是影響閱讀了非常抱歉
04/22 10:15, 2F
推
04/22 10:50, 3年前 , 3F
先確認一下你是否有不動產營業員或租賃管理人員的牌
04/22 10:50, 3F
本身專業/工作跟這一塊完全扯不上任何關係...
推
04/22 11:00, 3年前 , 4F
親戚幫忙比較難收到全,一般外面帶看成交仲介一個月,租屋公司
04/22 11:00, 4F
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04/22 11:01, 3年前 , 5F
半個月,熟一點或多間三分之一,看怎麼喊,管理費用行情落差比
04/22 11:01, 5F
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04/22 11:01, 3年前 , 6F
較高,我是覺得是幫忙的話就不用收到那麼多,因為你也沒辦法給
04/22 11:01, 6F
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04/22 11:02, 3年前 , 7F
他什麼專業的管理服務,合約也是第一次請他來跟房客見面簽約
04/22 11:02, 7F
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04/22 11:02, 3年前 , 8F
比較好,免得後面有一些法律上的問題,用你名字應該要有牌才行
04/22 11:02, 8F
合約是用房東名字，他自己親自來跟房客簽 我跟房東完全沒有任何關係XD 單純就是這一年來相安無事的房東與房客 但管理部分之前提的時候聽起來是跟我現在的方式一樣： 房客自己修/請人來修，先報價給房東看行不行， 行就請修後開收據，支出直接當月房租扣除。 只是這邊變成房客直接有什麼事情要處理就找我， 房東那邊負責決定他願不願意出這筆錢， 他本人(或他親戚)除了簽約之外都不會到場。 ↑這部分要是不訂清楚感覺後續就會一堆麻煩(艸
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04/22 11:16, 3年前 , 9F
我認為收好收滿，因為這份工作時，雙方壓力
04/22 11:16, 9F
※ 編輯: rlstray (111.82.195.95 臺灣), 04/22/2021 12:14:56 ※ 編輯: rlstray (111.82.195.95 臺灣), 04/22/2021 12:20:40
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04/22 13:19, 3年前 , 10F
租賃管理條例，後面2/3看看
04/22 13:19, 10F
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04/22 13:20, 3年前 , 11F
你有收帶管費用就算是執行相關業務
04/22 13:20, 11F
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04/22 13:21, 3年前 , 12F
如果帶看成功簽約有收仲介費用（不管對房東還房客）
04/22 13:21, 12F
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04/22 13:21, 3年前 , 13F
就是仲介行為
04/22 13:21, 13F
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04/22 13:57, 3年前 , 14F
已閱讀，簡單來說無論是帶看/代管行為有成立的話都需要
04/22 13:57, 14F
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04/22 13:57, 3年前 , 15F
牌，但如果是二房東身份做轉租的話似乎不用....？
04/22 13:57, 15F
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04/22 13:58, 3年前 , 16F
但主要是實在沒有當二房東的意願，現在也是因為房東各種
04/22 13:58, 16F
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04/22 13:58, 3年前 , 17F
拜託才在猶豫是否要接下來
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04/22 13:58, 3年前 , 18F
在沒有證照的情況下，以保護自己來說，其實是否直接回絕
04/22 13:58, 18F
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04/22 13:58, 3年前 , 19F
比較好呢？
04/22 13:58, 19F
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04/22 14:06, 3年前 , 20F
你幫忙帶看不收錢, 幫房東處理聯絡修繕OK, 簽約不介入
04/22 14:06, 20F
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04/22 14:06, 3年前 , 21F
房東要私下給你代管費OK, 但你和房東不要跟其他房客
04/22 14:06, 21F
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04/22 14:07, 3年前 , 22F
說你是代管, 只是住比較久幫個忙, 酬庸的事別提就好
04/22 14:07, 22F
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04/22 14:09, 3年前 , 23F
租賃成交, 仲介的上限是收1.5個月, 通常房客半個月,
04/22 14:09, 23F
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04/22 14:10, 3年前 , 24F
房東一個月, 也有房客不收, 房東0.5個月
04/22 14:10, 24F
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04/22 14:13, 3年前 , 25F
仲介和代管目前是上課幾個小時在經過考試即可, 門檻
04/22 14:13, 25F
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04/22 14:14, 3年前 , 26F
不高, 有興趣可以查查相關規定
04/22 14:14, 26F
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