房屋非自用改自用相關問題（急

看板rent-exp作者 (xyz11108)時間3年前 (2021/03/21 19:15), 編輯推噓5(7推 2噓 51→)
留言60則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 我們房子從106年12月租到109年12月 簽三年 107年的時候我們有申請租金補貼 和申報租房屋的稅 後面因為房東要求因此都沒報了 結果房東第一次被追繳107年的稅金 而最近房東又收到 108 109追加的稅金要繳 房東問我媽能不能簽擔保書 內容大意是：我們只租106年12月到107年12月一年 簽名蓋章 他希望透過這種方式將房子從非自用改成自用 他才不用繳108以後的稅金 不然稅金就是我們和房東一人一半 請問我們應該簽嗎？ 還是稅金幫忙付一半 雖然我知道其實不用簽也不用幫忙出錢 但是因為目前還在租 大家搞得不好看反而麻煩還不如花錢消災 或是簽擔保書 只租一年 請大家給我建議 如果表達不清楚的地方再問我 因為很急 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.217.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1616325334.A.1D8.html
推
03/21 19:28, 3年前 , 1F
絕對不可以簽！絕對拒簽！法律說了算
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03/21 19:30, 3年前 , 5F
房東違建隔套自用住宅逃稅是他家的事
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噓
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噓惡房東
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推
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不可以
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推
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你的房東已經違法了（要求租賃雙方分擔稅金），請絕對
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拒簽
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謝謝各位的回答
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只能說生活好難 哀
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推
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不用理會你房東的要求，要逃漏稅就承擔有被抓的風險！
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你簽給他切結，萬一被查出仍有租金之匯款事實，小心變
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偽造文書！不過要作好約到搬家的準備就是！
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推
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絕對要拒絕！一定要保留雙方之間相關的對話記錄甚至相
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關的錄音檔，存證自保，你們簽了３年的長約對於你們（
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房客一方）而言比較有保障
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好的了解 謝謝你們
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根據這一篇，如果房客申請租屋補貼，房東享有公益出
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租人的身份，照理說不應該補稅
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但是，房客申報所得稅，採用列舉，申報租金支出，房
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東是沒有公益出租人的租稅優惠
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理論上你106 年12月承租，該法已經實行，照理不用補
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稅
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你這篇也是完美解釋，為啥給租稅優惠，房東還是不想
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讓房客申請，因為以後就改不回來
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03/21 23:07, 3年前 , 32F
自用申請，國稅局會實地去看，沒那麼簡單能能改
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你們後來沒申請，那108-109年房東應該是補定了....
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噓
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噓樓上，幫違法房東講話最大聲ㄏ
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什麼違法？ 沒租稅優惠就照法律了？
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版大會問一定是當時沒告知房東要報稅，這種磋商的情況很
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常見，他房東也沒幹嘛a大很不用很急
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這就是為什麼大家對"公益出租人"很沒興趣的主因
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房東就乖乖報稅、提高房租就好了，那麼囉嗦幹嘛阿
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要給政府抽頭，那就是反映到租金上，各行各業都一樣
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03/22 12:24, 3年前 , 41F
房東應該事先有提不報稅，給未稅價，你反悔想多拿好處
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就現在狀況。當然你可以依法處理不理房東，那通常就是
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雙方交惡，互相提高警戒。
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既然房客已經搬走，那就不要簽，房東也拿你沒皮條
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啊，你們還續租，這沒看到。
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如果關係還想搞好，那不要簽會有偽造事實的文書，這
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法律常識。稅費那就只分攤地價、房屋、二代健保（如有
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）這些單子拿出來很好算，所得稅增距多出來的那要推掉
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03/22 12:38, 3年前 , 49F
想簡單化，稅費就是租金的10或12％（超過兩萬的話）
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03/22 12:39, 3年前 , 50F
然後兩方談比例。
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跟房東講簽那個只租一年的文書沒用，政府一查就是偽造
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03/22 12:43, 3年前 , 52F
文書罪責，除非108年那時候房東有去把房子改成自住用
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03/22 12:44, 3年前 , 53F
，可是這已經來不及了。
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推
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偽造文書罪是你被關，房東逃漏稅只是罰稅金，動腦好
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03/22 17:20, 3年前 , 55F
嗎
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房客自住非營業沒有二代健保補充保費，打字時混到下一
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03/22 19:39, 3年前 , 57F
個租給人做生意那篇。
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推
03/22 22:58, 3年前 , 58F
M大的推文還算中立中肯阿,不懂Antihsieh噓的點= =
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03/30 20:41, 3年前 , 59F
你報稅的時候有把租金申報的話，國稅局一樣查得到你房東
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03/30 20:41, 3年前 , 60F
有出租房屋
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