[合約] 關於房客申請租屋補貼 和 房東報稅 相關

看板rent-exp作者 (雨不停)時間3年前 (2021/03/12 20:56), 3年前編輯推噓3(4推 1噓 40→)
留言45則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
目前所知市場上，大多數房東都不願意讓房客申請租屋補帖。 但我不太懂。在房客申請租屋補貼時，到底對於房東有哪些缺點呢? 房客端： 目前所知，申請租金補貼。每縣市補貼的金額不同。 另外申請只能申請一年?(這是對的嗎?) 房東端： 會增加租金所得，會加在所得稅裡。 但享有房子變自用住宅稅率 =================================================== (假設房東一間房子出租1萬) 房客沒有申請補助 房東: 每月進帳1萬。一年就12萬 房客: 每月支出1萬。一年就12萬 ---------------------- 房客有申請補助 房東： 提高租金1500。 房東每月進帳11500。一年就13800 扣掉43%修繕費。所得就剩下78660 所得級距如20%時。一年增加稅為15732。平均每月攤為1311 這樣11500 - 1311 = 10189 (也和原本房客沒申請差不多) 另外享有房子為自用住宅稅率計算等等 房客： 單親補助4000，可享一年 這樣房客每月支出為11500-4000 = 7500 (這樣也比沒有補助少了2500) 這樣看起來是雙贏的局面。那為何大部分房東還是不願意讓房客申請呢? PS:如果房客只租一年，應該都想這樣辦吧 第二年房東再申請非出租用? PS:如果房東不給房客申請。房客檢舉。房東不就還是得不償失 ================================================ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.135.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1615553812.A.959.html ※ 編輯: fmdjyl (118.166.135.4 臺灣), 03/12/2021 21:26:29
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03/12 21:35, 3年前 , 1F
首先 假如普遍租金1萬 提高租金1500等於提高15% 嚴重降
03/12 21:35, 1F
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03/12 21:35, 3年前 , 2F
低競爭力
03/12 21:35, 2F
推
03/12 22:16, 3年前 , 3F
那之後不就只能租有輔助的房客？
03/12 22:16, 3F
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03/12 22:27, 3年前 , 4F
不能租一年，一年後就不出租了?
03/12 22:27, 4F
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03/12 22:29, 3年前 , 5F
套上金箍容易，取下難。
03/12 22:29, 5F
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03/12 22:31, 3年前 , 6F
又沒多賺，何必租了一年後自己找麻煩。
03/12 22:31, 6F
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03/12 22:39, 3年前 , 7F
一年後難道真的不出租？ 要空著隨時等人查嗎？ 不空著去
03/12 22:39, 7F
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03/12 22:39, 3年前 , 8F
申請非出租，被查到？ 而且 很多房東多間房屋的，光搞這
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03/12 22:39, 3年前 , 9F
些就爽了。 總之 能免麻煩則免，客群那麼多。
03/12 22:39, 9F
推
03/13 10:40, 3年前 , 10F
除了被納管外，最大的問題在於政策的搖擺不定。
03/13 10:40, 10F
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03/13 10:41, 3年前 , 11F
今天帳面上看的到的優惠，屆時可能縮水，甚至到吐回來..
03/13 10:41, 11F
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03/13 10:42, 3年前 , 12F
若是單一物件屋主，與其跟著政策走，倒不如省一事少一事
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03/13 11:37, 3年前 , 13F
我不覺得算雙贏，房東要提高15%出租，增加出租困難度
03/13 11:37, 13F
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03/13 11:37, 3年前 , 14F
，另外不是每個房客都需要或者能夠申請租金補貼
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03/13 11:40, 3年前 , 15F
我有一間房有公證，出租過五次，其中兩次是透過仲介
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03/13 11:40, 3年前 , 16F
，從來都沒有房客申請過補貼，最多就是設籍
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03/13 11:42, 3年前 , 17F
倒是有一年房客提前退租，隔年報完所得，被國稅局要
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03/13 11:42, 3年前 , 18F
求補稅，還好退租有留到對話紀錄，匯款紀錄也都還保
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03/13 11:42, 3年前 , 19F
留
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03/13 11:45, 3年前 , 20F
政府給你一點甜頭，有了資料，哪一年沒出租，還是照
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03/13 11:45, 3年前 , 21F
樣課稅，變成屋主要提出證明，沒有這筆收入才不用報
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03/13 11:48, 3年前 , 22F
而你所謂雙贏，看起來是房客比較贏，房東頂多持平，
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03/13 11:48, 3年前 , 23F
房東幹嘛去淌渾水
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03/13 11:57, 3年前 , 24F
房東以後出租出售，稅會大增。「大」不是誇示，雖然
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03/13 11:57, 3年前 , 25F
有節稅方式，只是得負擔成本，這些機會成本，租客眼前
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03/13 11:59, 3年前 , 26F
都做零成本。專業房東早就算好，很多一個房間、一棟
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03/13 11:59, 3年前 , 27F
房子出租的非專業房東沒真遇到時也不知道這些未來成本
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03/13 12:05, 3年前 , 28F
房東只在意一件事，房客沒繳租、破壞房子，政府能解決
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03/13 12:06, 3年前 , 29F
這些，奈米型房東保證會自動乖乖報上。可現在的狀況
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03/13 12:08, 3年前 , 30F
這是民事糾紛，你自己去法院折騰，這也是很大的成本。
03/13 12:08, 30F
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03/13 12:10, 3年前 , 31F
總的算下來，出租風險都自己擔，那幹嘛積極繳保護費
03/13 12:10, 31F
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03/13 13:30, 3年前 , 32F
對喔，其他都是講廢話，租霸破壞，一直都是兩手一攤
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03/13 13:30, 3年前 , 33F
，民事糾紛自己解決，修幾次法，都偏房客，房東在意
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03/13 13:30, 3年前 , 34F
的都不解決
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03/13 13:34, 3年前 , 35F
#1VjxLmiw 包租代管欠租一樣兩手一天攤，雙贏？
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03/13 13:34, 3年前 , 36F
房東連房租都收不到咧
03/13 13:34, 36F
推
03/14 09:21, 3年前 , 37F
屋主最在意的事政府無法主動強制介入處理，被納管無誘因
03/14 09:21, 37F
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03/14 09:23, 3年前 , 38F
比起房屋被破壞，房租電費欠繳等費用，稅賦根本九牛一毛
03/14 09:23, 38F
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03/14 09:24, 3年前 , 39F
與其拉高租金弭平稅賦，倒不如找好配合的房客"便宜"租
03/14 09:24, 39F
推
03/14 21:41, 3年前 , 40F
之前北市府還說出租希望保證金多久的阿....笑死....
03/14 21:41, 40F
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03/14 21:41, 3年前 , 41F
自己當房東就知道法律多麼惡劣的保障房客
03/14 21:41, 41F
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03/15 03:44, 3年前 , 42F
#1Vhg12HR 4 x萬
03/15 03:44, 42F
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03/15 10:45, 3年前 , 43F
法律限制家居租賃擔保金不管租幾年最高兩個月。結果政
03/15 10:45, 43F
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03/15 10:46, 3年前 , 44F
府自己出租，租OO個月押金就得給OO個月。
03/15 10:46, 44F
噓
03/21 18:51, 3年前 , 45F
因為房東違法違建隔套自用住宅逃稅炒房，就這麼簡單
03/21 18:51, 45F
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