[合約] 請問是哪一方有理??已刪文

看板rent-exp作者 (pk)時間3年前 (2021/02/22 22:48), 3年前編輯推噓3(3推 0噓 23→)
留言26則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
各位先進大家好, 是這樣的, 我有位朋友是房東, 他所出租的套房是一年簽一次合約. 而該合約於 去年 (109.7.31)到期. 朋友的租屋條款有一條的規定是: 合約期間約定為一年，簽約後居住未滿一年中途搬離者，房東可扣除壹個月押金。 若隔年欲結束租約時，須提早二個月告知房東。租期屆滿時，如雙方無異議，自動 延長續約，直到簽訂新約為止。 後來, 該位房客(女性)表示要繼續住了, 但我那位朋友也沒有和他簽新約. 就在今年 (110) 二月初的時候, 該位房客突然說要搬走了, 原因是因為我朋友一開始跟那位房 客說只出租給女生,(只是口頭承諾, 並沒有白紙黑字寫下來) ,但後來我朋友有開放租給 男生, 所以那位女性房客就好像該為和當初講的不一樣,認為影響到她的權益或讓她安 全上有顧慮, 所以便要求我朋友要退還二個月的押金. 該房客並未提早二個月告知, 且合約上有聲明 "租期屆滿時，如雙方無異議，自動 延長續約，直到簽訂新約為止"。 請問這樣是哪一方較有理呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.152.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1614005282.A.FF6.html ※ 編輯: trtr112 (36.232.152.148 臺灣), 02/22/2021 22:51:46 ※ 編輯: trtr112 (36.232.152.148 臺灣), 02/22/2021 22:52:27 ※ 編輯: trtr112 (36.232.152.148 臺灣), 02/22/2021 22:53:05
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02/22 23:00, 3年前 , 1F
應該是要看「該房屋只租女生」構不構成租約內容，租約
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02/22 23:00, 3年前 , 2F
內容應視雙方「訂約時之共同主觀認知」而定（高院107
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年度上易字第992號）。比如說將各房間出租訊息刊登在5
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91時有註明限女就有可能被認為是契約內容，簡單來說，
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會在意的點才會註明出來以確定雙方合意
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02/22 23:08, 3年前 , 6F
當初在591上有註明限女生，但合約上没有規定。
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推
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房東當初有口頭約定「只租女生」，該女房客有安全考量
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，退租我認為房東應退回押金
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"租期屆滿時，如雙方無異議，自動延長續約，直到簽訂
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02/23 00:16, 3年前 , 10F
訂新約為止" << 你朋友當初寫這條是什麼意思?
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02/23 00:17, 3年前 , 11F
"延長續約一年" 還是定期契約. 寫"直到簽訂新約為止"
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02/23 00:18, 3年前 , 12F
看起來像"不定期約"
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02/23 01:21, 3年前 , 13F
不定期約的話是提早一個月告知, 建議你朋友契約要寫清
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02/23 01:22, 3年前 , 14F
楚一點. 定期契約 和 不定期契約 的區別也要了解
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懶得重簽, 同一份契約改起訖期也可以, 但是房東不要讓
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02/23 01:23, 3年前 , 16F
契約的期限變得模糊, 像不定期約一樣, 對房東的權益影
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響"非常"大
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推
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591有註明就必須要遵守，除非後來契約有把那條劃掉
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02/23 06:17, 3年前 , 19F
了解！感謝！
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推
02/23 06:35, 3年前 , 20F
自動延長續約，直到簽訂新約為止——> 縱使當成是新的
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意思表示合意，但因未定租期，還是成爲不定期租賃契約
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！基此，承租人可隨時終止租約，但按民法第450條第3項
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要提前一個月通知！所以若未提前一個月通知，一般會扣
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一個月，但建議還是按比例算到她搬出點交那天，租客較
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02/23 06:35, 3年前 , 25F
能接受，少賺幾天租金省去後續爭議趕快找下位租客比較
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02/23 06:35, 3年前 , 26F
實際！
02/23 06:35, 26F
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