[合約] 避免房子被侵佔

看板rent-exp作者 (Gopher)時間3年前 (2021/02/20 01:50), 3年前編輯推噓17(18推 1噓 80→)
留言99則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
各位板上大大好: 小弟還小的時候被繼承了一間爺爺的房子 因為是在爺爺老家所以閒置十幾年了 最近大伯的結拜兄弟(承租人)想要借用該房子 借用的目的包括居住 & 從事宗教活動 該承租人近期曾假藉祖父過世托夢的名義 想要騙我另外一位叔叔無償將一塊地給他從事宗教活動 沒有得逞 我爸爸與該承租人也不熟識 叔叔還私下提醒我要小心此人 不過爺爺已經提前答應人家 大伯也跑來跟我爸喬這件事情 總之就是不得不租的情況 --- 該棟房子年久失修 承租人提議他花個 50 萬進行整修 爸爸跟我討論的結果是作為回報可以讓他免費承租 10 年 (反正也空著, 以當地租金來說沒有佔他便宜) 現在的問題是該承租人為高風險人物 (外加宗教加乘) 擔心十年後住久了會直接將房子據為己有 (可能用宗教名義說服我爺爺, 爺爺很吃這一套) 或因而要纏訟 因此想詢問一下: 買文具店的公板租賃契約 (租約 10 年/月租金 10 塊) + 地方法院公證 這樣是否可以 10 年後租約到期豪不費力的將房子收回呢? 或者需要額外增加什麼樣的措施 (例如附加條款) 之類的 麻煩各位前輩解惑 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1613757043.A.743.html ※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 02/20/2021 01:52:29
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02/20 02:00, 3年前 , 1F
如果是你"唯一"所有權人, 建議你就拒絕了吧
02/20 02:00, 1F
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02/20 02:00, 3年前 , 2F
什麼長輩的話都別管了Y
02/20 02:00, 2F
我是唯一所有權人 他們已經住進去 + 房子也整修完畢了 所以在不得不租的前提下 希望各位前輩可以給小弟一點指點 QQ 希望就是租約到期的時候可以乾淨俐落 ><
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02/20 02:01, 3年前 , 3F
如果你真的"非租不可" 那就去找律師或公證人
02/20 02:01, 3F
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02/20 02:01, 3年前 , 4F
02/20 02:01, 4F
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02/20 02:02, 3年前 , 5F
國稅局不一定會理你10元租約的事, 有新聞報導過, 公證
02/20 02:02, 5F
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02/20 02:02, 3年前 , 6F
租約低於當地行情價一樣被加稅
02/20 02:02, 6F
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02/20 02:03, 3年前 , 7F
加上對方又要出錢整修, 他花錢"整理", 實際上拿去做
02/20 02:03, 7F
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02/20 02:04, 3年前 , 8F
他自己10年要用的裝潢, 水電一律擺爛, 到時CALL房東修
02/20 02:04, 8F
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02/20 02:04, 3年前 , 9F
你租金10元, 這樣可以嗎? 總之有很多問題, 請找專業
02/20 02:04, 9F
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02/20 02:05, 3年前 , 10F
諮詢. 出問題你的長輩如果不是所有權人, 或者之後過世
02/20 02:05, 10F
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02/20 02:05, 3年前 , 11F
還是你自己要面對的.
02/20 02:05, 11F
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 02/20/2021 02:05:57
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02/20 02:07, 3年前 , 12F
公證其實要租約"到期"才能強制執行, 公證都不講這點
02/20 02:07, 12F
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02/20 02:07, 3年前 , 13F
你10元租約, 反正也沒收租問題, 就著重在修繕方面
02/20 02:07, 13F
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02/20 02:08, 3年前 , 14F
還有稅金方面, 這兩項都要房客自理. 房屋用途不得變更
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02/20 02:09, 3年前 , 15F
以前房屋稅好像有分, 住家, 非住非營(診所補習班),
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02/20 02:09, 3年前 , 16F
營業, 如果你的房屋, 又做住家, 又做宗教場所, 稅率
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02/20 02:10, 3年前 , 17F
怎麼算? 多的稅都要對方出. 地價稅也一樣
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02/20 02:11, 3年前 , 18F
一般可能會影響到的是, 房屋稅, 地價稅, 所得稅, 健保
02/20 02:11, 18F
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02/20 02:11, 3年前 , 19F
補充保費, 要看對方用途, 所以要限制, 不能讓它們改
02/20 02:11, 19F
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02/20 02:11, 3年前 , 20F
來改去.
02/20 02:11, 20F
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02/20 02:12, 3年前 , 21F
還有修繕要對方都自理, 而且要更動房屋結構之類的要
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02/20 02:12, 3年前 , 22F
"書面"通知
02/20 02:12, 22F
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02/20 02:15, 3年前 , 23F
還有民法431, 你可以請教一下公證人或律師
02/20 02:15, 23F
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02/20 02:16, 3年前 , 24F
雖然收10元已經是因為對方花錢裝修的關係, 但契約上
02/20 02:16, 24F
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02/20 02:16, 3年前 , 25F
看是不是要再註明其他事項
02/20 02:16, 25F
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02/20 02:21, 3年前 , 26F
可以順便在問下律師或公證人, 無償使用和簽10元契約
02/20 02:21, 26F
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02/20 02:22, 3年前 , 27F
對你10年後取回房子的差異, 反正你也不是要租金了
02/20 02:22, 27F
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02/20 02:22, 3年前 , 28F
只是要如期取回
02/20 02:22, 28F
謝謝 m 大熱心回覆
推
02/20 08:27, 3年前 , 29F
實務上宗教的房子難收回，
02/20 08:27, 29F
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02/20 08:27, 3年前 , 30F
會變成你要趕神明不是趕人
02/20 08:27, 30F
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02/20 08:28, 3年前 , 31F
一開始就不要租，也還沒簽約不是嗎？
02/20 08:28, 31F
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02/20 08:29, 3年前 , 32F
對方說爺爺有答應，有白紙黑字嗎？
02/20 08:29, 32F
推
02/20 08:31, 3年前 , 33F
趕快把整修的錢還對方，不要租。
02/20 08:31, 33F
推
02/20 08:33, 3年前 , 34F
租宗教的，最後對方不付租金也很難趕走。
02/20 08:33, 34F
推
02/20 08:55, 3年前 , 35F
已裝潢？對方已經當自己房子在住了喔？
02/20 08:55, 35F
對 對方已經住進去 因為爸爸當初跟我講的時候 以為是熟識的朋友要借住 後來才知道原來是那位叔叔警告過的承租人 = = 爺爺就是鄉下人很海派 所以也一口同意 房子是從他那邊繼承來的 要不同意的話等於要把承租人趕出 加上跟爺爺/叔叔翻臉 我是覺得借沒問題 我自己也接近無神論者 (尊重各善良為出發的宗教但不信仰) 重點是要能收的回來就好 .. 所以才會竭盡所能希望透過法律工具保障自身的權益 題外話 承租人一開始還說不需要這麼麻煩 3 年 3 年簽就好 不需要這麼麻煩還要專程跑法院公證 = =
還有 24 則推文
還有 1 段內文
推
02/21 06:32, 3年前 , 60F
占人便宜的人，一開始都講得很阿莎力，什麼都掛保證的
02/21 06:32, 60F
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02/21 06:32, 3年前 , 61F
還沒出租就不要出租，出租了就約到趕人
02/21 06:32, 61F
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02/21 06:33, 3年前 , 62F
這種不是地雷了，而是擺在眼前的炸彈
02/21 06:33, 62F
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02/21 06:34, 3年前 , 63F
然後你文章很多地方看不太懂，房子到底"出租"了沒？誰租的
02/21 06:34, 63F
推
02/21 06:36, 3年前 , 64F
文章寫對方提議整理房子，後面又補充已經整修完畢
02/21 06:36, 64F
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02/21 06:36, 3年前 , 65F
你可以把"目前情況"寫得清楚一點嗎？
02/21 06:36, 65F
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02/21 06:36, 3年前 , 66F
這種的能不碰就不碰，你是所有權人權力最大
02/21 06:36, 66F
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02/21 06:38, 3年前 , 67F
有租約的話，就去公證，公證過的租約以後才能強制執行
02/21 06:38, 67F
推
02/21 14:30, 3年前 , 68F
不要屈服在"不需要這麼麻煩"這種話 這對講此話的人是一
02/21 14:30, 68F
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02/21 14:31, 3年前 , 69F
種方便(方便他免除程序和日後耍賴不還屋)對你則恐是不便
02/21 14:31, 69F
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02/21 14:31, 3年前 , 70F
如果長輩也勸你不要搞得那麼麻煩 那麼租約裏白紙黑字 要
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02/21 14:32, 3年前 , 71F
你的長輩負責負擔日後所有衍生出來的麻煩(即保證人) 並
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02/21 14:33, 3年前 , 72F
且 契約不要打太久 明確不再承租需原始狀態復原(拍照留
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02/21 14:34, 3年前 , 73F
證)並且一定要去公證 最好至法院做公證不要選公證人的
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02/21 14:35, 3年前 , 74F
如果不方便做這樣的事 能花錢請律師處理就選擇花錢消災
02/21 14:35, 74F
噓
02/22 00:05, 3年前 , 75F
你現在不強硬 到時候強硬也沒用
02/22 00:05, 75F
推
02/22 20:14, 3年前 , 76F
將來要討回房子的時候 會不會要先面對一堆大小8+9
02/22 20:14, 76F
推
02/23 17:50, 3年前 , 77F
租約不能簽十塊錢吧，到時候他逼著續租
02/23 17:50, 77F
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02/23 17:52, 3年前 , 78F
簽高於行情價，然後整修費用你出，他已經付出的整修費用
02/23 17:52, 78F
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02/23 17:52, 3年前 , 79F
當作預付租金來扣
02/23 17:52, 79F
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02/23 17:52, 3年前 , 80F
這樣年限到了，至少有高額租金壓力卡在對方身上
02/23 17:52, 80F
推
02/27 07:26, 3年前 , 81F
到底在說什麼
02/27 07:26, 81F
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02/27 07:26, 3年前 , 82F
原po是有什麼隱情沒說到嗎
02/27 07:26, 82F
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02/27 07:26, 3年前 , 83F
乾脆房子賣掉好了
02/27 07:26, 83F
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02/27 07:26, 3年前 , 84F
什麼叫做反正空著也是空著
02/27 07:26, 84F
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02/27 07:26, 3年前 , 85F
白白讓爺爺朋友使用
02/27 07:26, 85F
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02/27 07:26, 3年前 , 86F
原po爸爸在想什麼
02/27 07:26, 86F
推
02/27 07:29, 3年前 , 87F
爺爺升天了
02/27 07:29, 87F
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02/27 07:29, 3年前 , 88F
爺爺朋友跑來佔便宜
02/27 07:29, 88F
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02/27 07:29, 3年前 , 89F
也想侵佔原po叔叔土地
02/27 07:29, 89F
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02/27 07:29, 3年前 , 90F
原po清醒一下吧
02/27 07:29, 90F
推
03/02 06:52, 3年前 , 91F
教會還收的回來，宮廟就收不回來了
03/02 06:52, 91F
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03/02 06:52, 3年前 , 92F
因為已經變成「地方」文化...唉...會一堆香客”請願”
03/02 06:52, 92F
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03/02 06:54, 3年前 , 93F
已經租了就當作送出去比較寬心
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03/02 06:54, 3年前 , 94F
免得收回被”熱心”里長伯、議員、地方角頭”問候”
03/02 06:54, 94F
推
03/11 07:18, 3年前 , 95F
你完蛋了，我叔叔就是類似這樣的狀況，最後我們要回來
03/11 07:18, 95F
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03/11 07:18, 3年前 , 96F
的時候，他說他出了很多的錢，要我們賠償他，搞到我爸
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03/11 07:18, 3年前 , 97F
氣壞了身體過世了，我爸人真的太善良，想說是兄弟，互
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03/11 07:18, 3年前 , 98F
相照顧，沒想到
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04/11 16:10, 3年前 , 99F
慘了
04/11 16:10, 99F
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