[合約] 房客太吵想提前結約已刪文

看板rent-exp作者 (阿遠)時間3年前 (2021/01/24 21:31), 3年前編輯推噓4(4021)
留言25則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟與女友於去年一月搬進台北某四樓套房, 房東為租賃公司,本來都住得好好的,但去年年中二樓搬來新房客, 每當半夜(頻率約一週一次)就會開始各式的吵鬧, 吵鬧聲包括男女生吵架女方會吼叫、打麻將、打電動, 搞得白天要上班的我們不勝其擾,半夜都會被吵醒,白天精神衰弱, 時間都在半夜1點到早上6點之間。 之後跟房東反應,房東表示會去溝通,但溝通無效,說什麼簽生活合約, 然後也無效,說要裝隔音門,結果也沒裝,搞得我們要半夜起來錄音存證, 目前約簽兩年,押金兩個月共四萬,畢竟不是小數目,想要全部要回, 想請問我們房客是否站得住腳? 這些是與房東溝通過的訊息記錄: https://i.imgur.com/ir4ZAek.jpg
https://i.imgur.com/cj2iPsf.jpg
https://i.imgur.com/CtndE8j.jpg
https://i.imgur.com/IkZQPXk.jpg
溝通無效後我們真的決定要搬了,然後就在今天凌晨5點再次被吵醒決定錄影 https://youtu.be/-M6kFUkvRmw
影片是我四樓房間開門的地方,期間還有走到二樓錄影確認, 也錄了其他吵鬧版本... 接著就是的打給房東理論了,過程也都有錄音,內容重點就是: 他們表示無法在二樓合約到之前請他們離開,也沒辦法退我押金, 這我就更不能接受了,請問廣大的鄉民朋友會如何解決? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1611495107.A.2A4.html ※ 編輯: shinchup (123.194.181.252 臺灣), 01/24/2021 21:37:42 ※ 編輯: shinchup (123.194.181.252 臺灣), 01/24/2021 21:52:14 ※ 編輯: shinchup (123.194.181.252 臺灣), 01/24/2021 21:52:49

01/25 00:57, 3年前 , 1F
為什麼不打給警察呢?
01/25 00:57, 1F

01/25 02:27, 3年前 , 2F
打給警察阿 =.=
01/25 02:27, 2F

01/25 05:21, 3年前 , 3F
你說你要搬走,要房東歸還押金跟一個月賠償金,不行就
01/25 05:21, 3F

01/25 05:21, 3年前 , 4F
提告
01/25 05:21, 4F

01/25 05:21, 3年前 , 5F
看他要馬就叫樓下搬走,不然就要賠給你們
01/25 05:21, 5F
不親自報警的原因是實在不想讓人知道是我報警的,然後這兒是普通四樓透天住家,根本 沒有警衛要親自下樓幫警察開門,不然附近鄰居應該早就報警了。 ※ 編輯: shinchup (49.216.219.211 臺灣), 01/25/2021 07:20:35

01/25 08:55, 3年前 , 6F
可憐
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01/25 10:39, 3年前 , 7F
契約沒寫因鄰居吵鬧解約免違約金的話那就是照合約走了啊
01/25 10:39, 7F

01/25 10:42, 3年前 , 8F
不報警用社維法辦的話,應該是不用奢望對方會自己改善。
01/25 10:42, 8F

01/25 10:43, 3年前 , 9F
至於若二樓所簽生活合約有擾鄰條款的話
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01/25 10:44, 3年前 , 10F
應該是有機會解約二樓房客,就看房東要不要硬起來而已。
01/25 10:44, 10F

01/25 10:45, 3年前 , 11F
但是若房客堅持不搬,那房東也只能走法律程序耗時了
01/25 10:45, 11F
在法律上,房客還有哪些可以依法有權提前終止租約之事由,常見的有下列幾種情形:( 1)承租的房屋有瑕疵,危及房客(含同住家人)的安全、健康(民424)。(2)依法律 及租賃契約,房東有修繕的義務,經房客催告而仍不修繕時(民430)。(3)承租的房屋 有一部分減失,存餘部分不能達租賃使用目的(民435)。(4)因第三人主張權利,致不 能使用、收益(民436)。(5)房客死亡,其繼承人得通知房東終止租約(民450Ⅲ)。   房客如依以上(1)至(5)之事由終止租約時,是依法律規定行使其權利,房東不得 要求抵扣(沒收)押金或賠償,應特別注意。 ※ 編輯: shinchup (49.216.219.211 臺灣), 01/25/2021 11:41:02

01/25 11:42, 3年前 , 12F
所以就如以上,我可否行法律途徑
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01/25 14:52, 3年前 , 13F
2345 不適用,1 噪音不是來自於房子,噪音來自於房子
01/25 14:52, 13F

01/25 14:52, 3年前 , 14F
,還要證明影響健康
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01/25 14:52, 3年前 , 15F
有診斷證明的那種
01/25 14:52, 15F

01/25 14:54, 3年前 , 16F

01/25 14:54, 3年前 , 17F
242-1.php
01/25 14:54, 17F

01/25 14:55, 3年前 , 18F
01/25 14:55, 18F

01/25 15:00, 3年前 , 19F
那個噪音,其實是2 樓房客侵害你的法益,你要找法條
01/25 15:00, 19F

01/25 15:00, 3年前 , 20F
讓你無痛解約,是找不到適用的
01/25 15:00, 20F

01/25 15:27, 3年前 , 21F
你報警噪音擾鄰警察也是去找房客不會是去找房東啊
01/25 15:27, 21F

01/25 15:28, 3年前 , 22F
基本上若溝通無效,還是報警交由公權力去處理較為妥當。
01/25 15:28, 22F

01/25 20:40, 3年前 , 23F
可以走調節委員會看看,另外若是因為另外房客打擾的關係
01/25 20:40, 23F

01/25 20:40, 3年前 , 24F
押金應該是跟房東一人一半
01/25 20:40, 24F

01/25 22:20, 3年前 , 25F
法盲真可憐
01/25 22:20, 25F
文章代碼(AID): #1W3NR3Aa (rent-exp)