[合約] 房客太吵想提前結約已刪文
小弟與女友於去年一月搬進台北某四樓套房,
房東為租賃公司,本來都住得好好的,但去年年中二樓搬來新房客,
每當半夜(頻率約一週一次)就會開始各式的吵鬧,
吵鬧聲包括男女生吵架女方會吼叫、打麻將、打電動,
搞得白天要上班的我們不勝其擾,半夜都會被吵醒,白天精神衰弱,
時間都在半夜1點到早上6點之間。
之後跟房東反應,房東表示會去溝通,但溝通無效,說什麼簽生活合約,
然後也無效,說要裝隔音門,結果也沒裝,搞得我們要半夜起來錄音存證,
目前約簽兩年,押金兩個月共四萬,畢竟不是小數目,想要全部要回,
想請問我們房客是否站得住腳?
這些是與房東溝通過的訊息記錄:
https://i.imgur.com/ir4ZAek.jpg
溝通無效後我們真的決定要搬了,然後就在今天凌晨5點再次被吵醒決定錄影
https://youtu.be/-M6kFUkvRmw
影片是我四樓房間開門的地方,期間還有走到二樓錄影確認,
也錄了其他吵鬧版本...
接著就是的打給房東理論了,過程也都有錄音,內容重點就是:
他們表示無法在二樓合約到之前請他們離開,也沒辦法退我押金,
這我就更不能接受了,請問廣大的鄉民朋友會如何解決?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1611495107.A.2A4.html
※ 編輯: shinchup (123.194.181.252 臺灣), 01/24/2021 21:37:42
※ 編輯: shinchup (123.194.181.252 臺灣), 01/24/2021 21:52:14
※ 編輯: shinchup (123.194.181.252 臺灣), 01/24/2021 21:52:49
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不親自報警的原因是實在不想讓人知道是我報警的,然後這兒是普通四樓透天住家,根本
沒有警衛要親自下樓幫警察開門,不然附近鄰居應該早就報警了。
※ 編輯: shinchup (49.216.219.211 臺灣), 01/25/2021 07:20:35
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在法律上,房客還有哪些可以依法有權提前終止租約之事由,常見的有下列幾種情形:(
1)承租的房屋有瑕疵,危及房客(含同住家人)的安全、健康(民424)。(2)依法律
及租賃契約,房東有修繕的義務,經房客催告而仍不修繕時(民430)。(3)承租的房屋
有一部分減失,存餘部分不能達租賃使用目的(民435)。(4)因第三人主張權利,致不
能使用、收益(民436)。(5)房客死亡,其繼承人得通知房東終止租約(民450Ⅲ)。
房客如依以上(1)至(5)之事由終止租約時,是依法律規定行使其權利,房東不得
要求抵扣(沒收)押金或賠償,應特別注意。
※ 編輯: shinchup (49.216.219.211 臺灣), 01/25/2021 11:41:02
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