[房客] 房東的修繕技巧很兩光，該怎麼辦？

看板rent-exp作者 (linesling)時間3年前 (2020/12/10 14:40), 3年前編輯推噓2(2推 0噓 22→)
留言24則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
（文有點長，還請慎入） 前情提要：合約還有八個月以上，暫且不會考慮、 也希望大家能給出搬家或解約以外的建議 （個人認為要走到解約是下下策啦， 但如果各位覺得真的沒其他解決方法了也是可以提QQ） 簽約之後，我和房東（一對夫妻）一直都是用line聯絡， 有問題房東都滿快就會回覆，或安排時間來看看 雖然聽起來是個積極的好房東，但是後來卻發現房東的修繕技巧好像不是很完善， 卻又傾向自己DIY動手修（為求省錢？） 結果反而不見得能給房客最有效率和需要的幫助..... 例如一搬進來發現洗衣機的進水量很小， 還拍了影片傳line給房東看，房東只說「正常」 後來受不了每次洗衣服都要兩三個小時還洗不完， 自己上網google後，把進水濾網拔起來清一清試試看（花不到五分鐘吧） 然後就看到搬進來後從來沒見過的瀑布水量湧現 當下的我：？！！！？？？？ 這種程度的修繕，我一點都不介意房客自己動手修， 但是房東沒辦法告知正確的知識和方式的情況下， 就會有種自己一直住得很被坑的感覺（哭笑不得） 還有之前窗戶有些零件缺失造成縫隙，會一直漏風進來 房東來看的當下，我有建議過房東去鋁門窗店找找看專用的零件 （有提到「止風止水塊」這種名詞）， 或直接請鋁門窗修繕工人來看有沒有什麼適用的工法可以堵起來 所謂的止風止水塊： https://www.courcasa.com/wp-content/uploads/image015.jpg
（網路上大致搜過，這些鋁門窗的小零件都幾十甚至不到十塊， 但是我不知道這間房鋁窗的規格和物品的名稱，想說請專業的來看可以一次補齊解決 當然房東自己知道怎麼修也是OK） 然後過了大概兩三個星期，房東終於連絡我要來修了， 一看他帶來的東西差點沒昏倒，看起來他完全沒有跑過鋁門窗五金行詢問， 買了桌角防撞墊（我：？？？？）想要自己DIY剪一剪黏上去把洞填起來就好 https://reurl.cc/VXdjjA 結果當然洞也沒填滿（仍然有縫隙），而且只填了三個洞 但是瑞凡，當初我可是指了十一個洞給他看呢 由此，我已經認定這房東的修繕技巧， 大概是哪裡破了斷了就用膠帶貼起來的等級吧 上面幾件事就算了，反正沒有立即的危害， 但真正讓我感到棘手的是，搬進來後發現大樓的水管好像有裂縫或是破裂， 某一戶用水的時候，會明顯感覺到水滴撞擊到天花板隔板（用手去摸有震動感） 而且有壁癌和滲水的情況 （房東當初改過廁所的位置，所以後來做了一層木工擋住那些管線， 就成了天花板） 房東來看的時候，我有清楚描述自己平常的觀察 也有不斷建議是不是要找水電，把天花板切開、找出漏水的原因更換管線， 才是治本的方法 但房東從維修口進去探頭看看之後，只打算刮除壁癌，重新上一層油漆， 而對於我提出的種種疑慮（會不會復發？要是範圍擴散更廣怎麼辦？ 旁邊有樑柱，侵蝕之後對房子的結構產生損害怎麼辦？因此裝潢毀損怎麼辦？） 都只是說「不會啦！不會啦！」一直否定我描述的觀察， 堅持自己的判斷「只是潮溼了點」（我：？？？？？） 「就算請水電來也不一定抓得出問題」（我OS：所以就不請了？？？？） 而且帶來的油漆還不是防水的，是我提醒之後他才請太太去加買， 最後也只多鋪了一「片」珍珠板了事 （而且還沒有固定位置，只是「放」在天花板上面，還翹翹的） （啊不是，可是我說那個水還是會漏啊！漏多了不是會到處流嗎？ 流出珍珠板外的話不是其他地方遭殃？？？） 想請問各位，法律規定房東有修繕的責任， 但是像這種技術不到家卻堅持要自己修繕的房東， 還能稱他盡了修繕的責任嗎？ 如果房東一直堅持要自己「修繕」，房客即使知道他採取的方式效果不彰， 是不是也沒有辦法主張要請專業的維修人士來治本，然後從房租請款？ （雖然這步棋走下去，大概就是撕破臉了QQ） 我知道這不是我的房子，之所以希望把問題治好， 也是因為房客需要善盡房屋管理人的責任， 面對這種不聽房客意見的房東，之後房子出的問題是不是就不能算在房客頭上？ （如果這是間空屋，房東採取的修繕方式累積產生的後果不是該由他承擔嗎？） 還是法律上定義，房客作為管理人必須無條件配合房東的修繕需求？ 因為漏水的地方其實不是我的活動範圍，我可以裝作沒看到。 如果我已經預見了漏水的可能性，並充分提出我的疑慮，請他們修繕過了， 而房東只肯一意孤行，之後產生的後果（例如發生我提醒過的裝潢毀損）還跟我有關嗎？ 平常生活中可以裝作沒看到嗎？會有法律責任嗎？ 難不成要當個「善良管理人」，每次復發我就必須負責聯絡房東、撥出時間等他們來看 和陪他們進行（一點效果也沒有的）修繕？這也太影響生活了吧？？ 我是來付錢當房東的管家的嗎？？？？ 問題好像有點多（汗） 希望大家給我一點意見，謝謝。 P.S.如前提所說， 希望大家能給出一點搬家和解約以外的建議QQ P.P.S. 這幾次和房東協調修繕我都有錄音。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.200.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1607582439.A.914.html ※ 編輯: linesling (49.214.200.249 臺灣), 12/10/2020 14:41:48
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12/10 16:17, 3年前 , 1F
1.你修他付錢,2.他修你合約滿滾蛋
12/10 16:17, 1F
就怕房東太摳不肯付，可能真的只能滾蛋了QQ
推
12/10 19:42, 3年前 , 2F
優質房客，基本上這就是認知落差，房東有心修繕你拿他沒法
12/10 19:42, 2F
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12/10 19:43, 3年前 , 3F
反正房子他的，爛掉也是他的事情，你已經仁至義盡
12/10 19:43, 3F
S大過獎了，我只是個還在摸清理論（法條與原則）跟實務差距的新手房客而已 謝謝你的見解跟鼓勵QwQ
推
12/10 20:21, 3年前 , 4F
有保存證據就好了 退租有爭議時可以自保就好
12/10 20:21, 4F
好的
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12/10 20:48, 3年前 , 5F
漏水壁癌這難治，最近搬回家，這幾天下雨，屋頂在滲水
12/10 20:48, 5F
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12/10 20:51, 3年前 , 6F
怎辦？不知道，兩鄰+我家都做遮雨棚了，還加高，可是
12/10 20:51, 6F
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12/10 20:52, 3年前 , 7F
上去看地上有積水一窪，不知道哪裡流過來的，還是潑進
12/10 20:52, 7F
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12/10 20:53, 3年前 , 8F
來，這都無法確認。
12/10 20:53, 8F
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12/10 20:56, 3年前 , 9F
修繕可以商量，漏水這個只能搬了，很難抓。
12/10 20:56, 9F
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12/10 20:58, 3年前 , 10F
修漏水你可以自己提意見，但是之後又繼續發生，這樣要
12/10 20:58, 10F
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12/10 20:58, 3年前 , 11F
有自己認下責任的覺悟。
12/10 20:58, 11F
說的也是，要是自己找水電工來沒有修好，房東可能會不認（抹汗）
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12/10 21:30, 3年前 , 12F
要我會簽修繕切結 再壞就是找專業 錢他全額付 修漏水跟
12/10 21:30, 12F
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12/10 21:31, 3年前 , 13F
壁癌的方式實在太兩光 沒搞錯的話房東應該要善盡修繕責任
12/10 21:31, 13F
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12/10 21:32, 3年前 , 14F
提供不會危害健康生命的環境 壁癌那些恐怕會有黴菌
12/10 21:32, 14F
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12/10 21:32, 3年前 , 15F
搜尋有沒那樣的新聞或資訊吧 先把沒強制排氣死人的給他看
12/10 21:32, 15F
原來還有修繕切結這招（筆記） 我再搜尋看看 我原本也以為21世紀了，提供合理程度的環境和徹底解決問題是基本常識， 沒想到人與人的認知仍有不一致之處，太大意了 會再試圖（軟硬兼施的）跟房東溝通看看，謝謝S大的建議 ※ 編輯: linesling (101.12.80.203 臺灣), 12/11/2020 21:08:53
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12/12 02:28, 3年前 , 16F
就每個人對事情標準不同吧 比如一間房子漏水 房東覺得
12/12 02:28, 16F
是標準不同沒錯， 只是我擅自認定的常識遭到挑戰，還在慢慢消化這種文化衝擊XDD
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12/12 02:28, 3年前 , 17F
一定要全部弄好 頂樓要做防水工程 屋內要除壁癌補土粉刷
12/12 02:28, 17F
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12/12 02:29, 3年前 , 18F
但這些修繕費必需分攤在房租裡 因為我出租的是一間好房子
12/12 02:29, 18F
我的想法和這種看法不同： 畢竟房子的物權是房東的，房客則來來去去， 對有點sense的所有人來說，一般都會愛惜自己的所有物（房子） 就算不出租，一般人也會想保護和好好維護自己的財產吧？？？ 何況還是房子這種高價物，更是公寓，不能說打掉重蓋就打掉重蓋 不好好處理會影響結構的問題，將來房價會跌（？） 當然也是有不這麼想的人啦，像我這次不就被打臉了嗎QQ （而且自身經驗，不少老一輩的，其實只有在買新品時很挑， 對買回家後該做的維護超級輕率的，所以觀念會這麼不同好像也不意外）
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12/12 02:30, 3年前 , 19F
所以我要漲房租 但房客覺得其實有輕微漏水壁癌沒關係啦
12/12 02:30, 19F
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12/12 02:31, 3年前 , 20F
屋況有點小問題還是可以加減住 但希望不要漲房租
12/12 02:31, 20F
畢竟所有權在房東手上，要不要修最終還是看房東吧 不然到時候房客拍拍屁股走人，爛房子還是留給房東收拾啊XDDD 如果真的是間好房子，在出租前修好之後合理報價，應該也找得到能接受價格的房客 （還在雙北） 而且漏水除非在簽約時挑明有這個問題，說清楚房東不管，房客要租要自己承擔 不然應該不是小問題，是重大瑕疵吧XDDD （君不見一堆買賣因為漏水被退屋的，顯見是個可客觀認定的重大瑕疵） 重點是我們還在合約期間啊，應該要好好處理吧QQ
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12/12 02:32, 3年前 , 21F
所以標準是因人不同因立場不同而異 你房東覺得他修到這樣
12/12 02:32, 21F
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12/12 02:33, 3年前 , 22F
已經不錯了 他都可以住你為何不行 但你就是不能接受
12/12 02:33, 22F
也沒有不行呀，只要天花板不要哪天突然垮掉，還要我負擔時間跟精力成本去處理、 不會對我的人身財物造成損失、漏水造成的損害也不會找房客索賠的話，其實我是無所謂 所以漏水不修，在我的利益前他會選擇他眼前的利益， 就一個道德觀念還不夠進步的人類來說，在人性上也是很合理的XDDD
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12/12 02:34, 3年前 , 23F
既然說不過他 房屋是他的 現在不修將來小洞變大洞是他家
12/12 02:34, 23F
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12/12 02:34, 3年前 , 24F
的事 房客能做的就是留證據自保囉
12/12 02:34, 24F
是的，雖然我碎碎念了一堆（對不起QwQ）現況也只能這樣， 只好祝福房東，幫房子QQ ※ 編輯: linesling (101.12.80.203 臺灣), 12/12/2020 09:39:18
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