[房東] 兆基社會住宅方案

看板rent-exp作者xplo時間3年前 (2020/12/03 11:41)推噓3(3推 0噓 37→)

留言40則, 5人參與討論串1/1

日前剛好有新北房子要出租因為人不在北部，也沒時間帶看幹嘛的所以其實我只想隨便找地方上架讓仲介來找我，結果真的都是仲介XD 眾多仲介中，兆基物業比較吸引我，因為他不額外收取服務費主要是以社會住宅方式出租但當時其實我網路上搜尋不到太多資訊所以來跟大家分享一下這也是我當時比較好奇的問題關於房東建物本身須經審核租金也是要由物業公司根據建物地區去鑑價屋內有些必備的東西偵煙器滅火器逃生出口等我是否有挑選租客的權力?(是) 租客一定是低收或弱勢嗎?(不一定) 好處過程合法，並且經過公證，費用政府補助所有附屬配備也都會寫入合約，日後修繕接可申報補助每年得以申請修繕補助(1萬/Y) 免費由物管公司代為處理一些程序所得稅得以減免(這是指合法報稅的情況，當然不報稅最省) 缺點所得會增加，(但經過減免後，其實我認為我得到的好處大於增加的所得稅) 建物也必須符合所有規定租金是經審核，不是想租多少就多少(但我覺的審核後是符合我的期望) 關於房客建物本身條件會受檢視不用額外負擔仲介費用過程中對雙方都有保障比較不用擔心遇到惡房東/惡房客即使真的遇到了，也能尋求法律途徑解決簽訂合約簽約過程全程錄影公證物管也詳細解說其中內容合約簽訂4方合約房東房客物管公司法院公證關於物管公司之前沒有太了解這些事上網爬了兆基，有些負評。但都是房客負評，也可能是我幸運遇到不錯的服務人員帶看也都有詳細回報租客狀況後續處理也相當積極所得稅計算我是使用代管代租租金審核2萬一般申報為 20000*12=240000 240000*(1-43%)=136800 136800*5%=6840 補助申報為 [20000-10000(免稅額)]*12=120000 120000*(1-60%)=48000 48000*0.05=2400 所以在合法申報下房東也不會增加太多支出反而享有免費公證免費代管修繕補助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.73.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1606966897.A.CE9.html

→