Re: [房東] 社會住宅包租代管方案

看板rent-exp作者 (小風)時間3年前 (2020/09/28 08:08), 3年前編輯推噓6(6024)
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※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言: : (代po)近日有間房子要出租, : 兆基物業公司打來介紹 : 政府現在有社會住宅包租代管方案, : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 看起來是還不錯… : 但是不知道有什麼缺點呢? : 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢?謝謝! 制度上沒有什麼缺點,房東的稅率比照自住,但是當然,這樣 就要報所得稅,不過有優惠的免稅額,租金15000 以下的話實 際上要繳的稅不多,影響最大的應該是之後賣房的房地合一, 因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收,但本 質上仍然是出租,不是自住。 缺點是在實際運作上,代管公司雷不雷,我之前遇到很雷的, 叫做信基不動產,這個模式是房客把租金給代管公司,代管公 司再給房東,那間代管公司租金常態性遲交(遲交20幾天), 問題是房客並沒有遲交租金。 然後還有一個重點,租客必須符合政府規定的條件,那就不是 每個人都能租,房東的客群就少,但是這些條件跟房東心中所 謂「好租客」的條件是背道而馳的,就是所得在XX以下,還有 一些弱勢族群之類的。 那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客,但實際上我不知道。 至於租金,是不需要降低,如果是代租代管,表定9 折租金出 租,但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去,你 不要太離譜,通常是審得過。 另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費 用,這個不錯用。 所以依照以上,我個人覺得這個政策有點微妙,出來的物件其 實不會讓租客有划算的感覺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html

09/28 12:00, 3年前 , 1F
其實就是政府的讓利不夠多,好租的物件也不會找,而且政
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09/28 12:00, 3年前 , 2F
策讓利能持續多久也讓人遲疑
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09/28 16:18, 3年前 , 3F
稅金的優惠, 是在住宅法裡規定的. 但是現在新聞常報的
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09/28 16:19, 3年前 , 4F
電費規定之類的, 是在改起來很方便的應記載和不得記載
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09/28 16:20, 3年前 , 5F
還有定型化契約裡, 片面改掉很容易. 包租代管算是社會
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的過度政策, 所以不會太想跟這種沒幾年的政策.
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09/28 16:22, 3年前 , 7F
包租代管有分一般戶和弱勢戶, 一般戶就是一般的身分即
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09/28 16:22, 3年前 , 8F
承租, 租金不會有太大的優惠.
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09/28 16:23, 3年前 , 9F
包租的意思是, 業者為二房東, 換句話說, 他有沒有租出
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09/28 16:23, 3年前 , 10F
去, 有沒有收到租金, 租什麼房客, 都是業者的事, 時間
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09/28 16:24, 3年前 , 11F
到了他就必須要把錢給大房東(屋主), 然後他們如果遲交
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09/28 16:24, 3年前 , 12F
看契約上怎麼寫, 也可以申訴當地的主管機關.
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09/28 16:25, 3年前 , 13F
包租代管擺爛最大的新聞是永勝, 大概被解約了.
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09/28 20:34, 3年前 , 14F
感謝各位大大的詳細解說
09/28 20:34, 14F
他有分「包租代管」及「代租代管」,包租代管就是上面說的 ,但這個房東要折的租金太多,除非你屋況真的太爛不然應該 沒房東想簽,但屋況真的太爛包租公司會想包嗎?這我也是存 疑,通常這種情況是簽長約給二房東處理。 然後這個方案租約是要公證的,因此應該不會片面去改掉租約 ,換言之想參加的房東一切都要合法,房客想入籍就可以入籍 。 當然,法律上,就算不參加這個方案,本來房客也是想入籍就 可以入籍,想申請補助就可以申請補助,但房東通常會用口頭 約定來處理,可是這個方案有第三方介入,他們要對政府負責 ,所以要用口頭約定規避法律責任,是不太容易。 ※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59

09/29 02:12, 3年前 , 15F
應記載和不得記載還有"定型化契約"裡, 片面改掉很容易
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09/29 02:12, 3年前 , 16F
我說的是行政院公布的定型化契約, 不是公證的契約
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09/29 02:13, 3年前 , 17F
定型化契約是範本, 但是因為有"應約定"和"不得約定"
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09/29 02:13, 3年前 , 18F
很多仲介和包租代管都會拿類似的版本來用
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09/29 02:19, 3年前 , 19F
然後租稅優惠, 在住宅法第15和16條, ".....免納綜合
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09/29 02:20, 3年前 , 20F
所得稅規定,實施年限為五年,其年限屆期前半年,行政
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09/29 02:20, 3年前 , 21F
院得視情況延長之,並以一次為限。
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09/29 02:21, 3年前 , 22F
這意思應該是稅務優惠政策"最多"10年
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09/29 02:21, 3年前 , 23F
所以說包租代管就是社會住宅的過度政策, 政府要調稅率
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09/29 02:22, 3年前 , 24F
就是可以調, 不要把一時的優惠當成經常性的優惠了
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09/29 02:29, 3年前 , 25F
https://tinyurl.com/v7xehts 這篇第二行有講到
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09/29 02:30, 3年前 , 26F
包租代管業者就不一定會跟屋主講清楚了
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09/29 12:43, 3年前 , 27F
感謝m大講解,很清楚!
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09/29 18:56, 3年前 , 28F
感謝各位大大解惑!
09/29 18:56, 28F

09/30 21:41, 3年前 , 29F
重點:不要把一時的優惠當成經常性的優惠了
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10/01 10:28, 3年前 , 30F
真的,從公保勞保就知道政府的優惠隨時可收回
10/01 10:28, 30F
文章代碼(AID): #1VSIc7c6 (rent-exp)
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