[其他] 怎麼樣的物件好出租? (3F 老公寓)

看板rent-exp作者 (老胖子)時間3年前 (2020/07/12 14:29), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 53→)
留言65則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
物件是3F 老公寓 (40年) 地點位置不算差 高雄市陽明國中學區 旁邊就是麥當勞 物件為 室內23坪+前後陽台共約 25.5坪左右 無汽車車位 摩托車好停 現狀格局為三房一衛兩陽台無外推 租屋客群應該會希望以家庭客為主 想請問大家 , 1. 一般來說 三房一衛 / 三房1.5衛 / 兩房兩衛浴 以家庭租客的角度來說 建議哪一種比較吸引你? 2. 目前打算大整理(油漆粉刷 / 新廚具 / 新衛浴 / 耐磨木地板) 以出租速度來說, 整理好物件後 ,大家建議 a. 用整層空屋 讓租客自己買家具/家電就好 (租金較低) b. 提供基本家具 / 電器 但租金較高 (沙發/桌子/冰箱/電視/床/衣櫃/冷氣) c. 先空屋出租, 再看房客需求提供基本家電 (租金依照需求來協調調整) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.55.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1594535365.A.9D0.html
推
07/12 16:31, 3年前 , 1F
個人經驗，自帶家具的租客比較穩定，租期通常都蠻長的，一
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07/12 16:31, 3年前 , 2F
卡皮箱進駐的房客流動性比較高，但是容易找，各有優缺點。
07/12 16:31, 2F
租金的設定 要差多少比較合理 (空屋跟全套家電) ※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/12/2020 17:27:56 那應該加問另一點 大家希望租屋時 房東要附的家電(最低限度)是哪些? 冷氣 / 電熱水器 / 洗衣機 / 冰箱 ? ※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/12/2020 17:37:14
推
07/12 19:27, 3年前 , 3F
我自己老家公寓就是只附四台冷氣3房+客廳，熱水器，瓦斯爐
07/12 19:27, 3F
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07/12 19:27, 3年前 , 4F
和抽油煙機，地板是重鋪塑膠地磚，油漆粉刷。
07/12 19:27, 4F
推
07/13 00:30, 3年前 , 5F
至少要附抽油煙機 瓦斯爐 熱水器
07/13 00:30, 5F
推
07/13 13:46, 3年前 , 6F
冷氣，熱水器，冰箱吧，是高雄陽明國中嗎?有興趣耶
07/13 13:46, 6F
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07/13 14:51, 3年前 , 7F
哪邊的陽明國中?
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07/13 14:53, 3年前 , 8F
估狗台北高雄桃園彰化都有啊
07/13 14:53, 8F
高雄的陽明學區, 不過地點不是重點拉XD 重點是整理成怎樣的狀態 會比較吸引租客 尤其是格局一改下去 不是那麼容易反悔的 (三房一衛 / 三房1.5衛 / 兩房兩衛浴) 目前努力學習當個好房東 ※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 15:07:02 ※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 15:07:52
推
07/13 18:26, 3年前 , 9F
我的話比較喜歡三房1.5衛
07/13 18:26, 9F
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07/13 20:29, 3年前 , 10F
我討厭家庭客，沒事就會抱怨要求改善，家庭客我是連
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07/13 20:29, 3年前 , 11F
冷氣都沒有，只有熱水器和瓦斯爐抽油煙機的全空屋。
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07/13 20:32, 3年前 , 12F
租學生，家庭式合住，有洗衣機，冰箱，冷氣，床，衣
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07/13 20:32, 3年前 , 13F
櫃，桌椅。沒沙發，電視。
07/13 20:32, 13F
要求改善的東西 例如什麼? 漏水? 提供的家電壞掉? 電燈壞掉? << 如果是這三樣 我覺得該我處理的沒錯 如果是鄰居相處的問題 我就沒辦法介入了XD 只能協調看看 我自己是自由業 所以平常都很閒 不介意處理一些電燈壞掉的瑣碎事情
推
07/13 22:18, 3年前 , 14F
租家庭很多問題，要當好房東真的很需要心臟強更需足夠智
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07/13 22:18, 3年前 , 15F
慧。
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所以大家比較建議租給學生? (整層合租? 或者改套房?) 高雄陽明國中附近 能租的大學生大概剩下育英護校/正修/高應大好像搬快光了 客群會少很多 ※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 22:57:34 ※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 23:06:01
推
07/13 23:09, 3年前 , 16F
覺得不要木地板，很快就一堆家具造成的刮痕，遇到爛房客
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07/13 23:09, 3年前 , 17F
還會破壞
07/13 23:09, 17F
現在的地板是磨石子地 (看起來髒髒的) 統包說也可以花5000 打磨又是亮晶晶的一片 但是我想說用超耐磨地板 看起來乾淨 住起來舒服 也比較容易出租 我想超耐磨地板應該不怕家具刮傷才對
推
07/13 23:12, 3年前 , 18F
三房可能是四人家庭，1.5衛較好。
07/13 23:12, 18F
推
07/14 09:46, 3年前 , 19F
建議住家是不用附,現在小家庭都有自己家具,要租反而要你清
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07/14 09:47, 3年前 , 20F
而且東西壞了還要吵誰修,太麻煩了
07/14 09:47, 20F
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07/14 12:25, 3年前 , 21F
叫你做鐵窗，扶手，因為他們家有老有小，這看房就知
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07/14 12:25, 3年前 , 22F
道有沒有的東西，不是修繕，是租了以後要求加東西。
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07/14 12:25, 3年前 , 23F
家庭客一家有老有小，會有這樣的要求。 有的老人整天
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07/14 12:25, 3年前 , 24F
在家也會嫌這家吵，那家吵的，有得挑的話，我不會選
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07/14 12:25, 3年前 , 25F
家庭客。
07/14 12:25, 25F
做扶手 我可能就沒辦法處理 畢竟每個住戶老人家高度不同 不可能為了一戶處理專屬的東西 如果是增加冷氣這種必備的電器 是還在我的接受範圍 謝謝你的經驗談 我會思考看看 ※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/14/2020 12:28:52
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07/14 12:28, 3年前 , 26F
家庭客我不會附家電，簡直像多了一個家要處理修繕問
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07/14 12:28, 3年前 , 27F
題，還會嫌家電不省電。
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07/14 16:41, 3年前 , 28F
磨石子地？不要花錢了，沒用，拖把拖一拖就好，講真的
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07/14 16:42, 3年前 , 29F
不要替租客煩惱家電家具，堪用的留給他們用，然後修繕
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07/14 16:43, 3年前 , 30F
寫明給租客自己處理。你這老公寓跟我家舊家差不多年
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07/14 16:44, 3年前 , 31F
紀，不要去體貼租客，沒完沒了的，我是連破熱水器都能
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07/14 16:45, 3年前 , 32F
被偷換掉，還得買新的給新租客。你這態度很好，只是
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07/14 16:46, 3年前 , 33F
適用在高級租賃，會去租四十年老公寓的客群，你要想的
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07/14 16:46, 3年前 , 34F
是會不會欠租
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07/14 16:55, 3年前 , 35F
我喜歡磨石子地，不過現在大多愛木地板，其實真的舖
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07/14 16:55, 3年前 , 36F
木地板出租的少，大多是超耐磨或塑膠地板，哪種好租
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07/14 16:55, 3年前 , 37F
，就挑那種，真的不欠租很重要。
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07/14 16:58, 3年前 , 38F
要求自己當合理的房東，而不是有求必應。房東是出租
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07/14 16:58, 3年前 , 39F
房收租金，是做生意，物有所值，不用物超所值
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07/14 17:04, 3年前 , 40F
改套房你要考慮附近的單身就業人口，改套就回不去了
07/14 17:04, 40F
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07/14 17:04, 3年前 , 41F
，自己要評估附近的客層，還有高雄公寓改套的法規
07/14 17:04, 41F
推
07/15 00:07, 3年前 , 42F
我是自備家電租屋族，祝你找到好房客，建議出租可留意房
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07/15 00:07, 3年前 , 43F
客職業
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推
07/15 00:13, 3年前 , 44F
3房1.5衛1比較符合家庭需求，有無家電先前看是差4000元
07/15 00:13, 44F
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07/15 10:44, 3年前 , 45F
冷氣 熱水器 網路一定要有
07/15 10:44, 45F
網路費一般不是由房客付費嗎 房客自己跟電信公司簽約? 還是我簽約好後 每個月轉嫁在房客身上?
推
07/15 12:50, 3年前 , 46F
租空屋的通常對居住品質比較要求，也會住比較久。有
07/15 12:50, 46F
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07/15 12:50, 3年前 , 47F
家具的話不能確定大家都是全部都要，你還得找地方放
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07/15 12:50, 3年前 , 48F
。而且到時候家具修繕又有得吵。
07/15 12:50, 48F
了解 版面爬文後 選擇空屋的還是占大多數 ※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/15/2020 13:26:09
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07/15 23:37, 3年前 , 49F
不要家庭客 通常會被欠租
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家庭客容易欠租? 我以為家庭客 比學生穩 ※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/16/2020 01:42:44
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07/16 11:09, 3年前 , 50F
社會新聞看起來，欠租的租霸，學生幾乎沒有
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07/16 12:26, 3年前 , 51F
真的租給家庭的話，職業別年齡層一定要堅持，保證人等。
07/16 12:26, 51F
請教一下 一般建議怎樣的職業或年齡? 保證人是合法可以要求提供的嗎?
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07/16 12:26, 3年前 , 52F
總之!對別人心軟就是對自己殘忍。多爬文、多找舊新聞一下
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07/16 12:26, 3年前 , 53F
的報導過。誰不想有好房客！當好房東。
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※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/17/2020 01:16:52
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07/17 15:55, 3年前 , 54F
你是房東，在契約要求「連帶保證人」。你是房客的保證
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07/17 15:56, 3年前 , 55F
人，則儘量要求契約寫「保證人」就好。這兩者法律上差
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07/17 15:57, 3年前 , 56F
很多，出現欠租之類狀況時，「保證人」可以抗辯，要求
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07/17 15:58, 3年前 , 57F
先去找欠租的，可「連帶保證人」責任跟承租人一樣，房
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07/17 15:59, 3年前 , 58F
東可以直接找「連帶保證人」負責，「連帶保證人」哭啥
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07/17 16:00, 3年前 , 59F
都沒用，法官不管，你就要負全責
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07/17 16:01, 3年前 , 60F
房客可以要求不找保證人，沒有硬性規定，就看雙方意向
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07/17 16:02, 3年前 , 61F
我們從小一定被教導不要作保人，這保人就是連帶保證人
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07/17 16:07, 3年前 , 62F
學生怎會沒有欠租的，只是房東會找上學校，除非這人
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07/17 16:08, 3年前 , 63F
退學人間蒸發了，不然有學籍在，學校通常會幫忙周旋。
07/17 16:08, 63F
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07/18 01:24, 3年前 , 64F
學生欠租頂多兩個月就閃了，跟那種拖到強制執行，耗
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07/18 01:24, 3年前 , 65F
時一年左右的差太多了
07/18 01:24, 65F
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