[合約] 請教續租的問題

看板rent-exp作者 (amy)時間4年前 (2020/04/27 19:29), 4年前編輯推噓0(0推 0噓 37→)
留言37則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，我是個上班族，因為工作地點靠近大學學區，因此就租在大學學區附近。 我的租期是109.1.26~109.7.25，租約是半年簽一次，繳費方式是半年一次繳清。也住在 這裡兩年半多了。 但是，我最近有些職涯上的規劃，也不確定能不能順利轉職成功，所以也不確定7.25後， 是否要續租。 但是，房東在3月中的時候，就開始用調查表來詢問各個房客是否續租的事宜，而我也因 為尚未確定是否續租，所以就沒有回覆房東。 這幾日，房東又當面詢問我是否要續租，我說“不確定”，但是我在六月底至七月初就可 以給你答覆（因為我在那個時間點就能知道是否轉職成功）。 房東卻說，“你這樣我會很難找房客耶！” 於是我向他反映，如果我再多租一個月（延至8.25），是否可行？ 但是，房東卻還是無法接受，還向我表示，要將我直接視為“不續租”的房客。（欲哭無 淚.....我行李不少耶......） 這裡想詢問一下有經驗的大家，請問： 1. 雖然我知道自己住的房子是屬於學生套房的性質。但是，房東可以在租約期滿（7.25 ）的前四個月或前三個月，就要房客表態是否續租的意願嗎？這是否不太合理？ 2. 如果房客無法在租約期（7.25）的前三個月內（例如：4/25左右）表態要續住，房東 就直接讓房客不續住，這是否不合理？ 謝謝大家的耐心觀看，我真的需要大家來幫我解惑.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.21.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1587986967.A.44D.html ※ 編輯: amyfeng (118.166.21.228 臺灣), 04/27/2020 19:30:32 ※ 編輯: amyfeng (118.166.21.228 臺灣), 04/27/2020 19:31:38 ※ 編輯: amyfeng (118.166.21.228 臺灣), 04/27/2020 19:32:40
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04/27 19:53, 4年前 , 1F
續約方面法律沒有規定, 我是房東的話, 至少一個月前會
04/27 19:53, 1F
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04/27 19:54, 4年前 , 2F
完成續約的簽約.
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04/27 19:55, 4年前 , 3F
通常是前兩個月就會詢問, 最後一個月如果房客還是說
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04/27 19:55, 4年前 , 4F
不確定, 那我會說不續約了
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04/27 19:57, 4年前 , 5F
學生套房的話, 最好租還是5-6月, 學生通常是學期末到
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04/27 19:58, 4年前 , 6F
6月底完成搬家, 暑假的時間比較偏向大一或社會新鮮人
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04/27 19:59, 4年前 , 7F
但學校如果宿舍夠通常會讓大一新生住宿, +上少子化
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04/27 19:59, 4年前 , 8F
現在已經完全不期待學生房客了.
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04/27 20:01, 4年前 , 9F
還有"合不合理"這種問題, 法律沒強制規定, 兩造都有權
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04/27 20:02, 4年前 , 10F
決定不續約, 大學學區就這樣, 一空就空半年以上
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04/27 20:06, 4年前 , 11F
噢噢，原來如此..感謝你的解惑...房東一定是急著把房間出
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04/27 20:06, 4年前 , 12F
租出去，但此舉未免太急迫，讓房客有種好聚不好散的感覺.
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04/27 20:06, 4年前 , 13F
..謝謝大家的經驗分享
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04/27 20:09, 4年前 , 14F
我以前是出租家庭式雅房的, 老是有一間很不好租, 房租
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04/27 20:10, 4年前 , 15F
直接少1/3, 後來我想通了, 改層租, 租金終於收到市場
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04/27 20:10, 4年前 , 16F
水準了.
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04/27 20:10, 4年前 , 17F
可能你覺得你一間而已, 但是房灣的租金報酬率不算特別
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04/27 20:11, 4年前 , 18F
高, 空租率高的話, 其實賺不了錢.
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04/27 20:12, 4年前 , 19F
至於好聚不好散的問題, 房東有在居住期間盡他的義務的
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04/27 20:13, 4年前 , 20F
話, 房客的房租是取得"使用權", 租賃期也在契約中敘明
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04/27 20:14, 4年前 , 21F
你另有打算的話, 其實也不會在留戀此處了, 對吧?
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04/27 20:18, 4年前 , 22F
原來如此，我也長租屋的知識了。的確，我會等時間快到時
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04/27 20:18, 4年前 , 23F
，在另外找過房子，謝謝您
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04/28 02:23, 4年前 , 24F
違約解約依法只能扣1個月押金。當然如果你放2個月押金
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04/28 02:23, 4年前 , 25F
，也可能被硬扣住，得走法律程序討。先續約再違約是一
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04/28 02:23, 4年前 , 26F
種方式 @@
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04/28 09:24, 4年前 , 27F
原來如此，謝謝大家
04/28 09:24, 27F
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04/28 13:11, 4年前 , 28F
房東可以這樣做，沒問題喔
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04/28 13:12, 4年前 , 29F
半年繳的，已繳的租金是拿不回來的，自己注意簽約內容
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04/28 13:12, 4年前 , 30F
你自己要轉職所需要付出的代價，不應轉嫁在房東身上
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04/28 15:20, 4年前 , 31F
好的，了解了
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04/28 21:24, 4年前 , 32F
沒有好聚不好散，房子是屋主的不是你的，他還有問你代表
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04/28 21:24, 4年前 , 33F
沒想趕你走
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04/29 13:40, 4年前 , 34F
了解！對了，我這裡也想請問一下有經驗的大家。
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04/29 13:40, 4年前 , 35F
想說，如果未來換房子，但還是租在學區。房子的繳費方式
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04/29 13:40, 4年前 , 36F
採用一年或半年繳清，通常房客在租約到期的多久之前告知
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04/29 13:40, 4年前 , 37F
房東續租與否，是比較妥當的呢？
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