[合約] 合約入住日前決議退租可退還租/押金諮詢

看板rent-exp作者 (El Che)時間4年前 (2020/01/22 15:18), 4年前編輯推噓2(2推 0噓 22→)
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事情是這樣的，原本在 1/19 簽下契約，是一間老舊公寓大樓的獨立套房。 但是前天跟昨天也就是 20, 21 號去打掃時發現對面鄰居打麻將、抽煙開著大門， 又用電扇把煙味吹出來，噪音跟煙味都會進到我的房內。 因此今天 22 號跟房東表明有這個問題我要退租。 簽約是 2/1 號起算房租，簽約時付了 2 個月押金和 1 個月租金， 還有 0.5 個月服務費給仲介。 想請教板友們於理我可以拿回多少租金？我自己認為因為我都還沒入住， 才簽約第四天就馬上反應要退了，應該至少拿得回 1 個月押金和 1 個月租金？ 簽約前我也多次向仲介還有房東確認這間安靜，也不用太擔心如果我練琴會吵到人， 房東也問我有沒有抽煙，我回答沒有，然而現在反而是會被鄰居吵被鄰居燻… 還是說只能領回 1 個月的押金，租金無法退回？ 感覺還未到契約上的房租起算日，卻要被扣不是很合理？ 現在傢俱都買一些了還未送到，還跟房東談好一些小裝修並且已經施工了， 自費的部份是已經付掉損失了，到這個階段才發現重大問題想退租，實在很無奈…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.1.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1579677506.A.D95.html ※ 編輯: s9926149 (211.20.1.45 臺灣), 01/22/2020 15:20:21 ※ 編輯: s9926149 (211.20.1.45 臺灣), 01/22/2020 15:22:30
推
01/22 15:50, 4年前 , 1F
通常會扣個兩三千塊的定金 但2個月押金與1個月房租會還
01/22 15:50, 1F
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01/22 15:50, 4年前 , 2F
然後錢進了仲介口袋就別想他再吐出來 他會說啊~我還有很
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01/22 15:51, 4年前 , 3F
多待租物件給你選擇 你慢慢看 看上有成交的就不用再付
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01/22 15:52, 4年前 , 4F
仲介費~ 如果你都看不上過兩天還會有新物件
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01/22 15:52, 4年前 , 5F
那個兩天會無限延伸 一直到你放棄為止
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01/22 16:12, 4年前 , 6F
仲介費我是不敢奢望了，如果只扣兩三千我覺得合理
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01/22 16:13, 4年前 , 7F
就怕房東跟我說硬要扣一個月押金又扣一個月房租
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01/22 16:13, 4年前 , 8F
聽說仲介通常還會再跟房東收一個月，怕房東因為這樣
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01/22 16:14, 4年前 , 9F
想盡量跟我扣到一個月… 總之感謝經驗分享，安心了一點
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01/22 17:48, 4年前 , 10F
看契約。 未到起租日前解約，跟起租後解約，違約處理
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01/22 17:48, 4年前 , 11F
的約定都一樣。仲介費是服務費，他提供了服務，締結
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01/22 17:48, 4年前 , 12F
契約，除非他提供的服務有違反契約，不然不太可能退
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01/22 17:48, 4年前 , 13F
你。
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01/22 17:50, 4年前 , 14F
不是聽說，跟房東收一個月，幾乎都是必收的，出租/承
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01/22 17:50, 4年前 , 15F
租雙方最高可收1.5個月，這是法律允許的。
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01/22 17:52, 4年前 , 16F
通常我透過仲介出租，會提高違約金，如果承租方/公證
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01/22 17:52, 4年前 , 17F
人覺得違反定型化契約，那就約定不得提前解約。
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明白，感謝你 房東肯定有權扣我押金一個月，我擔心且不明白的是會不會最慘的情況是連租金都沒辦法拿回，導致總損失高達兩個月。
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01/22 21:02, 4年前 , 18F
預繳的租金可以拿回，違約要賠一個月
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01/22 21:03, 4年前 , 19F
所以可以拿回1押1租
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01/22 21:03, 4年前 , 20F
因為你的要求而做的裝修，你要出錢....
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01/22 21:03, 4年前 , 21F
仲介費沒辦法
01/22 21:03, 21F
了解，裝修我當然是自認損失，是我表達不好，原意是都裝修了還有其他花費都下去了才想退租，損失慘重 謝謝你的回覆 ※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 12:54:51 ※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:01:03 ※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:04:22 ※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:07:09 ※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:08:11 ※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:09:44
推
01/23 22:09, 4年前 , 22F
請問仲介有沒有提過鄰居？或是你有沒有跟仲介問過鄰居
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01/23 22:09, 4年前 , 23F
的狀況？如果有，仲介騙你的話你就可以跟他把仲介費要
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01/23 22:09, 4年前 , 24F
回來的機會。
01/23 22:09, 24F
仲介沒提過鄰居的事，當時沒想到要問鄰居如何，主要是覺得這很難問到答案。 最後結果是扣了一個月的押金，拿回剩下一個月的押金和一個月的租金。 起初一直想要我先住看看再說，就已經再三跟他反應煙味會進到房間了， 他們還是扯了很多不予理會，我也多次試圖爭取能否少扣一點押金。 最後房東才不情願的拿出已經裝好錢的信封，應該是一開始就已經打定主意如果要退就是 上述金額沒得談了。 感謝大家的意見提供。 ※ 編輯: s9926149 (211.20.1.45 臺灣), 01/30/2020 16:08:01
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