[金錢] 房東惡意苛扣押金

看板rent-exp作者 (不要問)時間4年前 (2019/09/22 19:42), 4年前編輯推噓15(19推 4噓 70→)
留言93則, 19人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好， 目前與房東出現了一個糾紛，想請問大家有沒有比較好的建議。 1. 在搬離前已經有提前一個月預先告知，而離開的日子因沒有住滿一個月，就有先按比例乘 上房租，預先匯給房東。 舉例：合約是每月10日開始算，而我預計住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日匯 的房租是按比例計算，不是滿一個月。 此時房東都沒表示任何意見。然後在最後7/25約定好時間，準備還鑰匙拿回押金，這時房 東藉故有事無法趕過來，而我又趕著坐車，因此約定好我鑰匙放房間，他會再把押金匯還 給我，然後我就去坐車了。 2. 結果幾天後，他只匯還了部份押金，說什麼房租都是按月算，沒有按日算的，因此要我把 最後一個月的房租補滿，所以就把我少繳的比例從押金裏扣掉。另外還隨便弄個理由說房 間那裏沒掃乾淨，要再扣清潔費，但我明明就有打掃過了。 3. 總之就是藉故亂扣我的押金。現在的問題是我如果要討回公道我目前想到的是告上法 院，但是這會花上我的告訴費(1000)，來回車馬費(台北/高雄)，還有一天的工資，而被 扣的押金是幾仟元，這樣看起來我努力了半天，就算打贏也只是打平我被亂扣的押金或甚 至倒賠，如果要開庭二次以上更不划算，但是不告的話，就被惡房東平白無故惡意侵佔了 我幾仟元，想到就心痛跟不爽。還是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告訴費， 車馬費，工資全部加進去向房東求償?　像這樣子的惡房東真的沒有辦法制裁他嗎? 不曉 得大家有無更好的建議? 最後給各位辛苦租房的無殼蝸牛們忠告，惡房東真的很多，不要相信房東會乖乖的把押金 還給你，他們會想盡辦法巧立名目苛扣你的押金，所以還是先確保你完整收回押金，再還 鑰匙離開。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.91.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1569152576.A.37F.html
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09/22 19:47, 4年前 , 1F
房租本來就按月，除非合約有說可以按日計算。
09/22 19:47, 1F
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09/22 19:47, 4年前 , 2F
沒打掃乾淨有拍照給你確認嘛？沒有就..不該扣清潔費
09/22 19:47, 2F
推
09/22 20:51, 4年前 , 3F
提早搬離不是要扣一個月違約金嗎，他沒扣還蠻佛的啊
09/22 20:51, 3F
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09/22 20:51, 4年前 , 4F
～
09/22 20:51, 4F
推
09/22 21:46, 4年前 , 5F
1 你是錯的，2 房東是對的，所以沒有3 的問題
09/22 21:46, 5F
真的假的，我在台北租了20多年，遇到10多位房東，每個都可以在最後一月按比例計算， 就唯獨最後這位房東不行，還故意在我繳最後一月房租時裝死不吭聲。都早就算好比例在 line上面講清楚最後一月的房租是多少，有意見早就該提出來還故意裝死。大家真的最後 一月只住一半仍然付一個月的房租?? ※ 編輯: udonno (101.136.91.41 臺灣), 09/22/2019 22:25:02
推
09/22 22:30, 4年前 , 6F
去法律版問吧..按照合約就是一個月付，你不住滿是你的事
09/22 22:30, 6F
推
09/22 23:05, 4年前 , 7F
房東也沒答應你可以按比例計算 你自己認為房東沒回應就
09/22 23:05, 7F
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09/22 23:05, 4年前 , 8F
是答應？還說他裝死？
09/22 23:05, 8F
推
09/23 06:09, 4年前 , 9F
打掃部分先不說 房租用月當單位應該是正常
09/23 06:09, 9F
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09/23 06:09, 4年前 , 10F
不過這樣講一講等一下又要有人說這邊房東版了 唉....
09/23 06:09, 10F
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09/23 08:16, 4年前 , 11F
看房租是按月算還是按日算
09/23 08:16, 11F
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09/23 09:26, 4年前 , 12F
租約上理論上都有你問題的解答，拍照上來，記得遮蓋
09/23 09:26, 12F
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09/23 09:27, 4年前 , 13F
個資部分，這版有經驗的人不少，看了就明白。
09/23 09:27, 13F
推
09/23 10:13, 4年前 , 14F
租金繳付方式以雙方"合意"為主=> 意思就是看合約。
09/23 10:13, 14F
推
09/23 13:38, 4年前 , 15F
我怎麼都遇不到好房東。都馬算整個月比較多
09/23 13:38, 15F
推
09/23 20:21, 4年前 , 16F
幾乎都以月為單位阿~讓你按比例付是佛心不是應該
09/23 20:21, 16F
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09/23 20:22, 4年前 , 17F
清潔費要扣請他開收據來
09/23 20:22, 17F
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09/23 20:22, 4年前 , 18F
或是租約上有註明清潔費
09/23 20:22, 18F
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09/23 20:23, 4年前 , 19F
已經約好7/25點交~又藉故不來~無法當面點交
09/23 20:23, 19F
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09/23 20:23, 4年前 , 20F
事後又借提亂扣清潔費~請他提供照片等證據
09/23 20:23, 20F
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09/23 20:41, 4年前 , 21F
法律規定得很清楚啊，就是按你們簽約的交租單位為主
09/23 20:41, 21F
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09/23 20:41, 4年前 , 22F
月繳的話就是以月計算、季繳的話就是以季計算
09/23 20:41, 22F
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09/23 20:42, 4年前 , 23F
沒有以日計算這種東西，低於兩周算是旅館業了
09/23 20:42, 23F
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09/23 20:42, 4年前 , 24F
這個爬文應該也有解答吧
09/23 20:42, 24F
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09/23 20:42, 4年前 , 25F
平均每兩年換一個地方，你也挺會搬家的
09/23 20:42, 25F
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09/23 20:43, 4年前 , 26F
遇到那麼多佛心房東，表示大部分房東都是好人阿
09/23 20:43, 26F
推
09/23 20:49, 4年前 , 27F
一律按月算，有位房客退租當月只住不到5天，也是算一個月
09/23 20:49, 27F
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09/23 20:49, 4年前 , 28F
哦
09/23 20:49, 28F
大家真的對於房東明知道這會是一個糾紛，他就靜靜的讓這個糾紛發生一點意見都沒有? 如果房東認為房租都是按月算，他為什麼不當下就提出意見? 是要設陷井讓我上勾? 這個 是我覺得最重要的點，結果似乎沒人在意? 房東的心態是隨便我愛怎麼講就讓我講，反正 都裝作沒看到(其實都已讀了)，到時候從押金把他一塊都不能少的房租給扣回來? 我以前 遇到的是好房東，現在這個才是正常的房東，是這樣子???? ※ 編輯: udonno (101.136.255.156 臺灣), 09/23/2019 20:55:03
推
09/23 21:04, 4年前 , 29F
房東這樣處理當然有瑕疵，但是卻沒有違約..你之前的10幾
09/23 21:04, 29F
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09/23 21:04, 4年前 , 30F
個房東都通融倒是蠻神奇的，完全沒有意見過？
09/23 21:04, 30F
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09/23 21:05, 4年前 , 31F
你最後一個月自己計算，自己繳錢，你有問過房東，房
09/23 21:05, 31F
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09/23 21:05, 4年前 , 32F
東有表示同意，還是只是"被告知"?
09/23 21:05, 32F
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09/23 21:26, 4年前 , 33F
明知有糾紛？不會啊，沒繳齊我就從押金扣阿
09/23 21:26, 33F
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09/23 22:21, 4年前 , 34F
我覺得原PO才怪怪的, 契約上明明是寫月租金, 沒再跟你
09/23 22:21, 34F
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09/23 22:21, 4年前 , 35F
以天計算的. 自己照自己的方式算得很快樂, 也不管別人
09/23 22:21, 35F
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09/23 22:22, 4年前 , 36F
接不接受, 嗳....
09/23 22:22, 36F
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09/23 22:36, 4年前 , 37F
內政部管房屋租賃，他的契約範本都寫清楚以月為單位，
09/23 22:36, 37F
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09/23 22:37, 4年前 , 38F
每期幾個月這種形式。遇上願意用日結那是房東的善意。
09/23 22:37, 38F
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09/23 22:40, 4年前 , 39F
用日計算出租有違法問題，也不符合常例，除非雙方契約
09/23 22:40, 39F
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09/23 22:41, 4年前 , 40F
上有約定可以日計。契約拍照遮擋個資一看就知有沒問題
09/23 22:41, 40F
推
09/24 05:45, 4年前 , 41F
大大如果你已經心有定見 只是想找支持 不是想問真實狀
09/24 05:45, 41F
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09/24 05:45, 4年前 , 42F
況 那應該不用來問啦 真的 真相有時候會傷人
09/24 05:45, 42F
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09/24 08:19, 4年前 , 43F
不少人看出端倪，不過大家還是傾向怎解決問題
09/24 08:19, 43F
推
09/25 10:04, 4年前 , 44F
雙方合意終止契約確實錢應該算到租期結束，按日算沒什
09/25 10:04, 44F
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09/25 10:04, 4年前 , 45F
麼問題，只是你跟房東認知有落差，但再扣清潔費可能不
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09/25 10:04, 4年前 , 46F
合理，現在上法院的成本太高也只能放棄，不知道有沒有
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09/25 10:04, 4年前 , 47F
惡房東通報網QQ
09/25 10:04, 47F
推
09/25 15:20, 4年前 , 48F
樓上這叫哪門子的雙方合意了，他的要求房東同意了？
09/25 15:20, 48F
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09/25 15:20, 4年前 , 49F
還是自以為
09/25 15:20, 49F
推
09/25 18:14, 4年前 , 50F
說按日算沒問題的，去打官司讓人打打臉，看會不會醒
09/25 18:14, 50F
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09/25 18:14, 4年前 , 51F
惡房東通報網很多，我倒希望能有個惡房客通報網
09/25 18:14, 51F
推
09/25 21:45, 4年前 , 52F
房東遇過的房客應該是比你遇過的房東還多啦，所以形形色
09/25 21:45, 52F
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09/25 21:45, 4年前 , 53F
色遇過了不少，可能他覺得你是來找碴的，也不打算跟你多
09/25 21:45, 53F
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09/25 21:45, 4年前 , 54F
費唇舌，到時候我們再來好好算的這種心態。所以這件事情
09/25 21:45, 54F
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09/25 21:45, 4年前 , 55F
看起來你就是一廂情願，用過往的經驗想要套在這個房東身
09/25 21:45, 55F
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09/25 21:45, 4年前 , 56F
上，但其實是你之前都遇到好人罷了。
09/25 21:45, 56F
我們的合約是制式合約，我從頭到尾仔細看過一次，並沒有寫明租金以月計算，當然也沒 寫明以日計算。再加上我已事先告知最後一月的計算方式，房東有意見卻故意選擇沉默， 我不相信這樣子房東沒責任。 所以我仍然選擇提出告訴，我估計勝訴的機會超過一半。可能的結果有三種。 1.最好的結果(10%)，勝訴而且我的告訴費+交通費全部要補給我 2.中等的結果(60%)，勝訴，但是我賠上了告訴費+交通費+一天工資，等於白忙一場，但至 少我學得了經驗 3.最慘的結果(30%)，敗訴，反正錢已經被他扣住，要不回來也只是剛剛好，只是我多賠上 告訴費+交通費+一天工資，我就當作是上了一課。 這次提出告訴有蠻大的因素是為了一口氣，我實在不相信以我的狀況，大部份的網友都認 為被扣錢是剛剛好，因此我實在很想知道法院的判決會是什麼? ※ 編輯: udonno (101.136.243.4 臺灣), 09/29/2019 23:18:24
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09/29 23:44, 4年前 , 57F
判決結果現在法院網頁都找的到，屆時文號報一下
09/29 23:44, 57F
推
09/30 07:50, 4年前 , 58F
覺得有趣，希望你能得到你想要的
09/30 07:50, 58F
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09/30 13:05, 4年前 , 59F
我估計根本不會有判決，而是調解結束
09/30 13:05, 59F
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09/30 13:05, 4年前 , 60F
你去看看法律，看租金是怎規定的
09/30 13:05, 60F
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09/30 13:06, 4年前 , 61F
訴訟費用和交通費是自己要負擔的，10%是哪來的幻想？
09/30 13:06, 61F
噓
09/30 13:12, 4年前 , 62F
補充，如果真的能進到法院，我認為結果是3
09/30 13:12, 62F
推
09/30 14:51, 4年前 , 63F
租金就是契約義務，什麼時候終止契約，錢就付到什麼時
09/30 14:51, 63F
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09/30 14:51, 4年前 , 64F
候。多付的錢就是沒有法律原因的不當得利。
09/30 14:51, 64F
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09/30 20:13, 4年前 , 65F
是阿，但基本單位就是看契約，絕對不是"日"
09/30 20:13, 65F
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09/30 20:14, 4年前 , 66F
以日計價算是旅館業，好嗎
09/30 20:14, 66F
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10/02 01:31, 4年前 , 67F
那原po爭點就在雙方終止契約是7/25，還是8/10啊，跟房
10/02 01:31, 67F
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10/02 01:31, 4年前 , 68F
租是哪個單位算的沒關係，如果合意7/25終止，那要求錢
10/02 01:31, 68F
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10/02 01:31, 4年前 , 69F
繳到8/10就是不當得利。何況這房東就是裝死，也是爭點
10/02 01:31, 69F
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10/02 01:31, 4年前 , 70F
之一，我當然懂。
10/02 01:31, 70F
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10/02 02:57, 4年前 , 71F
要看契約怎麼寫, 原PO只有講是制式契約, 定期還是不定
10/02 02:57, 71F
→
10/02 02:57, 4年前 , 72F
期契約也沒講, 如果是一般制式契約, 內容跟內政部的差
10/02 02:57, 72F
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10/02 02:58, 4年前 , 73F
不多, 一般是先期通知, 而不是提前30天通知, 先期還是
10/02 02:58, 73F
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10/02 02:58, 4年前 , 74F
切一期的意思, 也就是說不是你通知的30天後終止契約
10/02 02:58, 74F
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10/02 03:00, 4年前 , 75F
原PO也說"並沒有寫明租金以月計算" 呃....迷之制契約
10/02 03:00, 75F
→
10/02 03:01, 4年前 , 76F
連租金怎麼算都沒寫, 那等原PO自己來回報
10/02 03:01, 76F
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10/02 03:04, 4年前 , 77F
我猜是調解就解決掉了, 不會有正式判決出來
10/02 03:04, 77F
推
10/02 18:02, 4年前 , 78F
合約不都寫每月租金嗎 沒在寫每日的吧
10/02 18:02, 78F
噓
10/02 18:39, 4年前 , 79F
先搞清楚甚麼叫做不當得利好不好
10/02 18:39, 79F
推
10/02 19:38, 4年前 , 80F
連合約都看不懂且無法遵守的，建議不要簽約
10/02 19:38, 80F
確實有人猜到結果了，我們調解解決了，我跟房東說我決定提告了，叫他記得把那裡沒清 乾淨拍下來做證據，上法院要用，房東或許是有名望的人，不想被人告上法院，或不想跑 法院，他提出退還我2/3我被扣的押金的提議，我同意了，這件事算解決了。 今天我的狀況就當作是一個案例，給大家做一個參考。 1.我們是一年期合約，已經過一年了，之後沒再簽續約，純粹口頭上約定好，要搬離的前一 個月記得要先通知。 2.接著重點是我們的制式合約上面寫的是：租金每個月新台幣XXXX元正，我認為這句話不代 表租金「只以月為單位做計算」，或許有人認為這就是代表房租只以月為單位做計算，各 有各的見解，這可以留到法院再做爭辯，我就不在這裡跟大家做討論。 3.以後大家最後一個月沒住滿要按比例計算的時候，記得跟房東確認好，他到底是同意還是 不同意。至於清潔的部份，還是跟房東當面確認好他接不接受你的清潔，一手交鑰匙，一 手收押金比較安心。 很謝謝各位板友提供的各項意見。 ※ 編輯: udonno (101.136.72.140 臺灣), 10/03/2019 20:57:06
噓
10/03 21:21, 4年前 , 81F
很簡單啊，因為這種事情要上法院的機率非常低阿，又小額
10/03 21:21, 81F
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10/03 21:21, 4年前 , 82F
重點是"每次應交付x個月租金" 這句話
10/03 21:21, 82F
→
10/03 21:22, 4年前 , 83F
這個決定你的繳費週期，真上法院就是打這句話而已
10/03 21:22, 83F
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10/03 21:22, 4年前 , 84F
保證打得你不要不要的，下次你試試看就知道
10/03 21:22, 84F
→
10/04 02:29, 4年前 , 85F
你不定期約, 就照民法450, 上面寫得很清楚, 先期通知
10/04 02:29, 85F
→
10/04 02:30, 4年前 , 86F
先期就提早一期, 你6/25通知, 第六個月那期通知, 7/10
10/04 02:30, 86F
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10/04 02:31, 4年前 , 87F
開始那期是先期通知的那個月, 8/10日終止, 其實這收
10/04 02:31, 87F
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10/04 02:31, 4年前 , 88F
的一點都沒錯.
10/04 02:31, 88F
噓
10/12 19:08, 4年前 , 89F
其實你只有贏一個對方也考慮到訴訟成本懶得跟你玩 不然法
10/12 19:08, 89F
→
10/12 19:08, 4年前 , 90F
理上你根本站不住腳
10/12 19:08, 90F
→
10/15 17:14, 4年前 , 91F
房客都馬說自己有掃 實際上就是髒到要再請專人掃
10/15 17:14, 91F
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10/15 17:15, 4年前 , 92F
為了避免雙方各說各話 簽約當下要拍記得照記錄房況
10/15 17:15, 92F
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11/04 21:57, 4年前 , 93F
交通費跟請假的薪資不能列為求償項目XD
11/04 21:57, 93F
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