[合約]房東家人臨時重病，不能出租

看板rent-exp作者 (BBB)時間4年前 (2019/08/28 23:20), 編輯推噓9(9推 0噓 25→)
留言34則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
想問一下版上各位大大 原本這周8/26與房東簽約台北的單人套房 (契約審閱期3天) 簽約一年108/9/1-109/8/31 使用內政部的定型化契約。 兩個月的押金協議 預計8/29或8/30時支付，並同時拿取房間鑰匙。九月入住 (當天沒付兩個月押金) 但今天房東突然傳訊息說家中有意外，無法出租給我QQQQQ 因此只能另尋房東。 對我而言也是很大的成本QQ 台北租屋大不易。 想問的是 (1)我是否可以 依據契約第12條「提前終止租約」，向房東索取一個月房租金額的違約金? (2)房東表示，押金未付，所以我們的契約是未成立的? 是否有理? 想問我們於8/26簽訂的契約是否成立? (3)我的想法是，如果是我(房客)突然說不租，一般的房東應該會跟房客索取違約金吧? 那房東突然不出租，跟房東收取違約金應該合理吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.17.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1567005613.A.DFD.html
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08/28 23:25, 4年前 , 1F
想知道什麼是很大的成本？
08/28 23:25, 1F
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08/28 23:27, 4年前 , 2F
準備搬東西都已經收拾打包好，也跟前房東說不續約
08/28 23:27, 2F
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08/28 23:28, 4年前 , 3F
如果短時間沒有找到合適租屋 等於沒地方住
08/28 23:28, 3F
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08/28 23:28, 4年前 , 4F
而且尋找其他租屋 看房 也很花時間成本
08/28 23:28, 4F
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08/28 23:29, 4年前 , 5F
主要是想問法律相關問題，如果真的算契約不成立，
08/28 23:29, 5F
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08/28 23:29, 4年前 , 6F
也只能摸摸鼻子，自認倒楣QAQ
08/28 23:29, 6F
推
08/29 00:13, 4年前 , 7F
你可以要要看 不過他應該不會理你 真走法律途徑也要成本
08/29 00:13, 7F
推
08/29 00:30, 4年前 , 8F
有付定金嗎? 就是兩三千元那種的?
08/29 00:30, 8F
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08/29 05:41, 4年前 , 9F
簽約了就算. 你願意的話看要不要少拿一點. 法律有規定
08/29 05:41, 9F
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08/29 05:42, 4年前 , 10F
房客如果有疾病無法租可以解約, 但房東方面並沒有這樣
08/29 05:42, 10F
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08/29 05:43, 4年前 , 11F
的規定, 這其實也算不平等的.
08/29 05:43, 11F
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08/29 05:46, 4年前 , 12F
喔, 還有一點, 房客通常說不租會被扣, 因為房東有押金
08/29 05:46, 12F
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08/29 05:47, 4年前 , 13F
直接扣. 那房東不租, 你人又不是搬進去了, 沒有"佔住"
08/29 05:47, 13F
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08/29 05:47, 4年前 , 14F
房子, 手上又沒有房東的錢, 所以要跟房東要違約金, 房
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08/29 05:47, 4年前 , 15F
東不給, 你就要走調解或透過訴訟.
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08/29 06:00, 4年前 , 16F
https://tinyurl.com/y2hvwl6o 房東以為押金還沒付,
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08/29 06:00, 4年前 , 17F
就不成立, 上面的連結有解釋了.
08/29 06:00, 17F
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08/29 06:01, 4年前 , 18F
還有, 有時以為審閱期還沒過, 或是身分證字號沒寫上去
08/29 06:01, 18F
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08/29 06:02, 4年前 , 19F
租到違建....之類的, 以上的狀況契約也都是一樣成立了
08/29 06:02, 19F
推
08/29 08:11, 4年前 , 20F
就算有收定金民法上也只是推定成立，不是視為成立，更何
08/29 08:11, 20F
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08/29 08:11, 4年前 , 21F
況錢一分也沒付，如果能請房東貼個兩千車錢應該就是最好
08/29 08:11, 21F
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08/29 08:11, 4年前 , 22F
的結果，你自己評估看看
08/29 08:11, 22F
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08/29 11:23, 4年前 , 23F
感謝各位 今天有打電話問消保會 確定契約是成立 是有
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08/29 11:23, 4年前 , 24F
權利依法索取違約金
08/29 11:23, 24F
推
08/29 11:32, 4年前 , 25F
結果記得上來分享
08/29 11:32, 25F
推
08/29 11:37, 4年前 , 26F
房東違約要付錢阿
08/29 11:37, 26F
推
08/29 12:50, 4年前 , 27F
想知道後續
08/29 12:50, 27F
推
08/29 14:45, 4年前 , 28F
合約已簽即成立
08/29 14:45, 28F
推
08/29 16:45, 4年前 , 29F
補充第2點，押金不是契約成立的要件，這個都有判決可查
08/29 16:45, 29F
推
08/30 12:21, 4年前 , 30F
若已付訂金，則房東加倍返還；已簽約未入住則房東賠償一
08/30 12:21, 30F
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08/30 12:21, 4年前 , 31F
個月租金；已入住可以不鳥他。
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08/30 17:47, 4年前 , 32F
已簽約還是可以不鳥他阿....
08/30 17:47, 32F
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09/01 09:37, 4年前 , 33F
結局：跟房東要求半額違約金 和解
09/01 09:37, 33F
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09/02 21:35, 4年前 , 34F
順利處理完畢就好。恭喜。
09/02 21:35, 34F
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