[房東] 終於驅離了惡房客

看板rent-exp作者mizjimmy (MIZ)時間5年前 (2018/12/23 20:03)推噓30(30推 0噓 73→)

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房客是一對原住民夫妻，年約30多歲(太太30初、先生近40)，帶著兩個小孩，一個剛上國小二年級，一個幼稚園，第一眼會覺得看起來很老實誠懇，後來才知道檯面下非常恐怖，在他們之前我對原住民是完全沒有偏見，現在是真的怕了先說結論： 1、租屋一定要公證，只有合約是防君子不防小人 2、不可以太有同情心 3、有時候會覺得如果能直接查前科就好了 4、最終欠租不抵押金的話是54282元(水電故意最後四個月不繳，瓦斯從三月就沒繳過，瓦斯管線在屋內不怕被斷) 5、屋內損壞重整金額大約花了4萬多...地板我是沒預算重做了只能自己修補…如果要加重做地板就是9萬多) 以下是抒發的碎碎唸超長文… 去年六月時因為本來自己住的套房已無法滿足同時作為工作室與住家用途，另外找了間較大房間較多的房子來住，同時把自己本來住的套房出租想說多少貼補家用那個社區雖然有點偏離市區但因為生活機能好，本來就蠻搶手，訊息貼出去隔天馬上就有人來聯絡看屋，來的是一個帶著小小孩的媽媽，看起來蠻誠懇的，來看了一圈就很熱烈的說她真的很喜歡，但需要再帶家人來確認一下環境，希望我先幫她留下，兩小時候他們就會再過來然後她就遲到了......多等了半小時還一小時才到吧...中途打過電話都說快到了快到了，現在回想起來從一開始就根本沒有任何信用這樣(汗) 後來終於等到人來確認租屋跟簽約，是一個小家庭，本來覺得我的套房12坪一般來說住兩人還OK，住一個家庭可能就有點太小，但他們的小孩又都還很小(幼稚園跟剛上國小)，都還沒到太需要自己空間的年紀，大概是小孩支出比較多才會找套房型的節省費用吧...(同情心害死自己的開始…) 簽約完對方才說兩個月押金+一個月租金(月租10000元)可能沒辦法馬上給齊，只能先給押金和半個月租金(剩餘4000元)，但下個月就會補齊(又是個糟糕的重點…從一開始就沒收齊押金&租金) 結果這個剩餘的半個月錢……一直到三個月後才補齊……但當時我都還想著他們生活可能真的很緊繃，只要租金一直都有陸續交就好了(千萬不能太同情啊……) 之後還有發生發薪日變更把交租日從月初改到月中然後又改到月底的狀況(我到底為什麼這麼好說話) 去年11月底時，在line上問房客當月的房租什麼時候會交，她回說這個月她只能交4000，因為先生“兩個月前”工作傷害導致收入有狀況，剩下要在12月底補上，雖然12月底時也確實補齊了，但這時也有發現對方有狀況都不會提前講，一定要到我開口問了才會講(也不知道講的是真的還是假的) 今年2月初，突然接到管理中心打來的電話說房客昨晚吵架打架到其中一方被送醫，這時候才知道他們“疑似”有多次半夜吵架吵到被報警的狀況(會說是“疑似”是因為警方那邊說個人隱私不能提供資料，留了聯絡方式給周圍鄰居但後來也沒任何人跟我聯絡有遇到狀況( 直到他們搬走才纏著我抱怨) 因為到處都問不出實際發生什麼狀況，也只知道太太被送醫，保險起見通報了家暴中心，家暴中心方面也說在送醫當下醫院就已經向他們通報了事後房客太太一直堅持是自己報警的，所以這件事情也不了了之，只能跟對方說這種狀況我沒辦法接受，如果再發生一次就要請對方另尋租屋，對方還開始生氣說我只聽別人片面之詞就要趕他們走……(問題是我連問他們都問不出所以然，最後得到的資訊也只有被多次報警、打到送醫啊…) 接下來2月租金只交了6000元，3月中時又接到管理中心電話說拾獲鑰匙(感應卡有記名)但聯絡不上他們，按門鈴也無人回應，要我幫忙聯絡，這時發現line上面顯示房客的名字已離開聊天(刪帳號)，3月房租也未繳交，傳簡訊跟房客說如果一直這樣避不聯絡我要走法律途徑了隔天房客太太用跟先前不同的號碼打電話給我說自己的手機掉了之類，因為太忙才沒聯絡，不是故意躲避(那為什麼看得到簡訊) 4月初接到台電通知已有兩期(四個月)沒繳電費，如果再不繳就要斷電了，當時我人不在台灣，我先生覺得斷電麻煩就直接幫他們繳掉叫我事後再去收，加上本來的聯絡管道(電話與l ine)還是沒恢復，我只能傳簡訊到他們先前留過的兩支手機號碼+後來打來的那支號碼簡訊內容大約是說：由於電費積欠的太誇張加上2月部分租金及3月租金都沒有收到，如果房客願意在四月底搬走，那我方願意用押金抵扣先前欠下的租金與電費結果後來那支號碼的真正主人看到簡訊打電話過來罵我說她根本不知道我在講什麼也不認識房客他們同時因為欠租已超過兩個月，也寄出希望終止租屋合約的存證信函 4月中房客的line帳號恢復了，但還是持續已讀不回，也不繳房租，真的覺得很煩了不想繼續跟對方這樣下去，便向調解委員會申請調解介入 4月底房客終於說她要去匯款補齊交租了，但實際沒有收到匯款，便在line上面提醒已寄出存證信函跟申請調解，保險起見連調解日期時間都打上去 5月初調解日當天…… 開會前半小時調解委員會接到對方電話說”不知道”今天要調解，希望改日期，日期時間也是他們自己當下講好的，改到隔週隔週的第二次調解會...... 人也是沒出現，調解委員會方面就直接幫我開了調解不成立證明本來都準備好要直接衝法院了，當天對方下午又聯絡說她記錯時間了，希望能再給她機會，並要我結算到租約到期為止還有多少租金要交跟補齊(不可以同情！！！！！)............ 結果我還是讓她簽了切結書，約定合約到期(6月底)一定會搬走，如果沒搬走就會按延長時間罰錢等等(沒任何嚇阻作用) 6月底，房客說小孩還沒放暑假不方便搬走又簽了暫時延長到七月底的切結 7月中房客開始抱怨房子很難找，我這邊因為已經被煩太久也只能說就照約定的時間處理，並再次寄出要求返還房屋的存證信函 8月2日，房客說會在7號過來交房租&可以在8月18日點交 8月7日，房客沒有出現，說自己下班太晚在家哄小孩睡覺，隔天再匯款(也沒有匯，接下來又是失聯) 8月9日，房客先生打電話來說他”現在才”知道先前交租不穩定的狀況，表示一直以為太太有照時間交錢&不知道有欠租，這時候是我第一次直接跟房客先生對話房客先生的電話中暗示自己太太可能有精神疾病，先前約定的時間都是太太單方面亂講，他們還沒辦法搬走，並希望我不要再跟太太聯絡，改由他做聯繫管道這樣搞下去真的不是辦法，就找管理中心跟里長陪同，在原先約定的8/18點交日那天找他們家過來談接下來到底要怎樣，還有準備了一份搬遷日期讓他們自己寫，但內容是超過期限後我可以自行進入處理屋內剩餘物品，他們要放棄法律提告權利的切結書 8月18日當天，一開始房客夫妻看到我都還好聲好氣的，還開門讓我看屋內現狀，說他們在那邊賣二手物品所以東西很多還沒辦法發生搬離等等(到底為什麼可以把大樓住家當成半開放的二手店…) 因為屋內真的太多東西根本看不出所以然，也沒地方坐，就順勢請他們到管理中心坐下談，結果到了管理中心……先生一看到里長………就爆炸了爆炸了爆炸了生平第一次看到一個成年人大吼著我不喜歡！！！然後開始衝進衝出的場面………說我請他吃鴻門宴我：？？？？？？？阿不就是找人來見證調解嗎？？？？？又不是找警察來把你帶走因為房客先生完全是處在情緒上來無法溝通的狀態，講話也非常的沒有邏輯可言，還搶切結書要撕掉(怎麼可能只帶一份)，後來就被管理員架去一旁冷靜留下哭哭啼啼繼續賣可憐的太太，表示真的感到非常抱歉，願意簽下那份寫很重的切結，並約定在10月底搬走接下來，9月、10月都沒繳房租，應該說9月他們還在填先前沒繳的部分，每週拿個兩三千過來這樣，對方說他們真的沒辦法，要分期，但問分期方式也都問不出結果，中途去法扶窗口諮詢過但得到的回應是要走法律程序只能等切結約定的時間過後才能動手 10月初在他們信箱上看到瓦斯公司的催繳單據顯示從三月就沒繳過瓦斯費，上面寫再不繳就會斷瓦斯，打電話去瓦斯公司問，瓦斯公司才說因為管線在裡面，沒人幫他們開門他們也是斷不了 10月就是一直在問他們什麼時候要交租、什麼時候要搬，房客也是愛回不回的，直到10月22 日才終於有了回應說他們已經搬的差不多，11月1日可以點交跟一直有在觀察他們的管理員確認過他們這段期間確實有在搬東西出去，應該是真的會搬走了 10月31日跟房客確認隔天幾點要點交，房客說屋內還剩要丟棄的大型家具，社區規定要星期四晚上才可以搬到樓下，星期五早上清潔隊會來收走，所以要11月2日才能正式點交，我表示還是希望看到他們清運大型家具的過程，所以要在11月1日晚上去看他們搬 11月1日......白天房客還有回line訊息，說剩餘房租分期晚上當面談，結果晚上沒出現... .當然也沒搬家具出去，大門半掩沒關所以我打開大概看了一下(沒走進去)確定裡面只剩廢棄物後就把門拉起來關好，門口堆了一堆雜物，管理員也看不下去主動幫我把門口的雜物全部拿去樓下保管 11月2日也是沒出現，管理員說他們在約定時間前有到社區晃一圈然後就走了應該不會再回來，依照切結約定剩下我們直接動手，就開錄影進入屋內檢查了屋內狀況... 還有大量看起來就是垃圾的廢棄家具跟雜物，完全不是可以住人的狀態，應該可以確定他們不是已經住在裡面了非常的髒......雖然沒到糞便抹地或是東西腐爛的程度但也是一般無法忍受的髒大致檢查錄影拍照一圈就退出屋內了，在門口貼告示說門鎖已換，若是屋內有需要取回的東西請在一週內聯絡，不然就會在下週社區清運日全部清出一週後也完全沒聯絡，找了里長來見證那些廢棄物清出，之後就是一邊跑法律程序一邊清點損失...... 民事方面請求償還租金，刑事方面則是告毀損，上週剛做完筆錄還在等後續最嚴重的部分就是超耐磨地板不知道是怎麼弄的，邊緣膨脹跟破損，打掃過程確認了直接拖地跟用清潔劑刷洗都不會有這種狀況，除非是經常潑水在上面又沒處理牆面髒到比我先前在裡面住了五年都還髒，租給他們之前才油漆過，髒到只能整間重漆冷氣一開始以為是被弄壞，找人來檢查才知道原來是髒到出風口“被油污黏住”所以才打不開，只好請他們把室內室外機全拆開清洗瓦斯爐被拔走零件點不著蓮蓬頭也被拔走在找人來整屋清潔前都還以為浴缸上的是髒污，清潔完才知道原來不是髒污...是銹蝕...而且已經銹穿了只能打掉重做嗯大概就是這樣了吧......第一次出租就遇到魔王級的，本來以為屋內不附家具應該不會有太多狀況，結果還是......希望這樣衝擊一下明年運氣能好一點....... 就我後來查到疑似他們前科的部分有：恐嚇傷害(對前房東)、吸毒、各種欠債 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.147.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1545566599.A.998.html ※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/23/2018 20:21:38 ※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/23/2018 20:22:58

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medama

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mag1021

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