[房東] 房客簽約後拖延押金

看板rent-exp作者時間5年前 (2018/09/13 17:04), 5年前編輯推噓14(16推 2噓 336→)
留言354則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
代家人詢問。 家人最近出租了一間小公寓給一對夫妻 房客已在9月初簽約，但他們表示要到10月中才會入住 簽訂的合約是一般通路上的制式合約 上面清楚載明了簽約時會收取兩個月的房租作為押金 現在的問題是，房客在簽約後一直沒有匯訂金 家人催了三四天，好不容易才匯了一個月的錢給家人 當時房客跟家人說「因為匯款有上限，所以隔天會再把費用補齊」 結果過了兩天，房客也沒有主動告知是否匯款了 家人又再詢問後，房客才說他有疑慮 他覺得簽約付的那一個月是作為「訂金」，而「押金」是為了怕房子被毀損而收取的款項 ，但目前他們沒有拿到鑰匙，所以房子不會有毀損的問題，所以不該現在就付另一個月的 錢來當成「押金」 他認為應該要拿到鑰匙點交後，才付這所謂的「押金」 不過家人認為這樣不合理，還沒到他入住的日期本來就不會先給他鑰匙 而且已經為了他們的方便，整個公寓空了快一個月 想請問大家，家人可以繼續堅持請房客馬上繳清押金，否則將沒收已收到的一個月押金， 並終止合約嗎？ 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.136.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1536829454.A.62A.html
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09/13 17:12, 5年前 , 1F
呵呵呵。板上一直提醒不要可憐房客。簽約當下押金跟第一
09/13 17:12, 1F
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09/13 17:12, 5年前 , 2F
個月租金要現金收。
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09/13 17:13, 5年前 , 3F
寄存證信函給房客。告知依照合約請補上剩餘押金。逾時則
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09/13 17:13, 5年前 , 4F
視同違約。沒收一個月。具體寫法請請教法扶。
09/13 17:13, 4F
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09/13 19:40, 5年前 , 5F
押金契約跟租賃契約兩個是不同契約，約定押金沒繳，不會
09/13 19:40, 5F
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09/13 19:41, 5年前 , 6F
影響租賃契約的效力；而且押金契約是要物契約，簽約的時
09/13 19:41, 6F
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09/13 19:43, 5年前 , 7F
候就要繳清，所以他就算之後沒給你，不會影響租約的效力
09/13 19:43, 7F
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09/13 19:48, 5年前 , 8F
你不能說他沒繳清是違約，你可以沒收租金或是終止租約
09/13 19:48, 8F
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09/13 20:31, 5年前 , 9F
有沒有收到押租金契約都是成立的，以後簽約沒辦法拿2
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09/13 20:31, 5年前 , 10F
押1租來簽約就別理對方了
09/13 20:31, 10F
推
09/13 22:19, 5年前 , 11F
押金沒付期等於契約未完成阿
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09/13 22:21, 5年前 , 12F
匯款有上限，實在是太好笑的理由了
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09/13 22:22, 5年前 , 13F
簽約的時候就要收好押金了，好心不會有好報的
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09/13 22:23, 5年前 , 14F
不管是訂金還是押金，結果沒差吧
09/13 22:23, 14F
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09/13 22:24, 5年前 , 15F
不租，錢也拿不回去，要租，就是補齊押金而已
09/13 22:24, 15F
推
09/14 03:19, 5年前 , 16F
千萬不要同情…押金都無法給齊的後續狀況會更多(與糟糕
09/14 03:19, 16F
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09/14 03:19, 5年前 , 17F
房客交手一年後還趕不走的感想…
09/14 03:19, 17F
推
09/14 07:55, 5年前 , 18F
1租2押無法在簽約時現金給付的房客
09/14 07:55, 18F
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09/14 07:56, 5年前 , 19F
代表經濟較不寬裕，未來欠繳租金風險將偏高
09/14 07:56, 19F
事實上家人也正因為這位房客的職業正當，認為他會是好房客，所以才願意等他們一個半 月的時間。
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09/14 10:21, 5年前 , 20F
國人的法律觀念有待加強，押金約定歸押金約定，租賃契約
09/14 10:21, 20F
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09/14 10:23, 5年前 , 21F
歸租賃契約，兩個就是截然不同的契約，不要摻混在一塊
09/14 10:23, 21F
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09/14 10:25, 5年前 , 22F
沒約定押金或是押金約了沒付或是沒繳清，都不影響原租約
09/14 10:25, 22F
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09/14 10:39, 5年前 , 23F
另外，還是要再次強調，如果你約定押金，但承租的人沒繳
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09/14 10:40, 5年前 , 24F
或是沒繳完，法律上這個押金約定就是不成立，是沒有押金
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09/14 10:40, 5年前 , 25F
請求權的
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09/14 10:45, 5年前 , 26F
像原po這樣狀況，要嘛一開始簽約就收齊兩個月押金，要嘛
09/14 10:45, 26F
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09/14 10:48, 5年前 , 27F
就是不要簽約，收一定金額當訂金
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09/14 10:50, 5年前 , 28F
簽完約才傻傻要對方補齊押金，法律上是絕對站不住腳的
09/14 10:50, 28F
推
09/14 11:06, 5年前 , 29F
建議兩清，回到沒約的狀態。向房客提出你們要解約，也
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09/14 11:06, 5年前 , 30F
退回所有錢的提議。並簽切結證明兩方同意解約。房東
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09/14 11:06, 5年前 , 31F
房客是講緣份，買賣不成仁義在，能理解你們生氣房客
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09/14 11:06, 5年前 , 32F
浪費了你們的時間，但他們也沒入住過，買賣不成仁義在
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，算了吧，下個會更好。
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09/14 12:18, 5年前 , 34F
某人愛講的（誠信原則）跑哪去了 沒承諾都能扯出誠信原
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09/14 12:18, 5年前 , 35F
則 大眾期待了 這都簽約了 應給的押金 怎麼連基本誠信
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09/14 12:18, 5年前 , 36F
原則都不拿出來講了
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所以 某人的（誠信原則）是會隨著他的喜好和心情改變的
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09/14 12:30, 5年前 , 38F
嗎？ 還是只 愛森七七?
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還有 276 則推文
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09/16 23:50, 5年前 , 315F
法庭上吃大虧，這個責任要歸咎在誰身上？如果不提醒這件
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09/16 23:52, 5年前 , 316F
事情嚴重性，每個出租人都這樣疏忽，是要誰去承擔惡果？
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09/16 23:52, 5年前 , 317F
隨便講說租賃專法已經有限制不定期租約，等到有人真的因
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09/16 23:54, 5年前 , 318F
為被轉為不定期租約，要跑去找誰哭訴？
09/16 23:54, 318F
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09/16 23:55, 5年前 , 319F
唉，拿公法誠信原則來跟我談民法誠信原則，我慢慢笑吧
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09/16 23:55, 5年前 , 320F
契約就已經把承諾轉成文字，承諾就直接依契約走，誠信原
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09/16 23:58, 5年前 , 321F
則就是要處理履行上有沒有符合一般社會期待，有很難懂？
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09/16 23:58, 5年前 , 322F
一個抓大陸資料，一個抓公法定義，說我玩文字遊戲？
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09/16 23:59, 5年前 , 323F
要說服別人也要有真材實料
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09/16 23:59, 5年前 , 324F
說不過就嘴人身攻擊，這個版風氣會這麼差，哪幾個帳號搞
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09/17 00:00, 5年前 , 325F
的還不清楚嗎？說穿了不過就是立場不一樣，也可以嘴成這
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09/17 00:01, 5年前 , 326F
樣，說你查到合同字詞是大陸資料，狂嘴我這個台灣用法，
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09/17 00:02, 5年前 , 327F
等到拿出其他證明，又說都是我在吵這個用法，又忽然改口
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09/17 00:02, 5年前 , 328F
說我其實一開始質疑的時候根本不知道合同，變色龍啊？
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09/17 00:03, 5年前 , 329F
吵這個沒意義，你言論走不出這個版就是走不出去啦
09/17 00:03, 329F
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09/17 00:04, 5年前 , 330F
在其他板被噓被水桶，因為這邊缺乏管理，把這邊當一言堂
09/17 00:04, 330F
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09/17 00:04, 5年前 , 331F
就說一句話，敢不敢授權讓我用你的推文、發文當簽名檔
09/17 00:04, 331F
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09/17 00:56, 5年前 , 332F
我回tello啦 他老是白吃房東天經地義理所當然的樣子
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09/17 00:56, 5年前 , 333F
八卦版和這邊搜一下他的ID就知道了
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09/17 01:11, 5年前 , 334F
押金的問題, 我只能說即便法律上是有理的, 要透過法律
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09/17 01:11, 5年前 , 335F
去追討都太累了, 房東寧可在出租前龜毛一點, 確認好
09/17 01:11, 335F
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09/17 01:12, 5年前 , 336F
對方的財力, 職業狀況, 把契約詳細的簽好, 該收的收了
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09/17 01:13, 5年前 , 337F
再給鑰匙. 給了鑰匙就是交付使用權, 要趕人就很困難了
09/17 01:13, 337F
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09/17 01:56, 5年前 , 338F
討論問題就事論事。不用扣帽子說別人一言堂。把風氣搞差
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09/17 01:56, 5年前 , 339F
的是在你之前來的抓到被刪除的分身帳號。不過話說你來這
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09/17 01:56, 5年前 , 340F
邊開始留言感覺時間不長。卻知道挺多之前板上的事情呢？
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09/17 01:56, 5年前 , 341F
之前使用別的帳號嗎？
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09/17 05:57, 5年前 , 342F
就事論事？你要不要看一下之前討論字串出現什麼？
09/17 05:57, 342F
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09/17 05:58, 5年前 , 343F
難道我不能翻閱過往文章
09/17 05:58, 343F
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09/17 09:54, 5年前 , 344F
回應tello，因為不需要，不必要，不為什麼
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09/17 09:54, 5年前 , 345F
社會上比你弱勢的人那麼多，你救濟他們多少了？
09/17 09:54, 345F
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09/17 17:23, 5年前 , 346F
可能要跟jaj說再見了。他在法律板狂刪推文
09/17 17:23, 346F
推
09/18 01:48, 5年前 , 347F
特別跑去那邊被打臉，唉
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09/18 01:49, 5年前 , 348F
押金沒付，租約就不成立，想噹我這句話，真的多念點書
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09/18 01:49, 5年前 , 349F
你對啦，抓我用字不精確，但結果是一樣的，馬上轟人
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09/18 01:49, 5年前 , 350F
哈哈
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09/18 01:50, 5年前 , 351F
結果那邊人家也是講誠信原則阿....XD
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09/18 01:50, 5年前 , 352F
還有契約自由阿....XD
09/18 01:50, 352F
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09/18 01:52, 5年前 , 353F
睡覺去，願天下所有房東不要心軟，生意就是生意
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09/18 01:52, 5年前 , 354F
為昨天新聞看到的可憐房東默哀，R.I.P
09/18 01:52, 354F
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