[房東] 新手房東提問消失

看板rent-exp作者kittylovely時間5年前 (2018/08/18 22:51)推噓4(4推 0噓 21→)

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家人打算將高雄的社區型透天分租給學生，房間已經重新粉刷，有幾個部分還在討論，希望大家提供意見一、隔間房子原本格局像這樣 https://i.imgur.com/EMsolAF.jpg

每間房都有對外窗，採光通風都良好，離大學2.5公里，騎車8分鐘左右，因為雅房要共用衛浴，房客會設定為女性一樓孝親房是套房，但是不打算出租，屋主過去整理環境時可待在那邊休息二樓原本是客廳和廚房，中間沒有隔間三樓是兩間雅房四樓前面是雅房，後面是曬衣空間現在在考慮要如何做二樓的隔間方案1：紅色虛線隔起來，A房成為套房(六坪) 優點：套房租金會比雅房多1000-1500元缺點：樓上會變成BCD三房共用一間浴室，可能會出現搶廁所的情形。方案2：黑色虛線隔起來，A房成為雅房(五坪) 優點：四房共用兩浴室，比較不會搶廁所缺點：房東一個月少收1000-1500元二、地板有人希望鋪設超耐磨地板或是木紋塑膠地板認為可提高租金有人覺得不需要，因為學生族群會以價格低的房子優先考慮？變貴反而不好租大家會因為地板比較有質感就願意多房租嗎？(一個月多500？) 補照片，屋齡十幾年，現在地板是這種 https://i.imgur.com/IWYd8tv.jpg

三、廚房是否要開放房客使用廚房會影響學生租屋的意願嗎？以前曾經租過有共用廚房的，可是室友常常堆了一堆餐具在水槽放很久才洗的，覺得很噁心，或是私自拿他人的調味料來用的，後來只好把私人物品收回房間。附近是住宅區要吃東西蠻方便而且便宜的，所以傾向不開放廚房，這樣會不好租嗎？四、飲水機廚房有裝設RO，另外會提供像是飯店房間那種電熱水壺，可自己燒開水，這樣有需要裝設飲水機嗎？每房一人，滿租就是四人五、房客素質和生活公約要如何過濾房客？假使房客違反生活公約又勸導無效，要如何約束？例如：規定不能有異性訪客，但是房客偷偷帶男友進來，房東要怎麼做比較好？六、電費電費如何計算比較公平？是不是每一間房間都裝電表比較好？還是有其他方式？家裡第一次要把房子租人，希望參考大家的建議，謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.159.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1534603889.A.DF3.html

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