[合約] 合約未註明 欲提前解約？消失

看板rent-exp作者時間6年前 (2018/08/06 03:44), 6年前編輯推噓5(5推 0噓 24→)
留言29則, 8人參與, 最新討論串1/1
合約大致上只有租期和一些基本資料， 就半張A4，幾行字... 房租為年繳，已繳清。 房東用電話告知： 如有房客接替，剩餘全額退還； 如直接解約，則退還一半。 因為是鄉下學區， 基本上如未順利出租，就是空房一年。 但我覺得那是房東應負擔的部分， 要付違約金可以，一半太多了， 何況合約上並沒有。 請問房東主張是合理的嗎？ 如未找到房客的情況下， 我該怎麼和房東應對處理比較好呢？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.192.140 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533498278.A.F9D.html
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08/06 04:10, , 1F
為什麼房東要因為你想提前解約就要負擔空房?
08/06 04:10, 1F
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08/06 04:11, , 2F
如果房東想提前解約你沒地方住你自己負責也是合理的?
08/06 04:11, 2F
在合理違約處理下，我可以接受啊...
推
08/06 06:22, , 3F
未順利出租，就是空房一年。但你覺得那是房東應負擔的部分
08/06 06:22, 3F
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08/06 06:22, , 4F
…那就沒啥好討論的了啊
08/06 06:22, 4F
我願意付違約金， 但目前被要求的金額太高，無法接受， 而且是房東自說自話，沒有合約條款， 這樣不能討論嗎...
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08/06 08:28, , 5F
如果連主張你簽名同意契約上條款你都能認為不合理。提告
08/06 08:28, 5F
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08/06 08:28, , 6F
吧。板上有在替自己律師事務所拉生意的業務。
08/06 08:28, 6F
房東為電話告知，合約上並沒有
推
08/06 10:06, , 7F
合約內容不是經過你不是同意了才簽約的嗎？
08/06 10:06, 7F
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08/06 10:07, , 8F
* 合約內容不是經過你同意了才簽約的嗎？
08/06 10:07, 8F
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08/06 10:07, , 9F
怎麼你現在又不想照著合約內容走了？ 覺得不合理為什麼
08/06 10:07, 9F
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08/06 10:07, , 10F
還要簽？
08/06 10:07, 10F
合約上沒有..
推
08/06 10:09, , 11F
不是合約上沒寫違約罰則嘛？
08/06 10:09, 11F
自己推一下這句QQ 合 約 上 沒 有 違 約 條 款 我願意付違約金， 但房東主張的金額沒辦法接受， 對方是用電話告知這個要求的。
推
08/06 10:43, , 12F
這房東怎有辦法半張A4 就能列示完整個合約了 蠻厲害的..
08/06 10:43, 12F
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08/06 10:44, , 13F
就看原PO你怎去吵這張合約了!一般年優惠的基礎下還是要列
08/06 10:44, 13F
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08/06 10:45, , 14F
示月租..一旦違約除了違約款 還要打回原月繳(無優惠計算)
08/06 10:45, 14F
好，謝謝您
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08/06 13:09, , 15F
要看你約定的租約一期是一年還是一個月，一期一年：年
08/06 13:09, 15F
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08/06 13:09, , 16F
繳就不能退了；一期一個月：年繳算預付租金，可退回剩
08/06 13:09, 16F
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08/06 13:09, , 17F
餘沒住月份租金，違約金沒約定所以不討論，不知道這樣
08/06 13:09, 17F
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08/06 13:09, , 18F
解釋有沒有錯誤
08/06 13:09, 18F
推
08/06 13:16, , 19F
提醒你一下。內政部回答過。如果沒有解約條款是不能單方
08/06 13:16, 19F
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08/06 13:16, , 20F
面任意解約哦
08/06 13:16, 20F
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08/06 13:33, , 21F
租賃契約沒有終止條款，終止租約要獲得對方同意，不就對
08/06 13:33, 21F
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08/06 13:34, , 22F
方提出的條件你無法接受，扯什麼合約條款沒有，說自己願
08/06 13:34, 22F
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08/06 13:35, , 23F
意違約好像很偉大一樣
08/06 13:35, 23F
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08/06 13:35, , 24F
支付違約金
08/06 13:35, 24F
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08/06 13:36, , 25F
你無法接受這個條件，契約就是繼續有效
08/06 13:36, 25F
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08/06 13:37, , 26F
而且，你自己也知道終止租約要找人銜接很困難，就不要拿
08/06 13:37, 26F
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08/06 13:38, , 27F
一般租賃單方終止，習慣上賠償的數額拿來相提並論
08/06 13:38, 27F
謝謝指教。 因爬文幾乎都是說照合約走，所以不清楚在合約沒有提及之下，目前和對方討論的如何。 現在了解了，謝謝諸位。 ※ 編輯: chumeow46 (27.247.192.140), 08/06/2018 13:52:49
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08/06 13:43, , 28F
牽拖違約金高，有全退的選項，空租期你的責任，為何
08/06 13:43, 28F
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08/06 13:43, , 29F
是房東的損失
08/06 13:43, 29F
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