[房東] 不搬離且逕自匯款

看板rent-exp作者 (綠豆鎰麟)時間6年前 (2018/06/22 16:29), 6年前編輯推噓4(4推 0噓 29→)
留言33則, 6人參與, 5年前最新討論串1/1
因為房子要收回來自用， 有在租約到期前兩個月告知房客， 但房客卻說租約前就跟我們說要租五年以上， 所以避不見面， 打手機不接、傳簡訊也不回， 但當初簽約時沒有跟她答應， 一次也只簽一年約， 現在她到外地工作， 人也沒住在我們這， 但私人物品沒有帶走， 已經走司法途徑提告， 下個月初要調解。 現在問題是， 她昨天逕自匯了一個月的房租說要續租， 而且是臨櫃匯款， 所以我也沒辦法匯款退回去， 不知道這筆款項該如何處理呢？ 以前沒遇過這種問題， 還請大家幫忙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.1.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1529656164.A.39D.html ※ 編輯: flamehell (42.76.1.242), 06/22/2018 16:30:38
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06/22 18:58, 6年前 , 1F
調解吧 如果沒到場就是提告
06/22 18:58, 1F
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06/22 20:09, 6年前 , 2F
你把不續租的證據保留好，列印出來，不定期契約，房
06/22 20:09, 2F
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06/22 20:09, 6年前 , 3F
東有表示反對的話，房客硬把錢塞給你也沒用。
06/22 20:09, 3F
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06/22 20:10, 6年前 , 4F
列印出來是避免手機資料遺失或毀損，另外調解或上法
06/22 20:10, 4F
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06/22 20:10, 6年前 , 5F
院他們看書面資料比較多。
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06/22 20:14, 6年前 , 6F
如果契約上寫到期不搬是兩倍計算的話，就一併通知房
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06/22 20:14, 6年前 , 7F
客，盡快搬遷，不然押金要扣光了，他硬轉給你的錢，
06/22 20:14, 7F
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06/22 20:14, 6年前 , 8F
可以當逾期未搬的違約金收受。
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06/22 20:14, 6年前 , 9F
通知他的時候記得一併說明清楚。
06/22 20:14, 9F
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06/22 20:19, 6年前 , 10F
簡訊不讀你還是照傳，存證信寄到他户籍地和通訊地，
06/22 20:19, 10F
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06/22 20:19, 6年前 , 11F
拒收被退也沒關係，那是"存證"用，1, 你有通知不續約
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06/22 20:19, 6年前 , 12F
2. 他前幾日轉"房租"續租，你沒同意 3. 他逾期未搬
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06/22 20:19, 6年前 , 13F
這些你要存證下來，調解或上法院就對你有利。
06/22 20:19, 13F
推
06/22 20:54, 6年前 , 14F
調解的時候，要把因為他沒搬走、造成的所損失，列出來看看
06/22 20:54, 14F
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06/22 20:55, 6年前 , 15F
不然你的底限就在那邊的話，調解會變成你一步不讓的樣子
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06/22 20:55, 6年前 , 16F
就很有機會走官司，托更久
06/22 20:55, 16F
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06/22 20:56, 6年前 , 17F
你要開口跟他要更多，退一步後才是照合約罰則去算錢
06/22 20:56, 17F
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06/23 02:14, 6年前 , 18F
恩, 意思是如果契約是要1倍違約金, 等於違約不搬走前
06/23 02:14, 18F
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06/23 02:15, 6年前 , 19F
都是2倍計算, 那調解和上法院照契約要會被砍價搓圓仔?
06/23 02:15, 19F
感謝大家的建議， 讓我知道能做些什麼， 第一次遇到這種問題很不知所措。 ※ 編輯: flamehell (1.165.81.132), 06/23/2018 05:52:21
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06/23 13:33, 6年前 , 20F
調解就是喜歡搓圓仔，會要求兩邊都退讓
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06/23 13:33, 6年前 , 21F
如果一邊不退讓、堅持照程序，那就調解失敗去打官司而已
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06/23 13:34, 6年前 , 22F
弄出一點空間，調解就解決掉，省麻煩
06/23 13:34, 22F
推
06/24 22:02, 6年前 , 23F
對方是想弄成 不定期租賃契約 要你吞下去
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06/24 22:11, 6年前 , 24F
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06/24 22:16, 6年前 , 25F
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06/24 22:18, 6年前 , 26F
06/24 22:18, 26F
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06/25 01:55, 6年前 , 27F
06/25 01:55, 27F
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06/25 01:57, 6年前 , 28F
若訂約之際，已訂明期滿復絕不續租，或續租應另訂契
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06/25 01:58, 6年前 , 29F
約者，仍難謂不發生阻止續約之效力
06/25 01:58, 29F
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06/25 01:59, 6年前 , 30F
契約標註不續租, 續租需另訂新約, 可以預防房客塞錢
06/25 01:59, 30F
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06/25 01:59, 6年前 , 31F
硬想轉不定期
06/25 01:59, 31F
推
07/01 00:59, 6年前 , 32F
先寫存證信，在提告，如開庭和解就伸請退告
07/01 00:59, 32F
推
07/09 14:31, 5年前 , 33F
當初你有口頭答應五年內讓他租嗎
07/09 14:31, 33F
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