[新聞] 縱火燒死無辜／莫名變箭靶 台銀說分明 2018-04-29
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縱火燒死無辜／莫名變箭靶 台銀說分明 2018-04-29
〔記者廖千瑩、陳恩惠／台北報導〕
詹姓房東向台灣銀行長期租用土地，搭建鐵皮屋後出租給3名房客使用
，由於台銀持續調漲土地租金，每月收租8000元但要繳1萬4000元租金
給台銀，因此想漲房租，不被房客接受，雙方大吵後詹姓房東竟縱火
燒屋。台灣銀行昨回應，詹姓房東無法漲房租就跑去燒房客，「這不
是很奇怪嗎？」這根本是詹的推託之詞。
台銀不動產主管解釋，租金跟地價稅都是以公告地價來做為計算基礎
，一般來說，公有土地的地價稅是以公告地價的千分之十來收，但私
人土地若某一個私人在台北市的土地總地價達到某一個級別，就適用
累進稅率，台銀在台北市土地就是適用最高級距的55％。
至於台銀是否漲租？台銀主管說，契約明訂與租戶的租金就是依照公
告地價的5％來計收，因此公告地價有漲、租金也會跟著往上跑，且去
年初公告地價漲幅滿大，台銀也隨之調整跟租戶的租金，但台銀繳的
稅率比公有土地還高，收進來租金轉眼就拿去繳地價稅，也不要想有
額外收益。
http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1196332
縱火燒死無辜／口頭約定 屬不定期租約 2018-04-29
〔記者吳政峰／台北報導〕
律師陳雅譽表示，口頭契約的正式名稱為「諾成契約」，
效力等同要式契約（書面），但若詹男未與房客設下終止
期限，或就算有期限，但未每年重新約定，即為不定期租
約，法律對這類契約有特別限制，以保護較弱勢的房客。
就詹男的案子而言，陳雅譽認為，單純租金過低，並不符
合法定終止不定期租賃契約的事由，所以詹男確實很難用
這理由收回房屋。不過詹男也不是毫無保障，他其實可依
民法第442條「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當
事人得聲請法院增減其租金」，向法院提起民事訴訟，並
提出周遭租金行情佐證租金確實過低，供法官判斷。
房東想漲租 可打官司
陳雅譽說，房屋的租賃契約較特別，因卡到「土地法」，
若要解除契約較複雜，且本案又沒有約定終止期限，屬於
不定期租約的一種，房東只能尋求民事訴訟要求提高租金。
陳建議，租賃房屋最好簽定要式契約，一年一約，並在到
期前兩個月談妥續簽下期租約，她提醒，若契約到期未續
簽，但租賃行為依舊存在，就會變成不定期租約，房東應
特別注意。
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一年一約錯了嗎? 簽下期約不要變不定期錯了嗎?
如果契約上寫租金可依房屋稅土地稅調整來調漲,
那契約變不定期了, 還可以依據這條調漲, 不上法院嗎?
德國不定期是可以不上法院調漲租金的, 只要在法律限制的漲幅範圍內.
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推
04/30 10:31,
6年前
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04/30 10:31, 1F