[其他] 想租屋的條件

看板rent-exp作者 (lico)時間6年前 (2018/04/06 15:29), 編輯推噓16(16推 0噓 46→)
留言62則, 17人參與, 6年前最新討論串1/1
我們家許多親戚都隔套房出租，開心當包租公或婆 因此我們也想把家中的房子整理好 隔出來出租 將心比心 我自己是很想花多一點裝潢好一點 例如有小廚房和獨立滾筒洗衣機 但是空間實在不大 且成本真的高得嚇人 成本回收拉到5年 讓我家人很不能諒解 我真的很難取捨 因為我想做 就要做到好一點 不知道這兩個條件會不會可以讓房租多個1000元 房客也願意呢? 另外想出租的房子大概有什麼樣的條件 而這些條件有些什麼先後順序呢 想請大家給我一點意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.136.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1522999767.A.426.html
推
04/06 16:07, 6年前 , 1F
陽台.對外窗.獨立洗衣機
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推
04/06 16:10, 6年前 , 2F
交通和周遭環境其實也滿重要的
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推
04/06 17:28, 6年前 , 3F
通風採光，為此我願意多付點錢
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04/06 18:25, 6年前 , 4F
對外窗、格局方正、不在交通要道上
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推
04/06 18:30, 6年前 , 5F
所以要跟你們一起住喔？
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小廚房可以折衷成小流理台，會被可以開伙吸引來的房客
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04/06 18:31, 6年前 , 7F
大多已有自己的簡單廚具。洗衣機也最普通8或10公斤的就
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04/06 18:31, 6年前 , 8F
很夠用，不需要滾筒。只是便宜了房客卻不見得能成為賣
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04/06 18:31, 6年前 , 9F
點，還增加管理及維修成本。
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推
04/06 18:39, 6年前 , 10F
同意樓上
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推
04/06 18:51, 6年前 , 11F
廚房可以共用就好
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04/06 19:15, 6年前 , 12F
"成本"回收期拉到5年, 租身體健康的, 你有沒有考慮
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04/06 19:16, 6年前 , 13F
把房子賣了, 拿錢去投資, 回收期應該不用等5年, 投報
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04/06 19:17, 6年前 , 14F
率也比較好. 如果你親戚真的很開心的當包租公婆, 請
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04/06 19:17, 6年前 , 15F
解他們的成本, 維護費用, 客層結構, 是否有碰到奧客
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04/06 19:19, 6年前 , 16F
應對方法, 地點也是很重要的因素, 走路5分鐘和走路15
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04/06 19:20, 6年前 , 17F
分到捷運不會同一個價格, 通通考慮再決定要不要當房東
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04/06 19:25, 6年前 , 18F
台北市你要做合法, 給人報稅的分租, 從施工期開始,
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04/06 19:26, 6年前 , 19F
就是一直噴錢, 沒合法地做分租, 最好你不要讓房客不開
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04/06 19:27, 6年前 , 20F
心, 房客提前退租你一毛都不能扣, 還要笑咪咪的祝他前
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04/06 19:28, 6年前 , 21F
程似錦.
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04/06 19:35, 6年前 , 22F
另外, 關於家人的部分, 房子誰的名字, 裝修花誰的錢,
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04/06 19:36, 6年前 , 23F
房客誰管理, 租金誰收走, 這個你和家人考慮清楚再決定
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04/06 19:36, 6年前 , 24F
要怎麼做, 分租裝修下去, 至少20年沒問題, 到20年後,
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04/06 19:37, 6年前 , 25F
房子誰的, 租客的結構變化又另一回事了.
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04/06 19:40, 6年前 , 26F
如果你是老屋整修分隔出租, 整理水電, 外牆修繕漏水
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04/06 19:40, 6年前 , 27F
問題花的才是最多的, 也是租客住起來安不安全的問題.
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推
04/06 20:07, 6年前 , 28F
五年應該是連買屋現金款、裝潢費用通通算進去
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04/06 20:11, 6年前 , 29F
大部分是多年持有房子整修出租才划算, 買房租人, 那是
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04/06 20:12, 6年前 , 30F
房價相對便宜的地方, 房租拿去繳貸款, 空租期長或者遇
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04/06 20:13, 6年前 , 31F
到奧客, 變成自己要擠出貸款, 壓力變大就會亂挑房客
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04/06 20:13, 6年前 , 32F
然在碰到奧客惡性循環.
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推
04/06 21:41, 6年前 , 33F
獨立般洗衣機+獨立陽台很加分，在新竹如果地點好願意多
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04/06 21:41, 6年前 , 34F
花1000。流理台加上可用電磁爐（不點火）或電鍋+500
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04/06 23:22, 6年前 , 35F
多了些設備，其實多不了多少錢，但空間差很多
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04/06 23:23, 6年前 , 36F
這就是不同客群了，有人喜歡設備全，有人喜歡空間大
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先決定你要瞄準哪個族群，再決定怎麼做嚕
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04/06 23:24, 6年前 , 38F
給好的設備很棒，房客用得爽，房東省維修麻煩
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推
04/06 23:25, 6年前 , 39F
空間到底多大呢？如果太小，又放一堆設備就....
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04/07 11:30, 6年前 , 40F
看空間 不是很大的話 有洗衣機7或8公斤就可 不用小廚房
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04/07 11:31, 6年前 , 41F
反正小廚房很兩光 若房客有提 再提供小流理臺 不要投資
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04/07 11:32, 6年前 , 42F
客用的那種半圓的 要正規方形的 不然只是占空間 根本無
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04/07 11:32, 6年前 , 43F
法裝水洗菜等 電磁爐之類的個人認為不需要 房客自己處理
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04/07 11:33, 6年前 , 44F
不貴又易攜帶 準備了要維修確實麻煩
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04/07 11:34, 6年前 , 45F
若你們空間足夠 可以分好幾間房出租 建議給常規一點的小
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04/07 11:35, 6年前 , 46F
廚房 就是方形流理臺 有足夠空間切菜放東西 再另外一塊
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04/07 11:36, 6年前 , 47F
可以放電磁爐的空間 但一樣 不見得要提供家電設備
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04/08 01:38, 6年前 , 48F
謝謝大家，是新買的，五年是只有裝修成本，不含買屋成本
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04/08 01:39, 6年前 , 49F
我親戚是很早買的房子，跟我們條件不一樣
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04/08 01:40, 6年前 , 50F
統包說一般是3年回收裝修成本，但他給我的估價加上自己
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04/08 01:43, 6年前 , 51F
想要用好一點的，變成到5年，所以很掙扎
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04/08 01:45, 6年前 , 52F
至於有人建議拿錢去投資，我們家投資股票基金等，都賠錢
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推
04/08 04:35, 6年前 , 53F
好奇一問，是買什麼股票基金？
04/08 04:35, 53F
推
04/08 23:21, 6年前 , 54F
當好房東也不錯，做生意也不是總要賺很大
04/08 23:21, 54F
推
04/10 13:24, 6年前 , 55F
我現在首要條件就是獨立電號,繳台電電費單,算度數的條件再
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04/10 13:24, 6年前 , 56F
好都不要
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04/10 13:25, 6年前 , 57F
但有獨立洗衣機(的位置)和小廚房的,我願意多1.5K/月
04/10 13:25, 57F
推
04/12 20:04, 6年前 , 58F
5年就回本，那麼好賺啊！我自己都要30年才能回本呢
04/12 20:04, 58F
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04/14 00:02, 6年前 , 59F
是指裝修成本，不含買房成本
04/14 00:02, 59F
推
04/16 08:40, 6年前 , 60F
房客素質不一光看外表根本無法篩選 萬一碰到破壞狂會
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04/16 08:40, 6年前 , 61F
讓你欲哭無淚
04/16 08:40, 61F
推
04/17 18:23, 6年前 , 62F
不用滾筒
04/17 18:23, 62F
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