Re: [合約] (更新)已簽約卻拖延不付房租和押金
大家晚安，又要來麻煩大家
希望大家幫忙出點意見
現在事情有點複雜…
上次po文沒寫清楚，要先說明的是
A男是有付清房租，只是很多藉口愛拖時間，人沒有問題
B男確定的是「媽寶」
現在頭痛的是B男
從12/28簽約到上週四說法反覆，一下要租，一下又不租
所以就約A、B男到警局談
只有A男出現，B男沒來，只有他媽媽和哥哥
B男的家人一到警局
對我和家母破口大罵說：「你們害我寶貝兒子躲在家裡都不敢去上班。」
口氣很差很激動又不斷跳針的嗆說：「做房東的不能這樣，
我們又不是不付錢，是因為你們對我們的態度太差，所以才不想租。」
我和家母只有跟他們說：「合約都已經簽了，哪有說解約就解約的
要解約，也是要先付清違約金和房租(簽約日到解約日的房租)
並請本人(B男)來點交房子解約，不然沒辦法租下一個人
誰知道他(B男)有沒有破壞房間。」
B男媽就又氣爆加跳針的回說：「又不是租，態度那麼差就不想租了。」
說完人就走人了
..................(傻眼)
最後談判無結果，就連警員都搖頭的說，像這種人就直接上調解委員會去調解
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談判後，當天晚上家母收到B男的簡訊，他寫了一大串
內容大概是說：「房東妳(家母)已經答應我無條件解約，
我也釋出點誠意說要補貼水電費1000元給妳(家母)，妳也答應了，
現在還鬧到警局，我明明和房東(家母)已經無條件解約了
為何還要我違約金和房租，希望房東您就此打住，
如果需要我歸還合約書，我會送回給妳。」
我和家母看到B男的簡訊，只有無言可以形容
家母跟我說，約警局談判的早上B男把房間鑰丟到家裡的信箱就跑了
家母還很氣的說：「我根本沒有答應B男無條件解約，都是B男亂講的
謊話連篇，一開始就說謊，說要匯錢也沒匯，言而無信，簽約是簽假的
是當在玩辦家家酒嗎！？ 都27歲的人了，怎麼還這樣(嘆氣)。」
總之，
B男和他家人的態度就是一付都是房東的錯！！！
(心中有無限的XXX要說，無頼啊！！！)
A男的部份
看到B男的態度家人後說只想跟B男撇清關係
所以跟A男重新簽約(修改租金的部份)，A男結案。
之後回覆B男的簡訊說：「明天中午前，
請本人親自來解約，
並帶現金付清違約金和房租，
點交完成後才算解約。」
B男無回覆
隔天中午B男依舊無回覆又避不見面
所以原po我就回B男說：「律師找好，我們法院見。」
到現在，B男也無回應。
上網查了相關資料，理不出頭緒
還是不知道要怎麼處理這種房客
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我的問題是：
對B男
1. 是要提告還是要調解，寄存信函有用嗎？
2. 調解後是不是就不能提告了呢？
3. 如果申請調解，B男還是避不見面，那怎麼辦？
還有老人家怕麻煩，不希望搞到太難看，
但一想到B男一家人的嘴臉，真的是氣不過
怎麼可以這麼欺負人，如此的無賴啊(怒)
晚安，謝謝大家撥空看完，感謝。
※ 引述《imimimimim (TiffanyBlue)》之銘言：
: 晚安，大家好
: 文有點長
: 先說明關係
: 房客A男：28歲
: 房客B男：27歲
: 他們是同事關係，住外縣市，想找離工作近點的套房
: 小的家人有二間小套房在出租
: 前兩週有二位年輕人一起來看房，看了好幾次
: 說很喜歡，因為離工作地點很近，想要兩間一起租，希望便宜點
: 一直拗家母，家母想說給年輕人個方便，就答應了
: 上週四(12/28)下午5點簽約時說沒帶現金在身上說晚點轉帳，家母也答應了
: 因為之前的房客，都有守信用，都是當天馬上就匯款，所以也沒想太多
: (錯誤1：沒當場收錢)
: 等到了12/29下午，2位房客的房租及都沒匯款，
: 家母跟他們說：「若29號晚上12點前未匯款完成，合約就當作無效。」
: A男回：說銀行無法匯款，他晚點再轉帳(愛找借口)
: B男隔了4小時後回：我待回去轉帳(愛拖時間)
: 他們轉好帳後傳了明細給我母親，想說就結束了(錯誤2：沒確認匯款)
: 12/31把鑰匙交給他們(合約起租日1/1)
: 結果昨天(1/2下午)我母親去刷簿發現B男的房租和押金根本沒有交易成功
: 我母親跟B男說請趕快匯房租和押金，鑰匙都拿了，錢也不付
: B男卻回：「我是第一次轉帳，所以不會轉帳，提款卡和簿子沒在身上，
: 放在外縣市的家，他要請他家人去查，
: 等確定錢沒有轉出，他再叫他家人幫忙匯款。」
: 我母親回：「明天(1/3)中午前匯房租和押金，不然要換鎖。」
: (只是想嚇唬他，希望他趕快匯款)
: B男回：「好。」
: 晚上11點多傳LINE給家母說，電視打不開，他不會開MOD，叫家母幫他弄
: (說到這我就有股無名火)
: 今天(1/3)一早就請了中華客服幫忙處理MOD的事，但中華電信辦事哪有馬上的啊
: (簽約當天也確認電視可看，是遙控器壞了)
: 中午錢依然沒有進來
: 下午2點多時，B男有打電一通電話給家母，但家母有睡午覺的習慣，沒接到
: 3點多時家母回播給B男
: B男大聲的回說：「電視不能看也不處理，電話也不接，所以我不住了。」
: (心中有無限髒話)
: 家母覺得莫名其妙，都沒有付錢，卻還一副都是別人的問題
: 家母也很火的嗆B男說，要寄存證信函給他，要告他
: 我母親很生氣打電話跟我說B男的事，希望我可以幫忙處理
: 結果，2小時後B男又傳LINE說跟家母說要繼續住，但沒說什麼時候要匯房租和押金
: (B男根本是抓狂管訓班的成員，超想甩他兩巴掌的)
: 問題：想問大家，如果跟B男解約的話，有辦法要求他付違約金，寄存證信函？
: 目前鑰匙還在B男身上，家母說明天一早會去換鎖。
: *A男其實也很有事，只是B男事太多，怕會寫太長。
: 謝謝大家耐心的看完。
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謝謝大家的意見
昨晚打完這篇氣不過，今天早上打電話至B男的公司找B男，
因為B男避不見面不回訊息又不接電話，
所以才出此下策，果然B男接了電話
我請他快點付房租和違約金並一起點交房間才算解約完成
結果B男惱羞成怒回嗆我說：「他已經自行跟我媽無條件解約了，
叫我們(我和家母)不要再「騷擾」他。」(無限白眼)
我回B男說：「你再擺爛，後果自負，我們法院見。」
B男更大聲的嗆我：「這個問題不是我能解決的。」 啪的一聲，掛我的電話…
之後就下載了存證信函寄出
回medama大
我也不想浪費時間在那種無賴身上
今天放過他，下次受害的就是其他人
因為他一定會再找其他住處
說實在的，家母聽到要告B男，也是說算了
寄存證信函是為了對得起自己和家母
至少我努力過，但什麼都不做一定會後悔一輩子
謝謝大家
※ 編輯: imimimimim (1.163.184.78), 01/12/2018 01:41:10
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