[房東] 房客三人合租 一人退出之後的問題

看板rent-exp作者 (威利)時間6年前 (2017/12/11 00:22), 6年前編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 8人參與, 6年前最新討論串1/1
各位版友好， 長久潛水， 但今天在租屋給合租房客出現了問題， 希望各位能加以指點。 角色: 甲(房東) A(房客1、退租者) 其餘兩位B、C 客體: 一屋租金15000，ABC自己內部約定說每月各付5000(各自付錢契約書上沒寫)， 為共同承租人(寫在同一本契約書)， 租期三年，預收了兩個月押金30000。 事實: 約在一年內都正常屢行，接下來A就跟BC鬧翻了。 A躲起來不願跟BC談判，但因為房東甲是個老好人， A、BC都只能指望房東出面幫大家調停。 最後甲出面促成A、BC和解，寫了個和解書， (甲掛名見證人，非調解任一方，事由有寫處理A違約的事實) BC敲了A一小筆錢當分手費， 就放了A走了。 之後房東甲給了剩下的BC兩個選項: (1)房租維持原本15000(還沒談減價)，由BC二人負擔一起把三年合約走完。 (2)視同ABC共同違約，契約中止，押金沒收，雙方再談合約。 沒想到BC竟然說: (1)合約效力仍然存在。 (2)不僅於此，還說有法律規定房東有義務要幫BC找到合租的分母， 所以他們只想維持原本的各付5000，沒義務平攤A退出的租金。 問題: (1)ABC是不是屬共同承租人? A違約退出是不是也代表BC也違約? (2)BC要房東找頂替的合租人，這一點到底有無法律依據? (3)如果BC一直只付5000，而不願意付到全額7500， 積欠到何時、多少錢?房東才有權中止契約? (4)中止契約後， 對於死賴著不走的房客，趕走的法律程序大概是怎麼操作呢? 問題冗長，大家閱讀至此，感激不盡， 希望可以從板上高人的回應中得到解答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.165.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512922955.A.A2F.html
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12/11 01:41, 6年前 , 1F
對ABC一起發出存證信+支付命令, 和解是他們3個人和解
12/11 01:41, 1F
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12/11 01:42, 6年前 , 2F
和房東無關, 房東不用幫他們找分母, 契約也的確還有效
12/11 01:42, 2F
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12/11 01:43, 6年前 , 3F
少交5千, 沒人要補就三個一起告, 欠到2個月, 契約就
12/11 01:43, 3F
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12/11 01:43, 6年前 , 4F
中止.
12/11 01:43, 4F
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12/11 01:44, 6年前 , 5F
ABC是學生的話, 找學校師長出來協調.
12/11 01:44, 5F
謝M大回覆 原來存證信函就是這個時機使用 感謝指點 12/11 02:24
推
12/11 06:25, 6年前 , 6F
租客自行找人呀。找到人再重新簽約。既然房客不想被扣押
12/11 06:25, 6F
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12/11 06:25, 6年前 , 7F
金，又要凹房東，趕快解約，不宜久留啊。
12/11 06:25, 7F
推
12/11 08:53, 6年前 , 8F
難怪A會跟BC鬧翻，BC要自己另找人補，不然就兩人分攤，不然
12/11 08:53, 8F
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12/11 08:57, 6年前 , 9F
就跟房東談看看能不能減少一些租金，若三人當初是自行合租，
12/11 08:57, 9F
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12/11 08:59, 6年前 , 10F
A已退出，也跟BC和解了，覺得跟A無關了，就找BC處理後續
12/11 08:59, 10F
推
12/11 10:19, 6年前 , 11F
難怪a會跟bc鬧翻，好奇妙的邏輯
12/11 10:19, 11F
推
12/11 12:13, 6年前 , 12F
看和解書怎麼寫，有很高的機會在裡面重新協議了
12/11 12:13, 12F
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12/11 12:14, 6年前 , 13F
如果沒有的話，那就繼續走合約，ABC繼續付租金
12/11 12:14, 13F
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12/11 12:15, 6年前 , 14F
反正房東就是收足15000，其他都是ABC自己的事情
12/11 12:15, 14F
謝以上所有回覆的版友，以下再對和解書內容補充一下: 立和解書人: 甲方:A 乙方:BC 見證人:房東 和解條件:(一)甲方賠乙方約之後幾個月該付的租金、一些其他費用啥的 (二)以後乙方不能再就這個事實向甲方要錢。 (但有點擔心的是這邊的乙方格房東名字也寫在裡面， 真的是老好人，被甲乙方都吃定) 問題:現在就乙方反咬一口說這樣約仍存在，而且房東要自行處理A的部分， 猜他是解釋成房東也是和解的一方，但我怎麼看都覺得哪有這種事， 這樣到底有啥法律依據?該解約的不能解約嗎? 請版友指點 ※ 編輯: willy14 (111.251.165.101), 12/11/2017 13:25:11 ※ 編輯: willy14 (111.251.165.101), 12/11/2017 13:26:26
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12/11 22:15, 6年前 , 15F
如果房東是你的長輩，看和解書和契約要不要拿給你看
12/11 22:15, 15F
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12/11 22:15, 6年前 , 16F
，授權給你處理接下來的事。如果沒有意願讓你處理，
12/11 22:15, 16F
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12/11 22:15, 6年前 , 17F
你連契約和解書都看不到，就別白忙了，讓房東自己處
12/11 22:15, 17F
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12/11 22:15, 6年前 , 18F
理吧。
12/11 22:15, 18F
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12/11 22:21, 6年前 , 19F
這個奇妙的和解書該不會是甲乙各一分，見證人沒分吧
12/11 22:21, 19F
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12/11 22:21, 6年前 , 20F
？
12/11 22:21, 20F
推
12/11 23:29, 6年前 , 21F
約亂簽
12/11 23:29, 21F
推
12/11 23:44, 6年前 , 22F
A就把原來要給房東的錢先給BC了啊~所以應該是BC要拿A的違約
12/11 23:44, 22F
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12/11 23:45, 6年前 , 23F
金補平常A的位置吧！怎麼BC收完就吞掉了？房子又不是BC的！
12/11 23:45, 23F
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12/11 23:46, 6年前 , 24F
A到底為啥要賠給BC，然後BC不用付A部份給房東？
12/11 23:46, 24F
推
12/12 10:46, 6年前 , 25F
A都把之後的房租繳了 那就照付15000阿 如果他們想自己吞掉
12/12 10:46, 25F
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12/12 10:46, 6年前 , 26F
當然要自己再找人阿
12/12 10:46, 26F
推
12/14 15:50, 6年前 , 27F
這種合租的應該是學生？不付房租就直接寄存證信函到戶籍
12/14 15:50, 27F
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12/14 15:50, 6年前 , 28F
地請家長出面吧。
12/14 15:50, 28F
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