[金錢] 房東押金不退還且要求賠償

看板rent-exp作者 (亞克)時間6年前 (2017/10/24 00:59), 編輯推噓44(57推 13噓 312→)
留言382則, 20人參與, 7年前最新討論串1/1
各位好，小弟近來在搬家時與房東發生了押金退還的糾紛 狀況是這間房子已經租了五年，整層住家屋齡約40年華廈 房東當初轉手買來後我們是第一任房客，裡面的裝潢都是前屋主所留下的 遇到的問題是要退租時房東認為書房的木頭地板部分有刮痕需要我們出錢全部翻新 並要我們付清潔費，他要請人來全部打掃 個人認為木頭地板是前屋主裝潢留下的所以已無法考究實際使用年份與原本狀況， 且五年前入住時已經發現地板有受傷且非全新的狀態在當時也有與房東有確認過 此狀況、但現在他已經不承認了 而清潔問題個人已盡力把雜物與垃圾清空 地板與浴室進行重新的沖洗、 且該房子位在八樓所以窗戶與紗窗雖無法拆下清洗但也用濕布加清潔劑擦拭過。 實在不懂清潔狀況還有哪邊可以使該他不滿意的，感覺他只是不想退押金而故意刁難 目前狀況是第一次協商失敗 房東不肯退讓 ，我們也不願意這樣隨便給人予取予求、 於是考慮進行訴訟 想請教大家的是木頭地板在正常使用無惡意人為破壞的狀況下修繕是房客的責任嗎? 以及房屋清潔上兩方的認知出現爭議出入是否完全都房客的錯呢? 因為最近小孩剛出生、再碰這個件事實在是點分身乏術，希望最好這件事能不要拖太久 解決，希望有經驗的前輩能在指點一下、謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.122.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1508777941.A.B63.html
推
10/24 11:38, 6年前 , 1F
正常使用下造成的折舊是房東負責
10/24 11:38, 1F
推
10/24 11:48, 6年前 , 2F
要看一下狀況才知道。不過這刮傷程度也要看雙方的主觀
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10/24 11:49, 6年前 , 3F
認定，但如果房東留有出租前的木地板照片，這樣前後對
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10/24 11:49, 6年前 , 4F
照，或訴訟許也可能對你不利。相對的彼此都沒辦法舉證
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10/24 11:49, 6年前 , 5F
，出租前木地板的狀況，那可以不用理他，押金就循法律
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10/24 11:49, 6年前 , 6F
途徑討回
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10/24 13:28, 6年前 , 7F
一般使用上是房東自行負責 他得舉證 清潔部分比較難
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10/24 13:28, 6年前 , 8F
可能只能要求提供報價 清潔前後照片 以及最後收據
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10/24 13:28, 6年前 , 9F
這樣就算清潔沒甚麼大用處 好歹錢不是進他口袋
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10/24 13:55, 6年前 , 10F
房東無法舉證出租前地板狀態沒照片存證，清潔問題稍晚
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10/24 13:55, 6年前 , 11F
再補照片、如果要找清潔公司自己查過應該1000多可以搞
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10/24 13:55, 6年前 , 12F
定
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10/24 14:58, 6年前 , 13F
地板要看照片才好說，如果有非正常使用的刮痕
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10/24 14:59, 6年前 , 14F
然後又提不出一開始承租時的照片，那吃虧的是房客
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10/24 14:59, 6年前 , 15F
也不是吃虧，是理虧
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10/24 15:00, 6年前 , 16F
房東東西給房客用，雙方簽約時也沒備註有傷痕情況
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10/24 15:00, 6年前 , 17F
退租的時候卻有傷痕，你說誰該負責啊？
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10/24 15:00, 6年前 , 18F
在木頭地板拖拉家具、用不洽當的椅子滑來滑去，都會有傷痕
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10/24 15:01, 6年前 , 19F
這些行為都不算是"正常使用"喔~~還是看過傷痕照片再說吧
10/24 15:01, 19F
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10/24 15:02, 6年前 , 20F
即使是房客要負責，也不是全部翻新，修復就好了
10/24 15:02, 20F
推
10/24 15:53, 6年前 , 21F
樓上的講法不對，要舉證不全是房客的責任，房東要自保
10/24 15:53, 21F
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10/24 15:53, 6年前 , 22F
，最好也是要有證據，比如屋況照片，或雙方一開始就有
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10/24 15:53, 6年前 , 23F
簽具家具狀況證明之類的文件。並不是說提不出照片理虧
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10/24 15:53, 6年前 , 24F
就是房客，這樣子沒有站在公正立場喔。論事要合理不能
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10/24 15:53, 6年前 , 25F
偏袒任何一方，才是正確的觀念
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10/24 16:00, 6年前 , 26F
沒備註也沒證據 房東沒辦法證明刮傷是不是上一個承租
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10/24 16:01, 6年前 , 27F
的房客留下來的 怎麼會是房客的問題...
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10/24 16:02, 6年前 , 28F
法律的原則 是在證明人有犯罪之前都是無罪的吧
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10/24 16:03, 6年前 , 29F
現在租房子真的有人會在簽約時一個一個地方拍照然後
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10/24 16:04, 6年前 , 30F
在合約上備註哪邊有刮痕嗎? 頗好奇
10/24 16:04, 30F
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10/24 16:04, 6年前 , 31F
幾乎每個房東都會在張貼公告時說自己房子是全新未使用
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10/24 16:05, 6年前 , 32F
事實怎樣大家都很清楚 絕對會有各種瑕疵 如果這樣還
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推
10/24 16:07, 6年前 , 33F
要鑽漏洞壓榨房客 只能說爽也不會爽多久了
10/24 16:07, 33F
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10/24 16:08, 6年前 , 34F
建議原PO可以上網搜尋一下相關資料 這裡有些人的立場
10/24 16:08, 34F
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10/24 16:08, 6年前 , 35F
太明顯了 說的建議不見得是公平的
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10/24 16:10, 6年前 , 36F
只能說你得多辛苦一下了 在台灣遇到這種糾紛都不會有
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10/24 16:10, 6年前 , 37F
辦法可以輕鬆解決
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推
10/24 16:14, 6年前 , 38F
推樓上 j 大
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10/24 16:24, 6年前 , 39F
ohoh？那以後每個弄傷家具的都說是前房客弄的，不就好了？
10/24 16:24, 39F
還有 303 則推文
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10/27 15:38, 6年前 , 343F
討論的話還要被說歪樓，挖靠哩
10/27 15:38, 343F
推
10/27 15:55, 6年前 , 344F
瓦斯管是什麼呀？如果是跟這篇無關麻煩你去別的地方亂
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10/27 15:56, 6年前 , 345F
一點禮貌和尊重發文者主題的修養都沒有，還有臉在這擾亂其
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10/27 15:56, 6年前 , 346F
他使用者
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10/27 15:59, 6年前 , 347F
在這篇你要發言，不如好好解釋你那「刻意」想誤導別人的「
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10/27 15:59, 6年前 , 348F
購買證明」吧！一直跳針到別的無關主題是沒有意義的！一直
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10/27 15:59, 6年前 , 349F
在那黑龍轉桌的，有 夠 難 看！
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10/27 16:02, 6年前 , 350F
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10/27 16:02, 6年前 , 351F
QQ
10/27 16:02, 351F
推
10/27 16:09, 6年前 , 352F
一開始被抓包立場偏頗在那哇哇叫，最後變成立場偏又怎樣，
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10/27 16:09, 6年前 , 353F
反正我sp最有貢獻
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10/27 16:09, 6年前 , 354F
一開始在那說什麼提購買證明就完成舉證責任，現在又被抓包
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10/27 16:09, 6年前 , 355F
是在亂講。馬上變成說他就是在等別人指正
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10/27 16:09, 6年前 , 356F
這不是跳針是什麼，真的有夠難看
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噓
10/29 22:45, 6年前 , 357F
樓上的阿，其實我很多發言都有留洞給你攻擊，你都不知道嗎
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10/29 22:45, 6年前 , 358F
你真的是法律外行耶
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10/29 22:46, 6年前 , 359F
現在別人幫忙出招了，我繼續回了，請繼續攻擊阿....
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10/29 22:46, 6年前 , 360F
瓦斯管那個就是要告訴大家，有人會拿莫須有的東西亂教阿
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10/29 22:47, 6年前 , 361F
不過看在你最近比較理性一點的份上，我可以不再追問啦
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10/29 22:47, 6年前 , 362F
反正也不會有答案，您說是吧？
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10/29 22:47, 6年前 , 363F
其實不管版上的人怎麼回覆文章
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10/29 22:47, 6年前 , 364F
看的人本來就要有腦袋去篩選資訊了
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10/29 22:48, 6年前 , 365F
禮貌能吃嗎？尊重？尊重能吃嗎？話說地板的照片也還沒看到
10/29 22:48, 365F
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10/29 22:49, 6年前 , 366F
是非的世界就不要講什麼尊重和禮貌那種沒有一個標準的東西
10/29 22:49, 366F
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10/29 22:50, 6年前 , 367F
立場偏頗哇哇叫？有嗎？？？我不是說我要站在房東立場嗎
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10/29 22:50, 6年前 , 368F
只是每次看到有房客上來求救，我就忍不住想回應
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10/29 22:50, 6年前 , 369F
後來就用寫信的，懶得公開在這邊回，除非要開戰，哈哈
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10/29 22:50, 6年前 , 370F
oh對，這就是引戰唷
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10/29 22:51, 6年前 , 371F
你們不是把我歸類在房東三本柱嗎？
10/29 22:51, 371F
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10/29 22:51, 6年前 , 372F
房客的問題就交給你們阿，我看你們多能幫房客解決問題啊
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10/29 22:51, 6年前 , 373F
我看你們有什麼能力提出多有用的建議阿
10/29 22:51, 373F
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10/29 22:51, 6年前 , 374F
加油唷~~~我們房東三本柱，幫助房東就好了~
10/29 22:51, 374F
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11/05 15:37, 6年前 , 375F
是「東派」，沒有針對房東，我們家自己也當過房東。不過「
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11/05 15:37, 6年前 , 376F
東派」是已經走火入魔了，千錯萬錯都是房客和政府的錯。「
11/05 15:37, 376F
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11/05 15:37, 6年前 , 377F
東派」的人也不一定是房東，比如管理人也是有可能的
11/05 15:37, 377F
推
11/15 00:44, 6年前 , 378F
未看先猜某個爛慣房東一定又在哭了 XDD
11/15 00:44, 378F
推
03/07 18:16, 7年前 , 379F
問一下 購買證明可以當作交屋證明嗎?
03/07 18:16, 379F
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03/07 18:17, 7年前 , 380F
購買日就會跟交屋同日嗎? 如果不同日是否該證據可能有變?
03/07 18:17, 380F
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03/07 18:19, 7年前 , 381F
比如我前一個月購買 然後交屋 說這一個月該物都沒有折舊
03/07 18:19, 381F
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03/07 18:19, 7年前 , 382F
是否合理?
03/07 18:19, 382F
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