[金錢] 房價跌了，租金呢?

看板rent-exp作者 (非誠勿擾)時間6年前 (2017/08/10 04:27), 編輯推噓15(15推 0噓 22→)
留言37則, 16人參與, 最新討論串1/1
最近在新北市看上了一間新房子想租，但是覺得房租開價太高，遲遲下不了手。 上了實價登錄，發現:當初房東就是買在高點。 推估目前房租算法大約就是 (當初買價+裝潢)*2%利潤+管理費另計 但是依據最新實價行情顯示，那地方的房價早跌兩成了阿! 我以為這樣房租，談的空間就比較大一點，就會比較靠近最新市場價!? 結果房東只管專注死守:當初成本(高房價+裝潢)的2%利潤，完全不管現在行情跌幅? 請問我依照現在跌幅兩成，去跟他殺房租價，真的是我太天真嗎? 還是他不食人間煙火? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.213.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1502310430.A.61C.html
推
08/10 04:42, , 1F
房東也要生活！
08/10 04:42, 1F
推
08/10 05:12, , 2F
房租這種事情 行情是說好聽的 怎麼定是看房東開心
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08/10 05:13, , 3F
一堆房子破爛得像好兄弟屋一樣還不是租天價
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08/10 05:14, , 4F
擺幾張破桌爛椅用十幾年的床墊電器就天大恩惠似的
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內湖三十幾年舊公寓 空屋30坪還月租兩萬六 我也是醉了
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推
08/10 06:33, , 6F
房租本來就不是跟房價掛勾...
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08/10 06:34, , 7F
不然一堆台北鬼屋也不會這麼貴
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推
08/10 07:36, , 8F
剛看到內湖環山路舊公寓28坪租32000的 這世界怎麼了
08/10 07:36, 8F
推
08/10 08:22, , 9F
房租沒有公式，房東說了算！但租不出去活該！
08/10 08:22, 9F
推
08/10 08:43, , 10F
現在台北市有電梯3房破3萬已是常態
08/10 08:43, 10F
推
08/10 10:23, , 11F
為什麼你認為市場要按照你推估的方法走呢？
08/10 10:23, 11F
推
08/10 11:15, , 12F
你從哪裡來的房租算法？
08/10 11:15, 12F
推
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應該是看供需吧…就算房價跌，想租的人沒變少，他何
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必降…
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誰跟你說房租跟房價有關係? 政府講的看看就好 除非大家都
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檢舉 政府也都重罰 不然就是租房的繼續買不起只能花越來
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越多的租金租房子 建商繼續蓋 空屋越來越多 有錢人買更
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多 不斷循環而已 最後就是垮了
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他敢這樣租就表示有人願意租啊，不高興你買一間來便宜租讓他
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知道錯~
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08/10 20:54, , 21F
老實說樓上推租金蠻正常的, 地點不太差的公寓1000元/
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坪差不多吧
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08/10 20:57, , 23F
室內實坪十幾坪租26K, 走路5分鐘到捷運, 也租的出去喔
08/10 20:57, 23F
推
08/11 00:33, , 24F
房價跌不代表租金會跟著跌，事實上租金反而一直在漲
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08/11 00:40, , 25F
回答你的問題，你真的太天真還想殺兩成，房東應該寧願拉倒
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08/11 01:20, , 26F
租金漲有一個原因是房屋稅和土地稅, 土地稅是因為公告
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調漲, 6都好像都調3成以上. 持有稅增加, 成本增加, 加
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08/11 01:30, , 28F
都來不及還減租金...
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推
08/11 02:12, , 29F
舉例的兩個案子我覺得都是行情啊。第一間30坪26000挺便宜
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08/11 02:12, , 30F
的
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推
08/11 08:18, , 31F
租金跟房價無關，跟薪水比較有關
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推
08/11 11:17, , 32F
房租確實跟薪水比較掛勾
08/11 11:17, 32F
推
08/12 00:03, , 33F
市場機制,你覺得好,但不值那個價,那就只能屈就較不好的,
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08/12 00:03, , 34F
久租不出去,房東覺得虧,自然就降價希望有人來租了!
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08/12 00:04, , 35F
聯合漲價?OH..操作有難度,且傳出去難聽,不可能的!
08/12 00:04, 35F
推
08/31 00:39, , 36F
出租屋多才有機會降價，房租錢可以繳貸款的時候房租才會降
08/31 00:39, 36F
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08/31 00:39, , 37F
，房子爛才會低於行情租你
08/31 00:39, 37F
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