[合約] 房東提前解約+追討稅金

看板rent-exp作者 (YO!)時間7年前 (2017/04/15 14:38), 7年前編輯推噓4(4推 0噓 25→)
留言29則, 7人參與, 最新討論串1/1
大家好，以下問題希望請大家幫忙 我目前在台北市租屋，合約到今年 106/7/31 房東於1/20傳簡訊告知今年7/31約滿不續約，早點通知讓我找房子。 不過2/5又突然傳簡訊跟我說: 「我想在4/30前收回房子，請你提前搬走，請見諒」 照理說房東是沒有權力提前要求房客搬出的 但房東主張因為契約有追加條款: 「期間內終止續租，甲乙方於三個月收回或搬離前預先通知」他有提前通知所以不算違約，可要求房客於4/30前搬走 對此我爬了不少文，很多都說「提前通知不代表可以提前解約」 所以我回覆給房東說: 「合約是到7/31，我想租到約滿 或 我盡量4/30前搬走，但希望您退還2個月租金+賠償1個月租金給我」 房東回覆我說: 「契約只明訂「租賃期間內乙方(房客)若擬提前搬離他處時，乙方須賠償甲方一個月租金」所以我不用賠你錢，你也要在4/30前搬出」 然後房東又說: 「你要我賠償一個月租金給你可以，但契約有追加條款「增加之稅金，由乙方負責」，對此我不會有任何損失，反而你這6年來的稅應該比1個月租金還多喔，您考 慮一下」 房東沒有明說他到底有沒有報稅，也許他有報，但沒有轉嫁在我身上，但現在因為我跟他 要賠償，所以他決定向我追討增加的稅金。 也可能他沒報(逃漏稅)，所以現在想要一次報叫我一次繳，藉此讓我不要跟他要求賠償。 請問真的如房東所說，我一定得在4/30前搬出且不得要求任何賠償嗎? 不然就得補稅... 那如果我得不到賠償又乖乖4/30前搬出，但房東還是報稅了叫我繳稅，我有義務要繳嗎? 這樣一路溝通下來，房東遲遲不肯退讓，最後還是決定要我4/30搬走，說真的有點趕，若 找不到房子還要暫時住旅館，所以才會想請求賠償。 以上問題再麻煩ptt版友解答幫忙，非常感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.56.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1492238292.A.236.html ※ 編輯: yoyo03 (111.240.56.120), 04/15/2017 14:40:31
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04/15 17:39, , 1F
你去看內政部的契約範本，有一項是雙方約定可否中途解約
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04/15 17:40, , 2F
契約有約定可以，那就只要符合提前多少時間告知，那就沒有
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04/15 17:41, , 3F
違約金問題，照你的所提契約，房東不用給違約金。至於後面
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04/15 17:43, , 4F
「房東又說」的那些話，應該是一言不合的互噴吧，你是不是
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嗆他要報稅......
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04/15 18:01, , 6F
可是合約只說要提前告知，並無說告知即可無條件解約，
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這樣也無法要求補償嗎？那無法要求補償的話我可不可以住
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到約滿？然後我沒有嗆要報稅，我根本不知道稅金這件事@@
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04/15 18:09, , 9F
去崔媽媽那問或看例子。契約「續租」的事前通知，跟臨時中
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04/15 18:11, , 10F
止租約好像不是同件事。照你所說房東提的是不續租三個月前
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04/15 18:12, , 11F
通知，而不是雙方可在契約期間終止契約，只要符合提前**告
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知即解約。我是今年簽新約拿內政部範本，才留意到有這種
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中途解約的約定事項。
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推
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他的租約到７月，房東要他４月就搬，確實是提早解約啊。
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04/15 19:21, , 15F
你沒報稅他哪可能自己去報，超爛的房東還威脅人！多出來的
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04/15 19:21, , 16F
稅金要加在你身上就是違法了啊，搞笑嗎他？！
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推
04/15 22:24, , 17F
住了六年還這樣子....你們到底是發生啥事了
04/15 22:24, 17F
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04/15 23:34, , 18F
完全沒事喔我是好房客，我也是直到現在才知道他態度這麼硬
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04/15 23:36, , 19F
對了是房東自己也說我是好房客的，現在就是不知道他為啥這
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04/15 23:36, , 20F
麼強硬急著收回
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推
04/17 12:22, , 21F
告知義務僅為提前解約的要件，房東違約依然要退押金違約
04/17 12:22, 21F
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04/18 10:22, , 22F
你叫他賠一個月押金他不爽才這樣講
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04/18 12:10, , 23F
謝謝N大跟P大，房東現在就是咬著那條條款（有三個月前通知
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04/18 12:10, , 24F
所以他認為可以無條件解約，也很強硬的表示他是合法的…
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04/18 12:15, , 25F
回F大，我想也是，但若房東違約我不想乖乖被趕啊畢竟造成
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04/18 12:16, , 26F
造成我的麻煩了
04/18 12:16, 26F
推
04/24 05:53, , 27F
如果合約內有協定。可以三個月前告知就可以提前請你搬走
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04/24 05:53, , 28F
。這是屬於【解除條件】房東如果有做到提前告知。就可以
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04/24 05:53, , 29F
。
04/24 05:53, 29F
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