[金錢] 付完訂金後發現是違建可以要求退訂金嗎？消失

看板rent-exp作者時間7年前 (2017/04/09 18:03), 編輯推噓16(16推 0噓 86→)
留言102則, 9人參與, 最新討論串1/1
前幾天跟同學去看房子 今天中午去付了訂金 過程房東完全沒有講這一棟是違建 下午同學傳給我一些資訊 我才發現這棟建築是違建 這樣可以要求退回訂金嗎？ 畢竟5000不是小數目， 不想就這麼算了， 目前還沒簽約。 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.23.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1491732202.A.860.html
推
04/09 18:56, , 1F
通常習慣上訂金已付了就拿不回來，你就當作花錢消災吧
04/09 18:56, 1F
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04/09 20:01, , 2F
可以透露一下是哪裡的房子嗎?
04/09 20:01, 2F
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04/09 20:21, , 3F
台南裕豐街115巷的 其實滿出名的 只是自己耍笨沒仔細
04/09 20:21, 3F
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04/09 20:21, , 4F
上網查 還好還沒簽約
04/09 20:21, 4F
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04/09 20:34, , 5F
google一下地址，本版已經有祭品了 XD
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04/09 20:36, , 6F
違建雖然是違建，但把違建出租，在法律上是一樣的....
04/09 20:36, 6F
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04/09 20:36, , 7F
付了訂金又不租，是會被沒收的
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04/09 20:36, , 8F
可以談談看
04/09 20:36, 8F
推
04/09 20:39, , 9F
04/09 20:39, 9F
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04/09 20:56, , 10F
我的想法是：他完全沒有跟我講有違建 讓我去付訂金
04/09 20:56, 10F
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04/09 20:56, , 11F
難道沒有涉嫌詐欺嗎 所以po文想要請教一下
04/09 20:56, 11F
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04/09 21:02, , 12F
也感謝各位的回應
04/09 21:02, 12F
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04/09 22:07, , 13F
法律並沒有禁止違建出租, 也沒有法律規定違建必須要
04/09 22:07, 13F
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04/09 22:07, , 14F
事先告知, 凶宅也沒有規定要事先告知.
04/09 22:07, 14F
推
04/09 22:13, , 15F
只能說除非他被拆除了。不然在法律一碼歸一碼
04/09 22:13, 15F
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04/09 22:18, , 16F
"102學年度下學期校外租屋處所教育部安全評核結果"
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04/09 22:18, , 17F
105年公布說是違建 XD
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04/09 23:18, , 18F
小技巧:說想檢舉...退押金...
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推
04/09 23:23, , 19F
樓上，在台南這樣做，可能會回不了家的
04/09 23:23, 19F
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04/09 23:24, , 20F
原po想退的是訂金，不是押金
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04/10 04:09, , 21F
回某樓，「凶宅」在實務上常被認為是物之瑕疵，可以構
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成瑕疵擔保責任並有機會適用民法第360條解約、或是也可
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以用民法第88條意思表示錯誤並撤銷。
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所以雖然沒有規定要事先告知，但不代表出租人依照交易
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上誠信沒有告知的義務，縱使未告知，法律上實務見解也
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有許多事後給出租人選擇的解決方法。
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04/10 05:37, , 27F
"他完全沒有跟我講有違建 讓我去付訂金,難道沒有涉
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04/10 05:40, , 28F
嫌詐欺嗎?" 我主要是想回原PO這段推文
04/10 05:40, 28F
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04/10 05:46, , 29F
法律沒規定, 當然詐欺不可能成罪
04/10 05:46, 29F
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04/10 05:54, , 30F
而且原PO也沒問是不是違建吧?
04/10 05:54, 30F
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04/10 09:51, , 31F
我只是想表達您在凶宅部份的論述是有問題的。而本篇討
04/10 09:51, 31F
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04/10 09:51, , 32F
論訂金的問題，那可能牽涉到該訂金契約性質，以及雙方
04/10 09:51, 32F
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當事人締約時的認知基礎，又是另一個比較複雜的問題討
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04/10 09:51, , 34F
論了。至於您用詐欺是否成罪，罪是刑事上的用語，這裡
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討論的頂多也是民事上第92條的詐欺吧，沒有什麼成罪與
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04/10 09:51, , 36F
否的問題啊
04/10 09:51, 36F
推
04/10 09:56, , 37F
個人認為，本篇的訂金契約，至少也可以依照民法第92、8
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04/10 09:56, , 38F
8條有撤銷的機會。但很麻煩的是，跟房東這麼說他大多
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聽不懂，上了法院講有用，但一般人不太會為了5000跑法
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還有 23 則推文
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04/10 18:05, , 63F
詐欺稅是要使用詐術, 可以租的物件, 房客沒問, 房東
04/10 18:05, 63F
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04/10 18:05, , 64F
沒有不實回答就不可能是詐欺, 很在意的話就多問, 契約
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04/10 18:05, , 65F
也寫上去.
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04/10 18:07, , 66F
而且買賣和租賃不同, 租賃是短期使用, 沒有像買賣那麼
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04/10 18:07, , 67F
嚴格.
04/10 18:07, 67F
推
04/10 18:12, , 68F
唉。。。無法溝通。
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04/10 18:12, , 69F
完全兩回事
04/10 18:12, 69F
推
04/10 18:17, , 70F
你可以出租違建跟承租者知不知道違建是兩回事？你租
04/10 18:17, 70F
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店面租到違建去法律資訊，一定會有律師建議你要用詐
04/10 18:17, 71F
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04/10 18:17, , 72F
欺告他
04/10 18:17, 72F
推
04/10 18:17, , 73F
原po如果有問房東這是不是違建，房東說不是，這才叫詐欺
04/10 18:17, 73F
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04/10 18:18, , 74F
房客問都沒問的話，房東只是沒有主動告知，就不算詐欺
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要告詐欺很簡單，但是要告贏很難 XD
04/10 18:18, 75F
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04/10 18:20, , 76F
民事和刑事差很多，民事小case通常會循著人情去判
04/10 18:20, 76F
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04/10 18:20, , 77F
大一點的case就不同了，不能亂搓的
04/10 18:20, 77F
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04/10 18:22, , 78F
這種事情在買賣房子的情況應該有不少案例，但買和租又不同
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04/10 18:23, , 79F
建議原po裝傻去跟房東說要退訂
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04/10 18:23, , 80F
就說家人查了以後發現是違建，要你退訂去找其他房子
04/10 18:23, 80F
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04/10 18:23, , 81F
你只好找房東開口，說家長態度很強硬balabala....
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04/10 18:24, , 82F
這樣應該較有機會拿回來
04/10 18:24, 82F
推
04/10 18:41, , 83F
你的承租物是不是違建本身，就會重要影響是不是要承
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04/10 18:41, , 84F
租。光這樣你就該盡告知義務。
04/10 18:41, 84F
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04/10 18:41, , 85F
以本案例來說你本就知道你的房子是違建，卻不告知讓
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04/10 18:41, , 86F
他冒著有拆除風險承租？
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04/10 19:03, , 87F
原PO租的不是店面喔, 再說也沒被拆, 被拆一般住的房客
04/10 19:03, 87F
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04/10 19:03, , 88F
是會花裝潢費下去, 還是怪手會在睡覺的時候把違建剷掉
04/10 19:03, 88F
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04/10 19:05, , 89F
就算同樣是違建出租, 凶宅出租, 也不一樣都會被起訴,
04/10 19:05, 89F
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04/10 19:07, , 90F
都會被判刑. 結果不一定一樣.
04/10 19:07, 90F
推
04/10 19:11, , 91F
疑啊你前面不是說不是詐欺，怎麼又語帶保留說判決不
04/10 19:11, 91F
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04/10 19:11, , 92F
一樣
04/10 19:11, 92F
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04/10 19:15, , 93F
難道殺人是唯一死刑嗎? XDD
04/10 19:15, 93F
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04/10 19:15, , 94F
再者跟店面有什麼關係啊！應該大部分的人都不會想要
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04/10 19:15, , 95F
住在每天可能面臨市政府拆除房子吧
04/10 19:15, 95F
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04/10 19:16, , 96F
啊你不是很堅定他沒有詐欺嗎？說殺人唯一死刑的是你
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04/10 19:16, , 97F
啊
04/10 19:16, 97F
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04/10 19:23, , 98F
不是跳針就是扣帽子 還真不用浪費時間回你這種人
04/10 19:23, 98F
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04/10 19:29, , 99F
Eric不是講述得很清楚了嗎？跳針的是？！
04/10 19:29, 99F
推
04/10 23:57, , 100F
違建還是可以租的，沒告知也不是詐騙
04/10 23:57, 100F
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04/10 23:57, , 101F
只是萬一出事了，房東就要賠違約金
04/10 23:57, 101F
推
04/11 14:55, , 102F
消極隱匿資訊未必就一定是詐欺啊
04/11 14:55, 102F
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